分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決　　　　　　　 90年度訴字第902號 　　原　　　告　乙○○ 　　　　　　　　　　　　　23 　　訴訟代理人　陳榮昌律師 　　複　代理人　甲○○ 　　　　　　　　陳廷墉律師 　　被　　　告　午○○ 　　訴訟代理人　丁○○ 　　　　　　　　　　　　　1號 　　被　　　告　子○○ 　　訴訟代理人　Ｈ○○○ 　　被　　　告　地○○○ 　　訴訟代理人　黃○○ 　　　　　　　　　　　　　巷4 　　被　　　告　宙○○ 　　　　　　　　亥○○ 　　上　一　人 　　訴訟代理人　酉○○ 　　共　　　同 　　訴訟代理人　Ｅ○○ 　　被　　　告　卯○○ 　　　　　　　　Ａ○○ 　　　　　　　　　　　　　巷6 　　　　　　　　寅○○ 　　　　　　　　　　　　　22 　　共　　　同 　　訴訟代理人　天○○ 　　被　　　告　辰○○ 　　　　　　　　　　　　　22 　　兼　訴　訟 　　代　理　人　Ｂ○○ 　　被　　　告　己○○ 　　　　　　　　　　　　　巷4 　　訴訟代理人　戊○○ 　　被　　　告　未○○ 　　兼　訴　訟 　　代　理　人　蕭鈕 　　兼　共　同 　　訴訟代理人　巳○○ 　　被　　　告　Ｆ○○ 　　　　　　　　　　　　　5巷 　　　　　　　　Ｇ○○ 　　　　　　　　　　　　　33 　　　　　　　　庚○○ 　　　　　　　　　　　　　段2 　　　　　　　　癸○○ 　　　　　　　　　　　　　號4 　　　　　　　　壬○○ 　　兼　共　同 　　訴訟代理人　玄○○○○○○ 　　兼上六人共同 　　訴訟代理人　戌○○ 　　被　　　告　Ｊ○○即蕭宜 　　　　　　　　　　　　　巷2 　　　　　　　　　　　　　巷1 　　兼　法　定 　　代　理　人　Ｉ○○即蕭宜 　　被　　　告　Ｌ○○即蕭宜 　　　　　　　　Ｋ○○即蕭宜 　　　　　　　　Ｃ○○ 　　　　　　　　　　　　　之1 　　　　　　　　宇○○ 　　　　　　　　蕭詠原即辛○○ 　　　　　　　　丑○○ 　　　　　　　　　　　　　23 　　　　　　　　申○○ 　　　　　　　　　　　　　巷4 　　　　　　　　蕭景方即蕭東 　　　　　　　　　　　　　6弄 　　　　　　　　Ｄ○○ 　　　　　　　　丙○ 　　　　　　　　　　　　　號 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國96年9 月27日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造（二八三地號土地共有人詳如附表所示）共有坐落彰化縣社 頭鄉○○○段二八三地號、地目建、面積三千零六十點七五平方 公尺土地，應分割為：如附圖所示編號1 部分面積一百八十六點 八五平方公尺分歸被告Ｃ○○取得；編號2 部分面積一百八十六 點八五平方公尺分歸被告午○○取得；編號3 部分面積一百零六 點七七平方公尺分歸被告Ｂ○○取得；編號4 部分面積五十三點 三九平方公尺分歸被告蕭鈕　取得；編號5 部分面積五十點五四 平方公尺及編號17部分面積一百零九點六二平方公尺分歸被告巳 ○○取得；編號6 部分面積三百二十點三一平方公尺分歸原告取 得；編號7 部分面積三百六十七點四五平方公尺、編號8 部分面 積四十四點四六平方公尺及編號21部分面積八十六點三平方公尺 分歸兩造（二八三地號土地共有人詳如附表所示）取得，並按原 應有部分比例維持共有；編號9 部分面積七十一點一八平方公尺 分歸被告蕭詠原即辛○○取得；編號10部分面積九十三點四三平 方公尺分歸被告Ｆ○○取得；編號11部分面積六十六點七四平方 公尺分歸被告Ｇ○○、玄○○○○○○、戌○○、庚○○、癸○ ○、壬○○取得，並按原應有部分比例維持共有；編號12部分面 積一百六十點一六平方公尺分歸被告地○○○取得；編號13部分 面積二十九點一七平方公尺及編號20部分面積一百十三點二平方 公尺分歸被告丑○○、子○○取得，並按原應有部分比例維持共 有；編號14部分面積五十點四三平方公尺及編號25部分面積五十 六點三五平方公尺分歸被告申○○、蕭景方、Ｄ○○取得，並按 原應有部分比例維持共有；編號15部分面積一百零六點七七平方 公尺分歸被告辰○○取得；編號16部分面積二百二十九點七二平 方公尺分歸被告未○○取得；編號18部分面積一百六十點一六平 方公尺分歸被告宇○○取得；編號19部分面積一百零二點五三平 方公尺及編號22部分面積五十七點六二平方公尺分歸被告己○○ 取得；編號23部分面積九十點五九平方公尺分歸被告宙○○取得 ；編號24部分面積一百六十點一六平方公尺分歸被告亥○○取得 。 兩造（二八四地號土地共有人詳如附表所示）共有坐落彰化縣社 頭鄉○○○段二八四地號、地目建、面積二千一百八十七點二二 平方公尺土地，應分割為：如附圖所示編號26部分面積十二點七 一平方公尺分歸被告宇○○取得；編號27部分面積三百六十六點 四四平方公尺分歸被告丑○○、子○○取得，並按原應有部分比 例維持共有；編號28部分面積一百八十三點二二平方公尺分歸被 告Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○、Ｊ○○取得，並按原應有部分比例 維持共有；編號29部分面積六十八點七平方公尺分歸被告辰○○ 取得；編號30部分面積六十八點七平方公尺分歸被告Ｂ○○取得 ；編號31部分面積一百十一點零七平方公尺及編號37部分面積八 十二點三四平方公尺分歸被告丙○取得；編號32部分面積五百三 十八點二四平方公尺分歸兩造（二八四地號土地共有人詳如附表 所示）取得，並按原應有部分比例維持共有；編號33部分面積零 點一九平方公尺及編號34部分面積二百七十四點六四平方公尺分 歸被告申○○、蕭景方、Ｄ○○取得，並按原應有部分比例維持 共有；編號35部分面積一百三十七點四三平方公尺分歸被告Ａ○ ○、卯○○、寅○○取得，並按原應有部分比例維持共有；編號 36部分面積一百零三點零六平方公尺分歸被告己○○取得；編號 38部分面積三十四點三六平方公尺分歸被告地○○○取得；編號 39部分面積二百零六點一二平方公尺分歸原告取得。 訴訟費用由兩造（原告及全部被告）依附表所示訴訟費用負擔比 例負擔。 　　事實及理由 壹、程序部分 一、原告提起本件訴訟後，原共有人蕭東岳已於民國94年1 月19 日死亡，其繼承人為蕭景方，又原共有人蕭宜庭即蕭艷芬已 於95年4 月14日死亡，其繼承人為Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○ 、Ｊ○○，原告依法具狀聲明：㈠由蕭景方承受蕭東岳部分 之訴訟、㈡由Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○、Ｊ○○承受蕭宜庭 即蕭艷芬部分之訴訟，均核無不合，應予准許。 二、原告提起本件訴訟後，因被告宇○○、宙○○、Ａ○○、卯 ○○、寅○○等人買受系爭土地應有部分而為共有人，因訴 訟需合一確定，故原告於92年4 月7 日具狀追加宇○○等5 人為被告，核無不合，亦予准許。 三、原共有人蕭慶林於起訴後將系爭284 地號土地應有部分移轉 贈與其妻丙○，原告於93年11月4 日具狀追加丙○為被告， 應予准許。 四、被告午○○、子○○、宙○○、亥○○、卯○○、寅○○、 辰○○、Ｂ○○、己○○、Ｊ○○、Ｉ○○、Ｌ○○、Ｋ○ ○、Ｃ○○、宇○○、蕭詠原即辛○○、丑○○、申○○、 蕭景方、Ｄ○○、丙○經合法通知，未於最後言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲 請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告起訴主張：坐落彰化縣社頭鄉○○○段283 地號、地目 建、面積3,060.75平方公尺土地及同段284 地號、地目建、 面積2,187.22平方公尺（下合稱系爭土地）為兩造所共有， 各地號土地共有人及其應有部分如附表所示。又兩造就系爭 土地並無不分割期限之約定，亦無因物之使用目的不能分割 之情形，惟兩造間無法達成協議為分割，為此訴請裁判分割 。又分割方法及方案，原告主張應以彰化縣田中地政事務所 96年9 月14日製發土地複丈成果圖（下稱附圖）所示之位置 、面積原物分割予兩造。此方案除參酌共有人各別使用狀況 ，期能地盡其利，注意坵形之完整及最小單位面積之限制， 並使分割後各部分之經濟價值與共有人應有部分之比例相當 ，而共有人中願繼續維持共有者，亦從其所願，並將如附圖 所示編號7 、8 、21、32部分，由兩造（其中編號7 、8 、 21部分由283 地號土地之共有人維持共有；編號32部分由28 4 地號土地之共有人維持共有）各按原應有部分比例維持共 有，供作道路通行之用等語。並聲明：求為判決如主文第1 項、第2 項所示。 二、被告之陳述： ㈠被告己○○未曾於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明 或陳述（對於如附圖所示分割方案未表示不同意見）。 ㈡被告Ｃ○○、午○○稱：同意分割（對於如附圖所示分割方 案未表示不同意見）。 ㈢被告子○○、丑○○表示：同意分割，同意原告所提如附圖 所示之分割方案，並同意就分得部分按原應有部分比例維持 共有。 ㈣被告地○○○、宙○○、亥○○、辰○○、Ｂ○○、未○○ 、蕭鈕　、巳○○、蕭詠原即辛○○、丙○稱：同意分割， 同意原告所提如附圖所示之分割方案。 ㈤被告卯○○、Ａ○○、寅○○稱：同意分割，同意原告所提 如附圖所示之分割方案（已出具同意書），並同意就分得部 分按原應有部分比例維持共有。 ㈥被告Ｊ○○、Ｉ○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所 示之分割方案，並同意就分得部分與被告Ｌ○○、Ｋ○○按 原應有部分比例維持共有。被告Ｌ○○、Ｋ○○雖未曾於言 詞辯論期日到場，惟已出具同意書，同意就分割取得之土地 與被告Ｊ○○、Ｉ○○按原應有部分比例維持共有（對於如 附圖所示分割方案未表示不同意見）。 ㈦被告Ｇ○○、庚○○、戌○○、癸○○、壬○○、玄○○○ ○○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所示之分割方案 ，且就分得部分同意按原應有部分比例維持共有。 ㈧被告Ｆ○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所示之分割 方案。 ㈨被告申○○、蕭景方、Ｄ○○稱：同意分割，同意原告所提 如附圖所示之分割方案，並出具同意書表示就分得部分願意 按原應有部分比例維持共有。 ㈩被告宇○○稱：同意分割，且對於284 地號土地所分配之位 置，沒有意見，惟就283 地號土地所分得之位置即靠近鄰地 262 地號土地之三角形部分，伊願意不保留該部分建物，希 望改分配位置即往南延伸，以保留伊父親即被告亥○○之建 物（惟事後對於原告所提如附圖所示分割方案未再表示不同 意見）。 三、原告主張系爭土地為兩造所共有，各地號土地共有人及其應 有部分如附表所示，又兩造就系爭土地並無不分割期限之約 定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟兩造間無法達 成協議為分割之事實，業據其提出地籍圖謄本、土地登記謄 本為證，而被告對此或不爭執，或未到庭爭執，亦未具狀作 何聲明或陳述，故此部分主張堪信為真實。 四、按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不 能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，又共有物之 分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法，不能協議決 定者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：⑴以 原物分配於各共有人；⑵變賣共有物，以價金分配於各共有 人，且以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分 受分配者，得以金錢補償之，民法第823 條第1 項、第824 條分別規定甚明。從而，原告依據上開規定請求判決分割系 爭土地（二筆土地分別分割），即無不合，應予准許。 五、查系爭土地相鄰，均屬鄉村區乙種建築用地，地形分呈不規 則狀，惟總地形略呈長方形，其上各坐落部分共有人之建物 多棟，及系爭土地西側面臨彰化縣社頭鄉○○路，為系爭土 地對外聯絡通路等情，為兩造所不爭，並經本院囑託彰化縣 田中地政事務所派員會同勘測屬實，製有勘驗筆錄、土地複 丈成果圖（現況圖）在卷可稽，復有原告提出之土地登記謄 本、地籍圖謄本、現況照片附卷為憑。本院依據上情、兩造 利益、使用現況及系爭土地整體利用價值等，並審酌：㈠系 爭土地為建築用地，為便於各共有人使用，應於土地內留設 適當之私設道路，俾使因分割而未毗鄰清興路之其他各筆土 地，得以利用該私設道路對外聯絡；㈡以私設道路將系爭土 地區隔成數個小分區後，盡量保留較新穎、較有價值之建物 ，其餘較為老舊之建物則不予保留；㈢部分被告願意就分得 部分維持共有者，均從其所願，以擴大使用範圍，避免細分 等情，認為依原告提出如附圖所示之分割方案即按如主文第 1 項、第2 項所示情形原物分割，不但使各部分土地均得以 銜接現有道路或預留之私設道路而通行無虞，且各區塊地形 較為方整，復與在系爭土地上建有建物（較新穎、較有價值 者）之部分共有人使用之現況大致相符，客觀上對兩造並無 特別不利之處，又為被告所同意或不爭執，堪稱允當。準此 ，本院爰採用原告所提如附圖所示之分割方案判決分割如主 文第1 項、第2 項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9 　　月　　29　　日 民事第二庭 法　官 陳連發 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9 　　月　　29　　日 書記官 彭月美 附表：彰化縣社頭鄉○○○段二八三、二八四地號土地共有人原 應有部分及本件訴訟費用負擔比例 ┌────┬───────────────────┬────────┐ │共有人 │ 原應有部分 │訴訟費用負擔比例│ │ ├─────────┬─────────┤ │ │ │二八三地號土地 │二八四地號土地 │ │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │亥○○ │十六分之一 │ │千分之三十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │午○○ │一九二分之三 │ │千分之四十三 │ │ ├─────────┤ │ │ │ │四六○八分之二六四│ │ │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｃ○○ │一九二分之三 │ │千分之四十三 │ │ ├─────────┤ │ │ │ │一九二分之一一 │ │ │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │蕭鈕 │四八分之一 │ │千分之十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │丑○○ │九○○分之二五 │九○分之一○ │千分之六十三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │子○○ │九○○分之二五 │九○分之一○ │千分之六十三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │申○○ │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之三十一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｄ○○ │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之十三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │乙○○ │八分之一 │四八分之六 │千分之一二五 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｆ○○ │四八○○分之一七五│ │千分之二十一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｇ○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │蕭棟樑 │四八○○分之二五 │ │千分之三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │戌○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │辛○○ │九○○分之二五 │ │千分之十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │庚○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │地○○○│十六分之一 │四八分之一 │千分之四十五 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｂ○○ │四八分之二 │四八分之二 │千分之四十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │未○○ │九六分之六 │ │千分之五十二 │ │ ├─────────┤ │ │ │ │十六萬分之四三四四│ │ │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │巳○○ │九六分之六 │ │千分之三十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │辰○○ │四八分之二 │四八分之二 │千分之四十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │癸○○ │九六○○分之二五 │ │千分之一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │壬○○ │九六○○分之二五 │ │千分之一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │宇○○ │四八分之三 │四八○○分之三七 │千分之四十 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │宙○○ │十六萬分之五六五六│ │千分之二十一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │己○○ │四八分之三 │四八分之三 │千分之六十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │蕭景方 │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之三十一 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ａ○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │卯○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │寅○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │丙○ │ │四八○○分之五六三│千分之四十九 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｉ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｌ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｋ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │ ├────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Ｊ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │ └────┴─────────┴─────────┴────────┘