拆屋還地等

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度簡字第2號 原 告 鄭德信 訴訟代理人 蕭燕珠 被 告 蔡秋娥 上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國113年2月19日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將坐落彰化縣○○鄉○○○○段00000地號土地如附圖所示面積1 1.3平方公尺之編號A部分水泥地及建物拆除、刨除，及面積3.89 平方公尺之編號B部分水泥地刨除，並將所占用之土地返還予原 告及共有人蕭素楨。 被告應自民國111年7月27日起至拆除返還前項土地之日止，每月 給付原告新臺幣（下同）19元。 原告其餘之訴駁回。 本判決第1項、第2項得假執行。本判決第1項被告如以37,975元、本判決第2項於每月屆期後，被告如按月以19元為原告預供擔保後，得免為假執行。　 訴訟費用由被告負擔。 事實及理由 一、原告主張：原告為彰化縣○○鄉○○○○段00000地號土地（下稱 系爭土地）之共有人，權利範圍為2分之1。被告在系爭土地 興建鐵皮屋及鋪設水泥，無權占用如附圖所示面積11.3平方 公尺之編號A部分水泥地及建物，及面積3.89平方公尺之編 號B部分水泥地（下合稱系爭地上物），被告應拆除、刨除 系爭地上物返還占用之土地。又被告以系爭地上物無權占用 系爭土地，屬無法律上之原因而受有利益，原告則受有不能 使用系爭土地之手員害，自得向被告請求每月相當於租金4, 000元之不當得利。爰依民法第767條第1項前段、第821條、 第179條之規定，求為判決如主文第1項所示，及被告應自民 國111年7月27日起至拆除返還占用土地之日止，每月給付原 告4,000元。 二、被告答辯：伊重測後才知道有占用系爭土地，願意拆除系爭 地上物，但應自地政機關測量時起算損害，不同意以每月4, 000元計算，若能和解，伊願意給付1,000元等語置辯。 三、本院之判斷 ㈠按無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社 會通常之觀念，所有權人得依不當得利法則，向無權占用其 房地之人請求返還相當於租金之損害金。又民法第821條規 定，各共有人固得為共有人全體之利益，就共有物之全部， 為回復共有物之請求。惟請求返還不當得利，並無該條規定 之適用，請求返還不當得利，而其給付可分者，各共有人僅 得按其應有部分，請求返還（最高法院88年度台上字第1341 號判決參照）。 　㈡原告主張為系爭土地之共有人，權利範圍為2分之1，被告在 系爭土地搭建鐵皮屋及鋪設水泥地，以系爭地上物占用如附 圖所示之編號A、B部分土地，此為被告所不爭執（本院卷第 116頁），堪予採信。又被告就系爭地上物占用系爭土地並 未提出合法權源，且願意拆除系爭地上物（本院卷第117頁 ），則原告依民法第767條第1項前段及第821條，請求被告 拆除、刨除系爭地上物並返還占用之土地予原告及共有人蕭 素楨，為有理由，應予准許。 　㈢被告自承以系爭地上物占用土地，占用期間達4、5年等情， 則原告依民法第179條規定，主張自111年7月27日起至被告 返還占用土地之日止，受有相當租金之不當得利，伊受有損 害，被告應返還之，自屬有據。被告抗辯應自地政機關測量 時即113年1月11日起算不當得利金額等語，尚無足採。又按 城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價 額年息10％為限，而前開規定於租用基地建築房屋之情形準 用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。而土地 法第97條規定之土地價額，係指法定地價，法定地價又係指 申報地價，亦為土地法施行法第25條、土地法第148條所明 揭。基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟 酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之經濟 價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並 非必達申報總地價年息10％最高額（最高法院68年台上字第3 071號判例意旨可資參照）。原告主張參考被告出租鐵皮屋 予第三人作為集貨場之租金每月18,000元，每月占用系爭土 地之不當得利之金額為4,000元等語，被告否認並抗辯僅占 用部分系爭土地，其出租第三人之月租金為6,000元等語， 經查，系爭地上物所占集貨場使用區域之比例不高，且系爭 土地附近種植農作物居多，土地東北面臨南通路，商業不發 達，交通尚可，有勘驗筆錄及現場照片可佐（本院卷第81頁 ），本院審利用土地方式、基地位置及商業、交通等因素， 認本件應以申報地價7％計算為當。又查系爭土地111年之申 報地價為每平方公尺424元，有地價查詢資料在卷可按，為 兩造不爭執（本院卷第61、73頁），本院依被告占有系爭土 地面積，按土地申報地價年息7％計算，被告每月相當租金之 不當得利金額為19元【計算式：424元×7％×（11.3＋3.89）平 方公尺×1/2應有部分÷12月＝19元（元以下四捨五入）】，則 原告請求被告每月給付不當得利之金額於19元範圍內，核屬 正當，逾此範圍則不應准許。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第821條及第179 條之規定，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許 ，逾此部分，則無理由，應予駁回。 五、本件係屬民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行，並就本判決第1、2項部分，依同法第392條第2項規 定，職權宣告被告如預供擔保，得各免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、抗辯等攻防方法及卷附 其他證據，經本院斟酌後，認與判決結果不生影響，均毋庸 再予論述，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 民事第二庭 法　官　李莉玲 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官　許雅涵