不動產所有權移轉登記

臺灣苗栗地方法院民事判決 112年度原訴字第8號 原 告 風貴斗 訴訟代理人 財團法人法律扶助基金會指派林慶皇律師 被 告 風德輝 訴訟代理人 羅偉恆律師 被 告 潘風玉蘭 風志祥 風純美 儀風玉妹 風嘉豪（兼米雅䏲阿外之繼承人） 風嘉玲（兼米雅䏲阿外之繼承人） 風嘉惠（兼米雅䏲阿外之繼承人） 風嘉文（兼米雅䏲阿外之繼承人） 風錢嘉倫（兼米雅䏲阿外之繼承人） 風德生 風玉娥 風仲恩 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於中華民國 113年1月30日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 壹、程序事項： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，民事訴訟 法第255條第1項前段定有明文。查本件原告於民國112年5月 30日以民事起訴狀（下稱起訴狀；本院卷第15至19頁）起訴 時僅列被告風德輝為被告，並聲明「被告應將附表所示土地 移轉登記為原告、風光銀、風新金公同共有」（本院卷第15 頁）。原告又於112年8月29日以民事訴之變更暨追加狀（下 稱追加狀；本院卷第63至69頁），追加被告潘風玉蘭、風志 祥、風純美、儀風玉妹、風嘉豪、風嘉玲、風嘉惠、風嘉文 、風錢嘉倫、風德生、風玉娥、風仲恩為被告，並變更聲明 為「㈠被告風德輝應將附表編號1所示土地移轉登記與原告、 風光銀、風新金公同共有。㈡被告應將附表編號2所示土地移 轉登記與原告、風光銀、風新金公同共有」（本院卷第64頁 ）。原告再於112年11月22日以民事變更聲明暨陳報狀（下 稱陳報狀；本院卷第191至193頁）變更聲明為「㈠被告風德 輝應將附表編號1所示土地移轉登記與原告、風光銀、風新 金分別共有。㈡被告應將附表編號2所示土地移轉登記與原告 、風光銀、風新金分別共有」（本院卷第192頁）。而因原 告前揭訴之變更、追加均在訴狀送達被告前為之，應屬合法 。 二、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人 之聲請，由其一造辯論而為判決；不到場之當事人，經再次 通知而仍不到場者，並得依職權由一造辯論而為判決，民事 訴訟法第385條第1項規定甚明。本件113年1月30日言詞辯論 期日，前經本院合法通知被告風志祥、風純美、風嘉豪、風 嘉玲、風嘉惠、風嘉文、風錢嘉倫，有本院112年12月8日送 達證書3份（本院卷第247、249、255頁）、112年12月12日 送達證書3份（本院卷第253、257、259頁）、公示送達公告 1份（本院卷第225頁）在卷可稽。被告風志祥、風純美、風 嘉豪、風嘉玲、風嘉惠、風嘉文、風錢嘉倫卻未遵期到場， 且依卷內事證，本件無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告之聲請（本院卷第285頁），由其一造辯論而為判 決。 三、按原告之訴，有當事人不適格或欠缺權利保護必要情形者， 法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第249 條第2項第1款規定明白。查本件就原告主張依民法第179條 、類推適用民法第541條第2項規定請求將附表所示土地移轉 登記與風光銀、風新金分別共有部分，此給付內容應屬可分 ，且依卷內事證，並未見原告證明其具備此部分之訴訟實施 權，原告就此部分提起訴訟乃當事人不適格，依上揭法律規 定，應予駁回。　　 貳、實體事項： 一、原告主張：附表所示土地為伊、風光銀、風新金所共有，並 於72年7月17日與伊兄長風双貴（已於91年1月30日死亡）簽 署田地分配合約書（下稱系爭合約書），約定借用風双貴名 義為登記。詎風双貴於90年10月15日以贈與為登記原因，擅 自將附表編號1所示土地移轉登記與被告風德輝，於91年風 双貴死亡後，被告共同繼承附表編號2所示土地，且伊於91 年間風双貴死亡時，已類推適用民法第549條第1項規定，向 風双貴之繼承人即被告表示欲終止借名登記契約，要求就附 表所示土地辦理移轉登記，被告卻置之不理，爰依民法第17 9條、第767條第1項、類推適用民法第541條第2項規定請求 擇一判決等語。並聲明：㈠被告風德輝應將附表編號1所示土 地移轉登記與原告、風光銀、風新金分別共有。㈡被告應將 附表編號2所示土地移轉登記與原告、風光銀、風新金分別 共有。㈢願供擔保請准宣告假執行。 二、被告之辯解： 　㈠被告風德輝、風德生、風仲恩、潘風玉蘭、儀風玉妹、風玉 娥均辯稱：否認系爭合約書為真正，且系爭合約書上並未見 風双貴有簽名或用印，內容亦未提及借名登記，無從認定風 双貴與原告、風光銀、風新金間有就附表所示土地成立借名 登記契約。又伊等否認原告有於91年間風双貴死亡時，向伊 等表示終止契約，請求就附表所示土地辦理移轉登記之事。 再本件原告既主張是於91年間風双貴死亡時即為終止借名登 記契約之意思表示，則其相關請求權消滅時效均應自91年起 算，原告於112年5月始提起本件訴訟，請求權已罹於時效等 語。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請 准宣告免為假執行。　　　 　㈡被告風志祥、風純美、風嘉豪、風嘉玲、風嘉惠、風嘉文、 風錢嘉倫於言詞辯論期日未到場，亦未提出準備書狀為聲明 或陳述。 三、得心證之理由： 　 當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民 事訴訟法第277條前段規定清楚。又不動產借名登記契約為 借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名 登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財 產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力 不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將 該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分（最高法院 106年度第3次民事庭會議意旨足供參照）。 　㈠原告不能依民法第767條第1項規定為請求： 　　原告既主張附表所示土地已借用風双貴名義為登記，依上揭 最高法院決議意旨，附表所示土地所有權人即為風双貴，於 風双貴在90年10月15日將附表編號1所示土地贈與被告風德 輝，與被告繼承附表編號2所示土地後，此有附表所示土地 之土地登記第一類謄本（地號全部）及地籍異動索引各1份 （本院卷第77至101頁）附卷可證，上開土地之所有權人即 登記名義人，不因原告主張終止借名登記契約而當然回復為 原告、風光銀、風新金所有，因此原告依民法第767條第1項 規定為請求，應無理由。 　㈡原告無法證明曾和風光銀、風新金，與風双貴就附表所示土 地成立借名登記契約： 　　原告固主張：附表所示土地為伊父親分配給伊、風光銀、風 新金使用，僅是用風双貴名義為登記，伊有在其上種植香菇 等作物等語，並提出系爭合約書（本院卷第27至29頁）為佐 證。然： 　⒈卷附系爭合約書（本院卷第27至29頁）其上內容為「田地分 配合約書七二、七、十七 茲因為兄弟分配方針：A部分風 貴斗、B部分風光銀、C部分風新金 三人共同合作分配之。 田地租金負責人風双貴登記在案。每年稅務費用：ABC組共 同負責給付費用給租金負責人為限。以後政府分配登記案時 ，稅金登記案申報為限（。）此致 風双貴查照 A風貴斗 （指印） B風光銀（印文） C風新金（印文） （手繪簡 圖） 72年7月17日 風戰福（指印） 風富吉（指印） 風 近仁（指印） 辨護人 根阿祥（指印）」，並未見風双貴有 在其上簽名或用印。又原告於言詞辯論期日陳稱：系爭合約 書為當時的村長所代為書寫，村長及其上所列名之風戰福、 風近仁、風富吉、根阿祥等人均已離世等語明確（本院卷第 281、284頁），是依現存事證，無法認定風双貴為系爭合約 書之簽署人。其次，系爭合約書上未記載相關土地地號，其 上所載手繪簡圖亦與卷內原告所提出附表所示土地空照圖（ 本院卷第73頁）外型不同，無從判定系爭合約書所指土地即 附表所示土地。 　⒉縱先不論系爭合約書所指土地與附表所示土地同一性、風双 貴是否為系爭合約書之簽署人等問題，觀諸卷內附表所示土 地之電子化前土地登記新簿節本（本院卷第31至36頁）、地 籍異動索引（本院卷第91至101頁）之記載，附表所示土地 於70年11月13日即登記為風双貴所有，而系爭合約書上卻有 「租金負責人」、「以後政府分配登記案時，稅金登記案申 報為限」等用語，明顯和土地登記情形有違。 　⒊附表所示土地現由原告、風光銀、風新金、被告風德輝共同 使用中，此業經被告辯解在卷（本院卷第282頁），原告當 庭未表示爭執（本院卷第282頁），使用狀況與系爭合約書 所約定內容（分配與原告、風光銀、風新金使用，風双貴未 受分配）顯有差異。又因原告得使用附表所示土地之基礎關 係眾多，或為風双貴基於兄弟親情而出借，或原告向風双貴 租用，或原告無權占用，因此亦無法僅因原告有使用附表所 示土地即認定附表所示土地存在借名登記情形。從而，無法 依系爭合約書或附表所示土地使用狀況認定借名登記契約存 在。 　㈢附表所示土地縱有借名登記契約存在且認借名登記契約不因 風双貴死亡而當然消滅，亦未尚經合法終止： 　⒈按解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。契約當 事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全 體為之；又第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事 人依法律之規定終止契約者準用之，民法第258條第1項、第 2項、第263條分別清楚規定。 　⒉本件原告主張就附表所示土地乃是與風光銀、風新金一同與 風双貴成立借名登記契約，則若原告有意終止借名登記契約 ，依上揭法律規定，自應與風光銀、風新金一同為之。原告 卻陳稱：「原告為維護自身權益，業已終止系爭借名登記關 係.」（本院卷第16、65頁）、「原告主張前於民國（下同 ）90年間，風双貴死亡時，即已向其繼承人表明終止借名登 記關係..」（本院卷第192頁）等語，顯未與風光銀、風新 金一同為終止之意思表示，則不論原告是否有對風双貴全體 繼承人均為終止契約之意思表示，其終止均非適法，而不得 請求返還附表所示土地。 　㈣即使認附表所示土地有借名登記契約存在，且經原告於91年 間合法終止，原告仍因請求權罹於消滅時效而請求無理由： 　 按請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短 者，依其規定；又時效完成後，債務人得拒絕給付，民法第 125條、第144條第1項分別明文規定。查本件原告主張於91 年1月30日風双貴死亡時，即已合法終止借名登記契約（本 院卷第192頁），則原告至遲於106年即15年消滅時效屆滿， 原告卻至112年5月30日始具狀提起本件訴訟，有起訴狀收文 章日期（本院卷第15頁）附卷可佐，其請求權自已罹於消滅 時效。又被告已為時效抗辯之辯解（本院卷第287頁，並依 民事訴訟法第56條第1項第1款規定效力及於未到庭之被告） 。因此，縱認附表所示土地存在借名登記契約且經原告於91 年風双貴死亡時合法終止，原告之請求仍無理由。 ㈤綜合上述，本件因原告無法證明就附表所示土地有與風光銀 、風新金和風双貴成立借名登記契約，且縱有借名登記契約 存在，該契約已經合法終止或借名登記返還請求權、不當得 利請求權尚未罹於消滅時效，其主張依民法第767條第1項、 第179條、類推適用民法第541第2項規定請求被告就附表所 示土地為移轉登記，乃屬無據，應均予駁回。又原告之訴既 經駁回，其假執行之聲請已失所附麗，應一併駁回。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院 斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明 。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 民事第一庭 法　官 陳中順 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官 蔡芬芬 附表： 編號 地號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 苗栗縣○○鄉○○里○段○○○○段000地號 5,110 全部 2 苗栗縣○○鄉○○里○段○○○○段000地號 490 全部