分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決　93年度訴字第730號 原　　　告　ｎ○○ 訴訟代理人　朱坤棋律師 複 代理 人　甲未○ 　　　　　　王素珍律師 被　　　告　地○○ 訴訟代理人　ｇ○ 被　　　告　甲天○ 訴訟代理人　甲地○ 被　　　告　Ｑ○○ 　　　　　　ａ○○ 　　　　　　甲寅○ 　　　　　　ｚ○○ 　　　　　　黃○○ 　　　　　　Ｐ○○ 訴訟代理人　ｍ○○ 被　　　告　甲戊○○ 訴訟代理人　廖道成律師 被　　　告　甲辰○ 　　　　　　甲丑○ 　　　　　　甲卯○ 　　　　　　甲丁○ 　　　　　　ｃ○○ 　　　　　　ｗ○○ 　　　　　　ｕ○○ 　　　　　　ｖ○○ 　　　　　　Ｂ○○ 　　　　　　ｓ○○ 　　　　　　午○○ 　　　　　　宙○○ 　　　　　　Ｗ○○ 　　　　　　甲○○○ 　　　　　　ｒ○○ 　　　　　　Ｒ○○ 　　　　　　Ｌ○○ 　　　　　　ｋ○○ 　　　　　　ｑ○○ 　　　　　　ｅ○○ 　　　　　　Ｆ○○ 　　　　　　Ｕ○○ 　　　　　　Ｈ○○ 　　　　　　Ｅ○○ 　　　　　　ｉ○○ 　　　　　　ｊ○○ 　　　　　　玄○○ 　　　　　　ｘ○○ 　　　　　　ｙ○○ 　　　　　　ｄ○○ 　　　　　　ｏ○○ 　　　　　　巳○○ 兼訴訟代理　卯○○ 人 被　　　告　Ｃ○○ 　　　　　　　　　　　　號 　　　　　　Ａ○○ 　　　　　　Ｄ○○ 　　　　　　ｂ○○ 　　　　　　ｆ○ 　　　　　　甲宇○ 　　　　　　甲己○○ 　　　　　　乙○○ 　　　　　　壬○○ 　　　　　　甲Ａ○○ 　　　　　　癸○○ 　　　　　　寅○○ 　　　　　　Ｋ○ 　　　　　　辰○○○ 　　　　　　　　　　　　號3樓 　　　　　　亥○○ 　　　　　　ｌ○○○ 　　　　　　ｈ○○ 　　　　　　Ｚ○○ 　　　　　　Ｙ○○ 　　　　　　甲酉○ 　　　　　　甲亥○ 　　　　　　甲戌○ 　　　　　　甲壬○ 　　　　　　甲子○ 　　　　　　甲癸○ 　　　　　　戊○○ 　　　　　　己○○ 　　　　　　丙○○ 　　　　　　丁○○ 　　　　　　庚○○ 　　　　　　宇○ 　　　　　　甲申○ 訴訟代理人　甲午○ 被　　　告　甲丙○○ 　　　　　　Ｇ○○ 　　　　　　Ｖ○○ 法定代理人　辛○○ 被　　　告　Ｊ○○ 　　　　　　Ｉ○○ 　　　　　　Ｏ○○ 　　　　　　Ｎ○○ 　　　　　　甲乙○ 　　　　　　甲甲○ 　　　　　　Ｘ○○ 　　　　　　Ｔ○○ 　　　　　　　　　　　現應為 　　　　　　Ｍ○○ 　　　　　　甲辛○ 　　　　　　甲庚○ 　　　　　　　　　　　　樓 　　　　　　甲黃○○ 　　　　　　財政部國有財產局中區辦事處彰化分處即陳春煇之 　　　　　　遺產管理人 法定代理人　甲宙○ 訴訟代理人　子○○ 　　　　　　甲玄○ 被　　　告　ｔ○○ 　　　　　　戌○○ 　　　　　　未○○ 　　　　　　酉○○ 　　　　　　申○○ 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國96年9月13日言 詞辯論終結，茲判決如下： 主 文 被告甲卯○、甲辰○、甲丑○、甲辛○、甲庚○、甲黃○○應就 其繼承人甲巳○所遺坐落彰化縣田中鎮○○段第1164地號、面積 3344.23平方公尺土地，應有部分41625分之1420辦理繼承登記。 被告Ｃ○○、Ａ○○、Ｄ○○、ｂ○○應就其被繼承人Ｓ○○所 遺坐落彰化縣田中鎮○○段第1164地號、面積3344.23平方公尺 土地，應有部分222000分之1083辦理繼承登記。 被告ｆ○、甲宇○、甲己○○、乙○○、Ｋ○、辰○○○、壬○ ○、甲Ａ○○、癸○○、寅○○應就其被繼承人ｐ○○所遺坐落 彰化縣田中鎮○○段第1164地號、面積3344.23平方公尺土地， 應有部分222000分之668辦理繼承登記。 被告亥○○、ｌ○○○、ｈ○○、Ｚ○○、Ｙ○○、甲酉○、甲 亥○、甲戌○、甲壬○、甲子○、甲癸○、戊○○、己○○、丙 ○○、丁○○、庚○○、宇○應就其被繼承人陳叁所遺坐落彰化 縣田中鎮○○段第1164地號、面積3344.23平方公尺土地，應有 部分222000分之310辦理繼承登記。 被告甲丙○○、Ｇ○○、Ｖ○○、Ｊ○○、Ｉ○○、Ｏ○○、Ｎ ○○應就其被繼承人天○所遺坐落彰化縣田中鎮○○段第1164地 號、面積3344.23平方公尺土地，應有部分222000分之668辦理繼 承登記。 兩造共有坐落彰化縣田中鎮○○段第1164地號、面積3344.23平 方公尺土地，應予分割為如附圖方案（含附圖之附註）所示。 兩造應互為補償如附表二所示之金額。 訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分之比例負擔。 事實及理由 一、原告提起本件訴訟後，被告黃玉柱於民國94年5月16日死亡 ，其繼承人為甲申○；被告陳清標於94年7月10日死亡，其 繼承人為ｔ○○；被告陳森根於94年5月11日死亡，其繼承 人為戌○○、申○○、未○○、酉○○；被告丑○○○於95 年11月22日死亡，其繼承人為壬○○、甲Ａ○○、癸○○、 寅○○，有原告提出之繼承系統表、戶籍謄本可稽，原告依 民事訴訟法第175條規定，具狀聲明由被告ｔ○○、戌○○ 、申○○、未○○、酉○○、壬○○、甲Ａ○○、癸○○、 寅○○承受訴訟，核無不合，應予准許。 二、被告除地○○、甲天○、甲戊○○、ｕ○○、ｖ○○、卯○ ○、Ａ○○、財政部國有財產局中區辦事處彰化分處即陳春 煇之遺產管理人於最後言詞辯論期日到場外，其餘被告經合 法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。 三、原告起訴主張：坐落彰化縣田中鎮○○段第1164地號、面積 3344.23平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，各 共有人應有部分之比例如附表一所示。系爭土地原共有人甲 巳○已於89年8月15日死亡，其繼承人被告甲卯○、甲辰○ 、甲丑○、甲辛○、甲庚○、甲黃○○迄未辦理繼承登記； 原共有人Ｓ○○已於84年12月23日死亡，其繼承人被告Ｃ○ ○、Ａ○○、Ｄ○○、ｂ○○迄未辦理繼承登記；原共有人 ｐ○○已於35年11月13日死亡，其繼承人被告ｆ○、甲宇○ 、甲己○○、乙○○、Ｋ○、辰○○○、壬○○、甲Ａ○○ 、癸○○、寅○○迄未辦理繼承登記；原共有人陳叁已於34 年11月21日死亡，其繼承人被告亥○○、ｌ○○○、ｈ○○ 、Ｚ○○、Ｙ○○、甲酉○、甲亥○、甲戌○、甲壬○、甲 子○、甲癸○、戊○○、己○○、丙○○、丁○○、庚○○ 、宇○迄未辦理繼承登記；原共有人天○已於93年2月7日死 亡，其繼承人被告甲丙○○、Ｇ○○、Ｖ○○、Ｊ○○、Ｉ ○○、Ｏ○○、Ｎ○○迄未辦理繼承登記，爰請求其等辦理 繼承登記。兩造就系爭土地並無因物之使用目的不能分割之 情事，亦未有不分割之協議，而且就分割方法不能達成協議 ，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求判決分 割等語，並聲明：㈠被告甲卯○、甲辰○、甲丑○、甲辛○ 、甲庚○、甲黃○○應就其繼承人甲巳○所遺系爭土地應有 部分41625分之1420辦理繼承登記。㈡被告Ｃ○○、Ａ○○ 、Ｄ○○、ｂ○○應就其被繼承人Ｓ○○所遺系爭土地，應 有部分222000分之1083辦理繼承登記。㈢被告ｆ○、甲宇○ 、甲己○○、乙○○、Ｋ○、辰○○○、壬○○、甲Ａ○○ 、癸○○、寅○○應就其被繼承人ｐ○○所遺系爭土地，應 有部分222000分之668辦理繼承登記。㈣被告亥○○、ｌ○ ○○、ｈ○○、Ｚ○○、Ｙ○○、甲酉○、甲亥○、甲戌○ 、甲壬○、甲子○、甲癸○、戊○○、己○○、丙○○、丁 ○○、庚○○、宇○應就其被繼承人陳叁所遺系爭土地，應 有部分222000分之310辦理繼承登記。㈤被告甲丙○○、Ｇ ○○、Ｖ○○、Ｊ○○、Ｉ○○、Ｏ○○、Ｎ○○應就其被 繼承人天○所遺系爭土地，應有部分222000分之668辦理繼 承登記。㈥系爭土地應予分割，其分割方法如附圖所示。 ㈦訴訟費用由兩造按應有部分之比例負擔。 四、被告ｓ○○、甲丑○、Ｇ○○陳稱：不同意分割。 五、被告甲戊○○、地○○、甲天○、亥○○、ｕ○○、ｖ○○ 、ｉ○○、巳○○、卯○○、甲酉○、甲戌○、ｆ○、乙○ ○、壬○○、甲Ａ○○、癸○○、寅○○、Ｋ○、Ａ○○、 財政部國有財產局中區辦事處彰化分處即陳春煇之遺產管理 人、Ｐ○○、甲辰○、甲卯○、ｚ○○均陳稱：同意分割， 對附圖之分割方案無意見。 六、其餘被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 　　 狀作何聲明或陳述。 七、原告主張系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分如附表 一所示，而系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂 有不分割期限之情形，且兩造無法協議分割之事實，已據其 提出土地登記謄本、戶籍謄本、繼承系統表等件為證，且為 被告所不爭執，是以原告依民法第823條第1項、第824條第2 項之規定，請求分割系爭土地，於法有據，應予准許。 八、按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已 取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第75 9條定有明文。又分割共有物，性質上為處分行為，依民法 第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼 承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。惟原告如於訴 訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併對繼 承人及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟 原則，亦與民法第759條規定之旨趣無違（最高法院69年台 上字第1012號判例意旨參照）。經查，系爭土地共有人甲巳 ○、Ｓ○○、ｐ○○、陳叁、天○分別已於89年8月15日、8 4年12月23日、35年11月13日、34年11月21日、93年2月7日 死亡，被告甲卯○、甲辰○、甲丑○、甲辛○、甲庚○、甲 黃○○；Ｃ○○、Ａ○○、Ｄ○○、ｂ○○；ｆ○、甲宇○ 、甲己○○、乙○○、Ｋ○、辰○○○、壬○○、甲Ａ○○ 、癸○○、寅○○；亥○○、ｌ○○○、ｈ○○、Ｚ○○、 Ｙ○○、甲酉○、甲亥○、甲戌○、甲壬○、甲子○、甲癸 ○、戊○○、己○○、丙○○、丁○○、庚○○、宇○；甲 丙○○、Ｇ○○、Ｖ○○、Ｊ○○、Ｉ○○、Ｏ○○、Ｎ○ ○分別為其等法定繼承人，則原告起訴請求分割系爭土地同 時，併請求甲巳○、Ｓ○○、ｐ○○、陳叁、天○之繼承人 就其等被繼承人所遺系爭土地之應有部分辦理繼承登記，尚 無不合，應准許之。爰判決如主文第1、2、3、4、5項所示 。 九、按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共 有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、全 體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為適 當之分配。查系爭土地之分割方法，如附圖所示之分割方案 ，於參酌各共有人之意見後，經多次修改，大致符合系爭土 地使用現況，客觀上對各共有人復無不利之處，被告亦大都 陳稱同意依該方案分割或未到庭表示反對。是本院審酌系爭 土地使用現狀、共有人之意願、全體共有人之利益，認為以 附圖所示方案分割，應屬適當。爰諭知系爭土地之分割方法 如主文第6項所示。 十、又分割共有物之訴，以原物為分配時，如共有人中，有不能 按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項定有明文。另共有物之原物分割，依民法第825條規定觀 之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉， 使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權。故原物分割而 應以金錢為補償者，倘分得價值較高及分得價值較低之共有 人均為多數時，該每一分得價值較高之共有人即應就其補償 金額對於分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少 部分之比例，定其給付金額，方符共有物原物分割為共有物 應有部分互相移轉之本旨（最高法院85年台上字第2676號判 例意旨參照）。經查，系爭土地依附圖所示方案分割結果， 因兩造各自分得土地所臨馬路之寬度不一，其價值顯有差別 ，故各共有人分得之土地實際價值，與其所應分配之價值， 尚有差距，依上揭說明，自應依民法第824條第3項之規定， 互為補償，始符公允。本件依原告及被告甲戊○○聲請由華 聲企業發展鑑定顧問有限公司審酌當地里鄰環境、交通情況 、公共設施、使用現狀、經濟發展程度及房地產交易現況等 因素，鑑定結果認兩造依附圖所示方案為分割，其分割後實 際分得之土地價值，相較於分割前應有部分價值，確有增減 之情形，應以金錢互為補償如附表二所示，有該公司鑑定報 告書可憑，應屬適當可採。爰判決兩造間應相互補償之金額 如附表二即主文第7項所示。至於被告地○○、甲天○、巳 ○○、卯○○雖陳稱系爭土地臨公館路地段地價較高，分得 臨公館路土地之共有人應放棄補償等語，惟系爭土地所臨員 集路路面較寬，係當地交通幹道，其等主張臨公館路地段市 價較高，並未舉證以實其說，自非可採，併此敘明。 十三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、 第85條第1項但書、第2項。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日 民事第二庭 法　官　施錫揮 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日 　　　 書記官　黃鏽金 附表一： ┌───────────┬────────┐ │共有人 │應有部分比例 │ ├───────────┼────────┤ │Ｑ○○ │222000分之1444 │ ├───────────┼────────┤ │Ｓ○○之繼承人－ │222000分之1083 │ │Ｃ○○、Ａ○○、Ｄ○○│(連帶負擔) │ │、ｂ○○ │ │ ├───────────┼────────┤ │ｐ○○之繼承人－ │222000分之668 │ │ｆ○、甲宇○、甲己○○│(連帶負擔) │ │、乙○○、Ｋ○、許陳阿│ │ │玉、壬○○、甲Ａ○○、│ │ │癸○○、寅○○ │ │ ├───────────┼────────┤ │陳叁之繼承人－ │222000分之310 │ │亥○○、ｌ○○○、陳啟│(連帶負擔) │ │茂、Ｚ○○、Ｙ○○、黃│ │ │霖峰、甲亥○、甲戌○、│ │ │甲壬○、甲子○、甲癸○│ │ │、戊○○、己○○、武宗│ │ │漢、丁○○、庚○○、陳│ │ │月 │ │ ├───────────┼────────┤ │ａ○○ │222000分之500 │ ├───────────┼────────┤ │甲寅○ │41625分之4260 │ ├───────────┼────────┤ │ｚ○○ │222000分之903 │ ├───────────┼────────┤ │黃○○ │222000分之903 │ ├───────────┼────────┤ │甲天○ │41625分之10306 │ ├───────────┼────────┤ │Ｐ○○ │222000分之3333 │ ├───────────┼────────┤ │甲戊○○ │41625分之948 │ ├───────────┼────────┤ │甲巳○之繼承人－ │41625分之1420 │ │甲卯○、甲辰○、甲丑○│(連帶負擔) │ │、甲辛○、甲庚○、蕭黃│ │ │月美 │ │ ├───────────┼────────┤ │甲丁○ │222000分之222 │ ├───────────┼────────┤ │財政部國有財產局中區辦│222000分之1500 │ │事處彰化分處即陳春煇之│ │ │遺產管理人 │ │ ├───────────┼────────┤ │ｃ○○ │222000分之360 │ ├───────────┼────────┤ │ｗ○○ │222000分之5530 │ ├───────────┼────────┤ │ｕ○○ │222000分之5530 │ ├───────────┼────────┤ │ｖ○○ │222000分之5530 │ ├───────────┼────────┤ │Ｂ○○ │222000分之362 │ ├───────────┼────────┤ │ｓ○○ │222000分之1500 │ ├───────────┼────────┤ │天○之繼承人－ │222000分之668 │ │甲丙○○、Ｇ○○、陳姿│(連帶負擔) │ │紋、Ｊ○○、Ｉ○○、陳│ │ │秀蘭、Ｎ○○ │ │ ├───────────┼────────┤ │午○○ │222000分之240 │ ├───────────┼────────┤ │宙○○ │222000分之222 │ ├───────────┼────────┤ │Ｗ○○ │222000分之242 │ ├───────────┼────────┤ │甲○○○ │222分之1 │ ├───────────┼────────┤ │ｒ○○ │222000分之240 │ ├───────────┼────────┤ │Ｒ○○ │666000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｌ○○ │666000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │ｋ○○ │666000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │ｑ○○ │222000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │ｅ○○ │888000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｆ○○ │888000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｕ○○ │888000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｈ○○ │888000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｅ○○ │0000000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │ｉ○○ │333000分之111 │ ├───────────┼────────┤ │ｊ○○ │333000分之111 │ ├───────────┼────────┤ │玄○○ │222分之1 │ ├───────────┼────────┤ │ｘ○○ │166500分之271 │ ├───────────┼────────┤ │ｙ○○ │166500分之271 │ ├───────────┼────────┤ │ｄ○○ │166500分之271 │ ├───────────┼────────┤ │ｏ○○ │222000分之903 │ ├───────────┼────────┤ │巳○○ │41625分之419 │ ├───────────┼────────┤ │卯○○ │41625分之419 │ ├───────────┼────────┤ │甲乙○ │222000分之1666 │ ├───────────┼────────┤ │甲甲○ │222000分之1667 │ ├───────────┼────────┤ │Ｘ○○ │222000分之240 │ ├───────────┼────────┤ │Ｔ○○ │0000000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │Ｍ○○ │888000分之361 │ ├───────────┼────────┤ │地○○ │41625分之5153 │ ├───────────┼────────┤ │ｎ○○ │41625分之5153 │ ├───────────┼────────┤ │甲申○ │222000分之16588 │ ├───────────┼────────┤ │戌○○ │444000分之90 │ ├───────────┼────────┤ │申○○ │444000分之90 │ ├───────────┼────────┤ │未○○ │444000分之90 │ ├───────────┼────────┤ │酉○○ │444000分之91 │ ├───────────┼────────┤ │ｔ○○ │333000分之111 │ └───────────┴────────┘