塗銷地上權等

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 112年度宜簡字第401號 原 告 陳秋霖 陳增墉 陳境增 上三人共同 訴訟代理人 簡坤山律師 被 告 王桂花 林明贊 林素娟 林心雅 兼 上四人共同 訴訟代理人 王聖淳 被 告 郭水源 郭進三 兼 上二人共同 訴訟代理人 翁林言真 被 告 林秋郎 林炳坤 林深潭 郭秀英 上列當事人間請求塗銷地上權等事件，本院於民國113年1月30日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 確認被告之被繼承人林賜川就原告所有坐落宜蘭縣員山鄉湖北段 二三九地號土地上，如附表所示地上權之法律關係不存在。 被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○地號土地上如附表所示之地上 權登記予以塗銷。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加 其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第25 5條第1項第2款、第5款定有明文。又不變更訴訟標的，而補 充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加， 民事訴訟法第256條亦有明定。次按原告於判決確定前，得 撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項前段定有明 文。經查，原告起訴時原以林賜川為被告，並聲明：㈠請求 判決確認就原告所有坐落「宜蘭縣○○鄉○○段000地號」土地 （下稱系爭土地）上，由被告「林賜川」所設定，由宜蘭地 政事務所於民國38年以（空白）字第000000號收件，權利範 圍為「全部1分之1」，存續期間為「不定期限」，地租為「 年租台幣伍拾元正」，以建築改良物為目的，證明書字號為 （空白）字第000802號之地上權（即如附表所示之地上權， 下稱系爭地上權）關係不存在；㈡被告林賜川就前項聲明所 示之地上權，應辦理塗銷登記。嗣因查得林賜川已於起訴前 死亡，原告遂於民國112年11月10日以民事準備㈠狀撤回對林 賜川之起訴，再追加林賜川之繼承人即被告等為被告，並變 更聲明為如主文第1、2項所示。核原告上開所為，係於被告 為言詞辯論前，即已撤回已歿之林賜川，自生撤回之效力； 又追加被告部分，乃因本件為地上權之訴訟，對於地上權人 林賜川之繼承人而言，渠等訴訟標的法律關係須合一確定， 故有追加原非當事人之人為被告之必要；至更正聲明部分， 僅屬更正事實上或法律上之陳述者，是原告所為之追加、更 正、撤回，均合於前揭規定，應予准許。 二、被告林秋郎、林炳坤、林深潭、郭秀英經合法通知，未於言 詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面：　　 一、原告起訴主張：系爭土地為原告與訴外人林以勝所共有，其 上設定有系爭地上權。緣被告等之被繼承人林賜川因於系爭 土地上建有門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○村○0鄰○○00號之房屋，而 於38年11月19日向地政機關申請系爭地上權設定登記，惟於 他項權利登記聲請書之申請義務人欄位上，僅有當時其中1 名土地所有權人陳福能會同用印，且於房屋登記保證書上， 亦載有由林賜川親族具結保證「因地主不肯承認地上權設定 核實無訛」等字樣，又林賜川與土地所有權人間未有合法契 約，亦無繳納租金之證明，未能符合單獨申請設定地上權之 要式規定，則系爭地上權未由權利人及義務人會同申請，其 設定申請即有無效之原因，兩造間應不存有地上權之法律關 係，爰依民法第767條中段之規定，請求被告塗銷系爭地上 權爭登記等語。並聲明：如主文第1、2項所示。 二、被告方面： （一）被告林秋郎、林炳坤、林深潭、郭秀英以：系爭地上權之 申請書上有土地所有權人陳福能會同用印，顯見系爭地上 權設定申請乃係於土地所有權人同意而為之，並有主管機 關核可在後，而被告為善意第三人，應受法律保障。且系 爭地上權迄今已逾75年，原告所提地上權關係不存在之請 求權應已逾15年而消滅等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告 之訴及其假執行之聲請駁回；㈡如受不利判決，願供擔保 ，請准宣告免為假執行。 （二）被告王桂花、林明贊、林素娟、林心雅、郭水源、郭進三 、王聖淳、翁林言真以：對於系爭地上權之設定為無效， 且被告應塗銷系爭地上權部分無意見，惟希望訴訟費用由 原告負擔等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及其假執 行之聲請駁回；㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免 為假執行。 三、原告主張系爭土地為原告與林以勝所共有，系爭土地上有系 爭地上權登記存在等情，業據提出系爭土地之登記謄本、建 築改良物情形填報表、建物平面圖、房捐收據、房屋登記保 證書、他項權利登記聲請書等件影本在卷可按，且為到庭之 被告所不爭執，上開事實，堪信屬實。 四、按35年10月2日公布施行之土地登記規則（以下所稱土地登 記規則均指35年10月2日公布施行之規範）第17條規定：「 登記，應由權利人及義務人共同聲請之，權利人如因特殊情 形，不能覓致義務人共同聲請登記時，得由權利人陳明理由 ，填具保證書，呈請單獨聲請登記。但土地增值稅，應由權 利人代納之」。同規則第32條規定：「證明登記原因文件或 土地權利書狀不能提出時，應取具鄉鎮保長或四鄰或店鋪之 保證書。前項保證書應保證聲請人無假冒情事，並證明其原 文件不能提出之實情」。依上開規定，地上權設定之權利人 欲聲請單獨登記者，仍應以「其與土地所有權人間確有地上 權設定之合意」為要件，亦即土地使用人確已與土地所有人 訂有口頭或書面之合法地上權契約，僅因不能覓致義務人共 同聲請登記時，始得由權利人陳明理由填具不能覓致義務人 共同聲請登記理由之保證書。另於證明登記原因文件不能提 出時，應出具鄉鎮保長或四鄰或店舖之保證書，證明原文件 不能提出之實情。此乃在義務人即基地所有權人未會同辦理 之情況下所做之權宜規定，故於適用上，自應嚴守其所規定 之相關要件，以避免浮濫而損及土地所有人之權利。從而， 本件地上權登記是否具有無效之原因，即應視其聲請登記是 否符合舊土地登記規則第17條、第32條第1項之規定，亦即 「其與土地所有權人間確有地上權設定之合意，且因特殊情 形，不能覓致義務人共同聲請登記」，以為認定。 五、經查，系爭土地原為陳福泰、陳福能、陳黃阿屘所共有，又 系爭土地於39年5月23日由林賜川申請設定系爭地上權登記 ，有系爭土地登記簿、他項權利設定登記聲請書在卷足憑（ 見本院卷第265、295至297頁）。然觀以林賜川設定系爭地 上權時，其提出之他項權利登記聲請書上僅有陳福能之用印 （見本院卷第297頁）。再參以其於設定系爭地上權時，僅 出具建築改良物情形填報表、建物平面圖、房捐收據、房屋 登記保證書、他項權利登記聲請書等文件。而房屋登記保證 書上保證原因為「右開之建物因地主不肯承認地上權設定核 實無訛」，其上則有保證人即訴外人林清標、林乞、林先池 、林萬章於保證書用印確認，且於建築改良物情形填報表之 審查意見欄亦載有「地上權手續不備」。可知系爭地上權係 林賜川單獨向地政機關聲請為地上權之登記，且因登記時並 未提出其與系爭土地所有權人間有租賃契約或已達成設定地 上權之合意之證明，乃出具前開保證書為據。惟觀以前開保 證原因，係因斯時系爭土地所有權人不承認系爭地上權之設 定，且於39年5月25日系爭土地上亦有訴外人陳福長、陳福 進向地政機關申請地上權設定登記，其所提出之他項權利登 記聲請書上則有全體土地所有權人之用印（見本院卷第279 頁），足認系爭地上權係因土地所有權人拒絕辦理地上權登 記，並非不能覓致義務人即土地所有權人共同聲請登記，依 此足徵斯時系爭土地之全體所有權人與林賜川間並無設定地 上權之合意。是系爭地上權之設定既非權利人與義務人共同 聲請，亦不合前述單獨聲請之要件，自應認為系爭地上權設 定登記違反法定之要式，而存有無效之原因，即自始、當然 、確定不發生效力。是原告請求確認系爭地上權之法律關係 不存在，即屬有據。 六、末按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之；各共有人對於第三人，得就共有物之 全部為本於所有權之請求，民法第767條第1項、第821條前 段定有明文。又請求權，因15年間不行使而消滅，民法第12 5條本文固有明文，惟已登記不動產所有人之除去妨害請求 權，無民法第125條消滅時效規定之適用（司法院大法官釋 字第164號解釋意旨參照）。查系爭地上權設定屬於無效， 被告即未合法取得地上權，惟系爭土地之登記資料中仍繼續 存有該等登記，顯然對於原告之所有權造成妨害，則原告依 前開規定，請求被告等應塗銷系爭地上權，自屬有據。至被 告林秋郎、林炳坤、林深潭、郭秀英雖辯稱本件早已超過15 年之請求權時效，應已時效消滅云云，惟查，系爭土地為原 告已登記之不動產，有土地登記第一類謄本在卷可參（見本 卷第19至24頁），則依上開大法官解釋意旨，原告依民法第 767條請求被告塗銷系爭地上權，並無民法第125條消滅時效 規定之適用，是被告上開所辯，容有誤會，為無可採。 七、綜上所述，原告依民法第767條之規定，請求確認系爭土地 上之系爭地上權法律關係不存在，並請求被告應將系爭地上 權登記予以塗銷，均為有理由，應予准許。 八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據， 經審酌後均與判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此 敘明。 九、本件原告請求塗銷地上權雖有理由，然原告已陳明同意負擔 訴訟費用（見本院卷第339頁），故本件訴訟費用命由原告 負擔。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭 法　官　許婉芳 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官 黃家麟 附表: 地上權坐落地號 收件年期 字號 登記日期 權利人 權利範圍 存續期間 地租 宜蘭縣○○鄉○○段000地號 38年 字第000000號 空白 林賜川 全部1分之1 不定期限 年租台幣伍拾元正