調整租金

臺灣彰化地方法院民事裁定 113年度補字第85號 原 告 祭祀公業法人彰化縣江東興 法定代理人 江坤龍 訴訟代理人 黃呈利律師 被 告 劉萬得之繼承人 江啟臣之繼承人 江俊同 江俊卿 上列當事人間調整租金事件，原告應於本裁定送達翌日起14日內 ，補正下列事項，逾期未補正或未繳費，將裁定駁回其訴： 一、按「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。」、「因 定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準 ；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過十年者 ，以十年計算。」，民事訴訟法第77之2條第1項本文、第77 條之10定有明文。又不定期限之租賃，其增加租金之訴，應 以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最 高法院74年度台抗字第326號民事裁定意旨參照）；未定期 限之不動產出租人，依民法第442條規定之調整租金請求權 ，對承租人提起請求增加租金之訴，非屬民事訴訟法第77條 之9之因租賃權而涉訟，應依同法第77條之10規定核算訴訟 標的價額；且因租賃期間未確定，應以10年推定其權利存續 期間核定之（臺灣高等法院109年度抗字第129號民事裁定意 旨參照）。 二、原告起訴未據繳納足額裁判費。依上開說明，本件訴訟標的 價額核定如下： ㈠聲明第1項，被告「劉萬得之繼承人」承租彰化縣○○市鎮○段0 000○○○○○號E部分)、871(附圖所示編號P、F、G部分)地號土 地，自民國（下同）113年2月1日起，由「每半年租金新臺 幣（下同）1萬9180元」調整至「每月2萬6252元」，此部分 訴訟標的價額為276萬6640元【每月可增加利益〔2萬6252元－ （1萬9180元÷6月）〕×12月×10年＝276萬6640元】。 ㈡聲明第2項，被告「江啟臣之繼承人」承租彰化縣○○市鎮○段0 000○○○○○號C部分)、871(附圖所示編號D部分)地號土地，自 民國（下同）113年2月1日起，由「每半年租金2萬元」調整 至「每月2萬8894元」，此部分訴訟標的價額為306萬7280元 【每月可增加利益〔2萬8894元－（2萬元÷6月）〕×12月×10年＝ 306萬7280元】。 ㈢聲明第3項，被告江俊同、江俊卿承租彰化縣○○市鎮○段0000○ ○○○○號D部分)、871(附圖所示編號E部分)地號土地，自民國 （下同）113年2月1日起，由「每半年租金新臺幣3400元」 調整至「每月2700元」，此部分訴訟標的價額為25萬6000元 【每月可增加利益〔2700元－（3400元÷6月）〕×12月×10年＝25 萬6000元】。 ㈣綜上，本件訴訟標的價額核定為608萬9920元（計算式：276 萬6640元＋306萬7280元＋25萬6000元＝608萬9920元），應徵 第一審裁判費6萬1291元，扣除前已繳納裁判費1萬7335元， 尚應補繳4萬3956元。 原告若未如期補繳納，逕駁回其訴。 三、查報：①劉萬得在上開系爭839、871地號土地搭建房屋之門 牌號碼為何？原證1現況彩色照片中的何戶？現為何人使用 ？②江啟臣在上開系爭839、871地號土地建築房屋之門牌號 碼為何？現為何人使用？並應提出現況彩色照片。 四、提出劉萬得、江啟臣之除戶戶籍謄本、其繼承人全體之戶籍 戶謄本正、繼承系統表。（並補正此部分被告完整資料） 中 華 民 國 113 年 2 月 21 日 民事第四庭 法 官 王鏡明 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗 告費新臺幣1000元。 中 華 民 國 113 年 2 月 21 日 書記官 王宣雄