拆除地上物

臺灣嘉義地方法院民事判決 112年度嘉簡字第765號 原 告 楊軫旭 訴訟代理人 何永福律師 陳家儀 被 告 黃桂花 訴訟代理人 沈進輝 上列當事人間請求拆除地上物事件，本院於民國113年1月16日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將坐落於嘉義市○○○段○○○段00000地號土地上如附圖即嘉 義市地政事務所複丈日期112年8月25日土地複丈成果圖所示北邊 面長19.8公尺、東邊面長3公尺之鐵皮圍籬全部拆除。 訴訟費用由原告負擔。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣11,607元為原告預供擔保後 ，得免為假執行。 事實及理由 壹、程序方面： 　　按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本 件原告起訴時，訴之聲明第一項原為：被告應將坐落於坐落 於嘉義市○○○段○○○段○○○○○段○00000地號土地（下稱系爭206 -1土地）上之地上物拆除。嗣於本院審理時，依嘉義市地政 事務所複丈日期112年8月25日土地複丈成果圖（下稱附圖） 之測量成果，最終變更聲明為：被告應將系爭土地上如附圖 所示北邊面約19.8公尺、東邊面約3公尺之鐵皮圍籬全部拆 除（本院卷第133頁）。經核原告依測量結果所為更正拆除 地上物之範圍及面積，係更正事實上之陳述，非為訴之變更 ，揆諸上開規定，核無不合，應予准許。 貳、實體方面：　　 一、原告主張：系爭206-1地號土地原係被告配偶沈文三所有， 沈文三於110年11月10日死亡後，由被告繼承。系爭206-1地 號土地係沈文三於96年5月16日自原同段206地號土地分割而 出，與系爭206地號土地同屬重劃前嘉義市○○○段000000地號 土地之一部分，當時原206地號土地之所有人沈文三及李來 福（應有部分各為2分之1）出具土地使用權同意書將前開14 7-21地號土地作為嘉義市○○○段○○○段000○000地號土地即重 劃前埤子頭段147至148-42地號等77筆土地住宅建案之建築 基地之法定道路供通行使用，兩造之前手間存在約定通行權 存在。嗣李來福所有原206-1地號土地應有部分2分之1，自 鈞院74年度執字第2499號強制執行事件（下稱系爭執行事件 ）中由原告拍定取得，沈文三主張共有人優先承買權而取得 前開應有部分。沈文三將原206地號土地分割出206-1地號土 地，並就系爭206-1地號土地曾於108年間對被告向鈞院提起 請求確認通行權不存在訴訟，經鈞院以108年度訴字第599號 （下稱前案）判決沈文三勝訴，原告提起上訴，沈文三死亡 ，被告於111年1月5日承受訴訟，經臺灣高等法院臺南分院 以109年度上易字第243號廢棄鈞院前案判決並改判原告勝訴 ，足認原告就系爭206地號、系爭206-1地號土地之全部有約 定通行權存在。現因被告於系爭土地上建築如附圖所示北邊 面約19.8公尺、東邊面約3公尺之鐵皮圍籬（下稱系爭鐵皮 圍籬），妨害原告通行，原告依據與沈文三所成立之約定通 行權關係，請求被告拆除系爭地上物，讓原告通行等語。並 聲明：㈠被告應將坐落於系爭206-1地號土地上如附圖所示北 邊面約19.8公尺、東邊面約3公尺之系爭鐵皮圍籬全部拆除 。㈡願供擔保，請准予宣告假執行。 二、被告則以：當時被告配偶沈文三與原告於系爭執行事件中如 執行筆錄所載之約定通行權協議只有約定5尺（5台尺，即寬 度150公分）予原告通行，並非全部原206地號土地均供原告 通行。當時未說這5尺在原206地號土地何處，故被告自原20 6地號土地分割出系爭206-1地號土地，原分割206地號土地 臨路寬度是6米，分割後之系爭206地號土地寬度是1.5米， 故系爭206-1地號土地不用讓原告通行。先前社區規劃興建 房屋與道路時，不是全部作為道路之用，若全部作為道路之 用，沈文三就不會與原告父親簽署通行協議。沈文三當初是 跟原告說系爭206-1土地可以賣給原告，但原告說沒錢買地 。原告通行數十年，稅金都是被告在繳納，現在還要拆除系 爭鐵皮圍籬，並不合理等語，資為抗辯。並答辯聲明：原告 之訴駁回。　　 三、本院之判斷： ㈠原告主張系爭206、206-1地號土地全部，係分割前原206地號 土地即重劃前嘉義市○○○段000000地號土地，當時原206地號 土地之所有人沈文三及李來福（應有部分各為2分之1）出具 土地使用權同意書將147-21地號土地作為嘉義市○○○段○○○段 000○000地號土地即重劃前埤子頭段147至148-42地號等77筆 土地住宅建案之建築基地之法定空地及私設道路供通行使用 。又訴外人李來福所有同段204、205地號土地及其上門牌16 8號房屋及原206地號土地應有部分2分之1經系爭執行事件進 行拍賣程序，由被告拍定，被告因此取得同段204、205地號 土地及其上168號房屋，沈文三則以原206地號土地共有人身 分主張優先承買權，於75年2月14日取得原206地號土地應有 部分2分之1。沈文三於96年5月16日將原206地號土地分割為 系爭206地號及206-1地號土地共2筆土地，業經其提出土地 登記謄本及地籍圖謄本、臺灣高等法院臺南分院109年度上 易字第243號民事判決影本為證，且為被告所不爭執，此部 分事實，亦堪認定。 　㈡經查，系爭206、206-1地號土地臨嘉義市西區遼寧一街，均 鋪設柏油路面，兩側建物為同街166號、172號房屋，系爭20 6-1地號土地上有一L型鐵皮圍籬，測量短邊2.98米、長邊19 .8米。原告所有同街168、170號房屋坐落於204、205地號土 地，未臨道路，通行至遼寧一街需經過系爭206、206-1地號 土地等情，有本院勘驗筆錄及嘉義市地政事務所112年10月2 日嘉地測字地0000000000號函覆之附圖可參（本院卷第93至 97、121至123頁）。 　㈢次查，被告配偶沈文三曾就系爭206-1地號土地，對原告提出 確認通行權不存在訴訟，經本院108年度訴字第599號判決沈 文三勝訴，原告不服提起上訴，經臺灣高等法院臺南分院10 9年度上易字第243號民事判決認定：「五、得心證理由：…㈡ 系爭206-1土地為64-1839使照之法定空地，該法定空地用途 部分為私設道路，部分為空地，在未經核准前，應維持原核 准使用性質（部分為私設道路，部分為空地），有嘉義市政 府110年3月24日府督建字第1105006217號函及6月18日府督 建字第1105014394號函文可參，被上訴人（即本案被告）自 不得以64-1839使用執照未載揭示系爭206及系爭206-1地號 土地為私設通路為有利於己之主張。...㈦原206地號土地係6 4年間由嘉義縣住宅公用合作社規畫書興建社區型住宅建案 建築基地一部分，而為64-1839使用執照之法定空地（用途 部分為私設通路，部分為法定空地），可認兩造之前手間就 原206地號土地存在使用借貸關係，上訴人（即本案原告） 於71年3月30日取得系爭204、205地號土地，而有通行原206 地號（系爭206即系爭206-1地號）土地必要，且系爭206-1 地號土地長期供通行之用之事實，為沈文三所明知，上開兩 造前手關於系爭206-1地號土地約定權之約定，產生債權物 權化之法律效果，仍應對上訴人發生效力，以維法律秩序之 安定」，有該判決影本附卷，並經本院調閱前案卷宗核閱無 訛。準此，系爭206、206-1地號土地原為重劃前147-21地號 土地之一部分，經沈文三及李來福出具土地使用權同意書作 為社區型住宅建案整體建築基地所規劃之「私設通路及空地 」，沈文三等2人即有同意提供前開土地做為私設通路並為 建築基地為套繪，並因此得以合法興建該建案，前開土地屬 於使用執照之一部分，是該土地僅能供通行使用之私設通路 ，沈文三應受該土地使用權同意書所生使用借貸之私法關係 之拘束，沈文三嗣後於拍賣程序行使優先承買權，取得李來 福前開土地之應有部分2分之1，該私設通路之使用借貸關係 ，自對知悉上情之沈文三發生法律效力，被告既為沈文三之 繼承人，依繼承之法律關係，應繼受上開土地使用同意書所 生使用借貸之私法關係，不得任意變更該「私設通路」之使 用狀態。是以，分割後之系爭206-1地號土地之使用目的應 為僅供通行使用，不得任由被告一方任意變更其同意或以設 立地上物之方式排除原告之通行，則原告請求依據約定通行 權之法律關係，訴請被告拆除在系爭206-1地號土地上所設 置之系爭鐵皮圍籬，應屬有據。 　㈣被告雖辯稱系爭執行事件中被告配偶沈文三同意提供原206地 號土地5尺寬之土地供原告通行，原告自75年後即通行分割 後之206地號土地至公路云云，惟系爭執行筆錄所載該5尺寬 之土地具體位置不明，通行範圍無法特定，實無法證明被告 配偶沈文三與原告之間已達成通行權之新合意，且縱令此情 數實，並無合法終止兩造之前手間就提供原206地號土地供 通行使用之使用借貸關係甚明，是原告自得以先前成立之使 用借貸關係，請求被告拆除系爭206-1地號土地上妨害通行 之障礙物即系爭鐵皮圍籬，被告此部分所辯，尚難採取。 四、綜上所述，原告依約定通行權及使用借貸之法律關係，請求 被告應將坐落系爭206-1地號土地上如附圖所示北邊面長19. 8公尺、東邊面長3公尺之系爭鐵皮圍籬全部拆除，為有理由 ，應予准許。 五、本判決係就適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴 訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。本件有 被告預供擔保免為假執行之必要，爰依民事訴訟法第392條 第2項規定，由本院依職權宣告被告預供相當之擔保而免為 假執行【擔保金額計算方式：系爭鐵皮圍籬占用面積：（19 .8+3）公尺×厚度約0.02公尺×系爭206-1地號土地公告現值2 5,455元/平方公尺＝11,607元，元以下四捨五入】。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，認均於判決結果不生影響，爰不逐一論敘。 七、按因敗訴人之行為所生之費用，按當時之訴訟程度，為伸張 或防衛權利所必要者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負 擔其全部或一部，民事訴訟法第81條第2款定有明文。本件 原告欲通行被告之土地而請求排除侵害，被告係為防衛其財 產權而未同意原告之請求，且於法院判決前兩造對於通行範 圍仍有爭執，難認被告有不履行法定義務之情事，故若另提 供土地讓原告通行之被告再行負擔訴訟費用，並非事理之平 。爰依上開規定，命勝訴之原告負擔本件訴訟費用。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 法 官 羅紫庭 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路 308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 書記官 江柏翰 附圖：嘉義市地政事務所複丈日期112年8月25日土地複丈成果圖