分割共有物

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 112年度壢簡字第1599號 原 告 黃建慧 被 告 邱益賢 邱奕信 邱益藤 邱麗娟 黃秋皓 黃昱瑋 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年1月3日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金各依附表 二應有部分欄所示之比例分配於各共有人。 訴訟費用由兩造各依附表二應有部分欄所示之比例負擔。 事實及理由 壹、程序部分 一、因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地 之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項定有明文。查原告黃 建慧訴請分割兩造共有如附表一所示之不動產（下稱系爭不 動產），核屬因不動產分割涉訟且位於本院轄區，揆諸上開 規定，本院自有管轄權，先予敘明。 二、本件除被告邱義藤外，其餘被告經合法通知，而均未於最後 言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情 形，依同法第385條第1項，爰依原告之聲請，由其一造辯論 判決。 貳、實體部分 一、原告主張：系爭不動產為兩造所共有，各自應有部分詳如附 表二之應有部分欄所示，其中附表一編號1所示建物為公寓 ，目前無人居住在內屬空屋，僅有一出入口，而兩造關係複 雜，難以共處一室，且該建物現實上難以為物理性分割，採 原物分割方案顯有困難。而系爭不動產並未訂定不分割之協 議，亦無不能分割之情形，然兩造始終無法達成協議分割， 故請求法院判決變價分割，將所得價金按附表二應有部分欄 所示比例分配於各共有人。爰依民法第823條第1項前段、第 824條第2項第2款前段之規定，提起本件訴訟等語。並聲明 ：如主文第1項所示。 二、被告則以： 　㈠被告邱益藤：我沒有意見，請法院依法判決等語。 　㈡其餘被告均未於言詞辯論期日到庭或提出書狀作何聲明或陳 述。　 三、本院得心證之理由 　㈠原告得訴請分割系爭不動產 　⒈按民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外 ，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契 約訂有不分割之期限者，不在此限。」 　⒉查系爭不動產之所有權為兩造所共有，其等共有權利範圍及 各別應有部分比例如附表一權利範圍欄、附表二應有部分比 例欄所示，兩造間就系爭不動產並無不得分割之約定，惟兩 造無法協定分割方法等情，均如前述。且系爭不動產均無法 定或經主管機關以合法命令限制不能分割之情事，亦無依其 使用目的不能分割之情形。是依前揭規定，本件原告基於系 爭不動產共有人之法律地位，請求本院准為系爭不動產之分 割，於法有據。​​​​​ ㈡系爭不動產應變價分割 　⒈按民法第824條第1項、第2項第2款本文規定：「共有物之分 割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定， 或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院 得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人；原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。」又 所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或 雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使 用（最高法院98年度台上字第223號判決意旨參照）。 ⒉經查，原告主張變價分割，到庭之被告邱益藤表示對原告請 求無意見，其餘被告則並未到庭或以書狀表示意見。是依前 揭條文意旨，兩造既就系爭不動產無法協議分割方法，本院 自應斟酌上開各項因素，以決定適當之分割方法。而附表一 編號1、2所示建物係坐落於附表一編號4所示土地上之獨棟 建物，性質上難以分割為一部獨立使用。又如附表一編號3 所示土地面積僅163平方公尺，如依兩造應有部分之比例原 物分配，勢將導致土地過度細分之情形，而使共有人依其應 有部分所分得之土地面積過小，使用價值勢必大為降低，致 使該土地之經濟效益無法充分發揮。從而，本院審酌前揭一 切情事，認依共有人之意願、系爭不動產之性質，認系爭不 動產應以變價分割為適當。則原告主張變賣系爭不動產之所 有權，而以價金分配予附表二所示各共有人之分割方式，應 屬可採。 五、綜上所述，本院審酌兩造共有系爭不動產之利用現況及兩造 之經濟利益，考量前揭因素，基於公平合理原則，認系爭不 動產以如主文第1項所示之方式分割，最能謀得各共有人間 就系爭不動產之利用便利，而能兼顧兩造當事人之利益，爰 諭知分割方法如主文第1項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：因共有物分割、經界或其他性質上類 似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法 院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第 80條之1定有明文。查分割共有物事件乃具有非訟事件性質 ，系爭不動產既因兩造無法達成分割協議，原告因而提起訴 訟，而兩造各自主張之分割方法，僅供法院參考，由法院命 為適當之分配，縱法院認原告請求分割共有物為有理由，因 兩造均因系爭不動產之分割互蒙其利，依上開說明，本院認 本件訴訟費用應由兩造按應有部分比例負擔始為公平，爰依 判決如主文第2項所示。　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 2　　月　　16　　日 中壢簡易庭 法 官 林莆晉 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明 上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 2　　月　　16　　日 書記官 陳香菱 附表一 編號 項目 權利範圍 1 桃園市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：桃園市○○區○○路00巷0號5樓） 10分之1 2 桃園市○○區○段000○號建物（上開建物之雨遮公設） 10分之1 3 桃園市○○區○○段000000地號土地 850分之25 4 桃園市○○區○○段000000地號土地 50000分之5225 附表二　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編號 共有人 應有部分 1 黃建慧 25分之1 2 邱益賢 5分之1 3 邱奕信 5分之1 4 邱益藤 5分之1 5 邱麗娟 5分之1 6 黃秋皓 25分之2 7 黃昱瑋 25分之2