分割共有物

臺灣宜蘭地方法院民事判決 112年度訴字第525號 原 告 朱祐宗 訴訟代理人 黃翎芳律師 複代理人 張于憶律師 被 告 林忠義 林瑋晟 兼上 一 人 訴訟代理人 林瑋哲 被 告 林諮余 林勇川 林家緯 林添中 上二人共同 訴訟代理人 洪美湛 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年1月17日言詞辯 論終結，判決如下： 主 文 一、附表一編號1至5之共有人共有坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號 土地應予變價，所得價金由共有人依附表一「331地號土地 所有權應有部分」欄所示比例分配。 二、附表一編號1至8之共有人共有坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號 土地應予變價，所得價金由共有人依附表一「333地號土地 所有權應有部分」欄所示比例分配。 三、訴訟費用由兩造依附表二「訴訟費用負擔比例」欄所示比例 負擔。 事實及理由 一、原告主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○段000○000地號土地（下併稱 系爭土地）為兩造共有，而各共有人所有權應有部分如附表 一「所有權應有部分」欄所示。又系爭土地並無不分割之約 定，亦無不能分割情事，因兩造無法協議分割，且因系爭土 地為一般農業區之農牧用地，若為原物分割，則造成土地細 分之不利益。為此，爰依民法第823條第1項、第824條第2項 第2款規定提起本件訴訟，並聲明：系爭土地應予變價分割 ，所得價金由共有人分別依附表一「所有權應有部分」欄所 示比例分配。 二、被告均同意原告分割方案。 三、得心證之理由： ㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。民法第823條第1項有明文規定。查系爭土地為兩造 所共有，所有權應有部分如附表所示，而系爭土地並無因物 之目的不能分割之情形或契約訂有不分割期限，但共有人間 迄今無法達成分割協，則原告依民法第823條第1項前段規定 ，訴請裁判分割系爭土地，於法相符，自應准許。 ㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時 ，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部 分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。 為民法第824條第1項、第2項所明定。又按農業發展條例第1 6條第1項前段規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25 公頃者，不得分割；而同條例第3條第11款規定，耕地：指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育 區及森林區之農牧用地。上開規定之目的在於防止耕地細分 ，便利農場經營管理，簡化耕地權屬複雜性，如耕地所有人 未達分割之面積標準者，必須將其整筆耕地出售（89年1月2 6日農業發展條例第16條修法理由參照）。於例外符合同條 例第16條第1項但書之各款規定，方得為分割，以避免耕地 分割過於零散，影響農業經營；然並非不許耕地共有人以原 物分配以外之方法以消滅其共有關係，非屬民法第823條第1 項所定「除法令別有規定」之法令，僅係對於分割方法之限 制，而將共有耕地整筆變賣，以價金分配於共有人，並不發 生耕地細分之情形，自不在上開法條限制之列（最高法院97 年度台上字第1816號判決意旨參照）。 ㈢查系爭土地為非都市土地，使用分區為一般農業區，使用地 類別為農牧用地，有上述土地登記謄本可查，故系爭土地屬 農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，倘系爭土地兩 造間各依附表「所有權應有部分」欄所示之比例，進行原物 分割，將使系爭土地過於細分，對於地利甚為不利。又本件 全體共有人均同意變價分割（見本院卷第193頁至第194頁） ，是本院審酌系爭土地之利用可能性、共有人意願、經濟效 用、可能衍生之法律關係等一切情狀後，認以變價分割之競 標方法決定系爭土地價值對共有人均無不利，且各共有人尚 得於變價時依法參與競標或於共有人以外之人得標時為優先 承買，亦給予欲取得原物之共有人選擇之機會，且對土地利 用能為最大發揮而不致使土地細分等情，是本件分割方法應 以變賣系爭土地，並將價金分配於各共有人之變價分割方式 為適當。 四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第2款 規定，訴請變價分割系爭土地，為有理由，自應准許。又裁 判分割共有物之形成訴訟，法院決定共有物分割之方法時， 應斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩 造之利益，以決定適當之分割方法，不受起訴聲明之拘束， 亦不因何造起訴而有不同，依民事訴訟法第80條之1規定， 由兩造依原應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，爰諭知 如主文第2項所示。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　5 　　日 民事庭 法　官　蔡仁昭 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提 出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　5 　　日 　　　　書記官　高雪琴 附表一 編號 共有人 331地號土地所有權應有部分 333地號土地所有權應有部分 1 朱祐宗 4分之1 1901分之224 2 林忠義 4分之1 19010分之1815 3 林瑋晟 8分之1 1901分之112 4 林諮余 4分之1 1901分之727 5 林瑋哲 8分之1 1901分之112 6 林勇川 （本欄空白） 19010分之1815 7 林添中 19010分之1815 8 林家緯 19010分之1815 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 附表二　　　 編號 共有人 訴訟費用負擔比例 1 朱祐宗 1萬分之1754 2 林忠義 1萬分之1628 3 林瑋晟 1萬分之877 4 林諮余 1萬分之3247 5 林瑋哲 1萬分之877 6 林勇川 1萬分之539 7 林添中 1萬分之539 8 林家緯 1萬分之539