修復漏水等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 111年度湖簡字第1465號 原 告 林敏祥 被 告 郭笑娟 訴訟代理人 陳德威 陳冠華 上列當事人間請求修復漏水等事件，經本院於民國113年1月18日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路000○0號11樓房屋，依新 北市建築師公會民國112年7月26日新北市建師鑑字第319號 鑑定報告附件9所示修復方式，修繕至不漏水狀態。 二、被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路000○0號12樓房屋，依新 北市建築師公會民國112年7月26日新北市建師鑑字第319號 鑑定報告附件9所示修復方式，修繕至不漏水狀態。 三、被告應給付原告新臺幣249,527元，及自判決確定之翌日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用關於鑑定費用部分，由被告負擔。 六、訴訟費用關於鑑定費用以外之其餘部分，由被告負擔百分之 49，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分 之5計算之利息，餘由原告負擔。 七、本判決原告勝訴部分得假執行。 八、被告如以新臺幣51,330元為原告預供擔保後，得就本判決第 1項部分免為假執行。 九、被告如以新臺幣113,186元為原告預供擔保後，得就本判決 第2項部分免為假執行。 十、被告如以新臺幣249,527元為原告預供擔保後，得就本判決 第3項部分免為假執行。 十一、原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 一、按簡易訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。 但請求之基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲 明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或 法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第436 條第2項、第255條第1項但書第2款、第3款、第256條分別定 有明文。查，原告起訴原聲明：㈠請求被告將坐落於新北市○ ○區○○○路000○0號11樓房屋（下稱系爭11樓房屋）漏水予以 全部修復全完，並賠償新臺幣（下同）306,000元，及自判 決確定之翌日起至清償日止，按週年利率6%計算之利息。㈡ 願供擔保，請准宣告假執行。（見本院卷第11頁）嗣原告於 113年1月5日以民事陳述狀、113年1月18日於言詞辯論期日 變更聲明為：㈠被告應將系爭11樓房屋依照新北市建築師公 會112年7月26日新北市建師鑑字第319號鑑定報告（下稱系 爭鑑定報告）附件9所示修復方式，修繕至不漏水狀態。㈡被 告應將門牌號碼新北市○○區○○○路000○0號12樓房屋（下稱系 爭12樓房屋）依照系爭鑑定報告附件9所示修復方式，修繕 至不漏水狀態。㈢被告應給付508,000元，及自判決確定之翌 日起至清償日止，按週年利率6%計算之利息。㈣願供擔保， 請准宣告假執行。（見本院卷第205、349頁）核原告就最新 訴之聲明第1項關於修繕之方式屬補充其事實主張，訴之聲 明第2項關於修繕系爭12房屋部分，屬基礎事實同一（本件 漏水爭議）之訴之追加，訴之聲明第3項關於金錢給付部分 ，屬擴張聲明，均合於首揭法律規定，應予准許。 二、原告主張：伊為系爭11樓房屋所有權人，被告則為系爭12樓 房屋之所有權人。因被告有疏於維護修繕系爭12樓房屋2間 廁所之防水層之過失，自111年1月17日起，位於該廁所正下 方之系爭11樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板開始發生嚴重 滲漏水，天花板、牆面皆有嚴重滲水、發霉、油漆及水泥剝 落之壁癌等狀況，造成原告受有需支出系爭11樓房屋之修繕 費用508,000元之財產上損害。爰依侵權行為法律關係提起 本件訴訟等語。並聲明︰如前述變更後聲明。 三、被告則以：系爭12樓房屋長年也有滲水問題，可能係建商在 建造樓房時未妥善處理防水排水系統，致系爭11、12樓房屋 長年面臨滲水問題，且兩樓中間水管若有漏水，應為公共設 施的一部分，而非伊應負擔賠償之範圍。又伊認為應該由系 爭11樓房屋天花板先檢查，而非撬開系爭12樓房屋之浴室等 語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願 供擔保，請准宣告免為假執行。 四、經查，原告為系爭11樓房屋所有權人，被告則為系爭12樓房 屋之所有權人。系爭11樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板自 111年1月17日起發生滲漏水情形，為兩造所不爭執，並有土 地建物查詢資料、漏水照片為證（見本院卷第27至30、45至 67、75、223至233、285至297頁），此部分之事實首堪信為 真實。 五、得心證之理由： ㈠按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作 物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或 損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相 當之注意者，不在此限。民法第184條第1項前段、第191條第 1項分別有明文。又對於妨害其所有權者，得請求除去之。有 妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第767條第1項中 段、後段分別有所明定。 ㈡原告主張系爭11樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板之漏水情形 ，係因被告疏於維護修繕系爭12樓房屋所致等語。經查： 　 ⒈系爭11樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板漏水情形，業據原 告提出漏水照片為佐（見本院卷第27至30、45至67、223至 233、285至297頁），又系爭11樓房屋儲物間倉庫及客廳天 花板之漏水原因，經本院囑託新北市建築師公會進行鑑定 ，其鑑定結果為：「（一）原告所指系爭11樓房屋客廳平 頂滲漏水之B、B'、C、C'點，以目視有緩慢持續滴漏水情 形，復經第1、4次會勘以水分計探針式水分測量模式檢測 濕度結果，4點濕度均超過20%，確有滲漏水之情形。（二 ）一般既有建築物產生滲漏水的重要因素，可歸納為管線 原因及非管線原因兩大類......系爭11樓房屋客廳平頂滲 漏水點之直上方，為系爭12樓房屋之浴廁盥洗室，依系爭1 2樓給水設備平面圖（詳附件8）標示給水管路徑，系爭12 樓冷、熱給水管經過11樓滲漏水點旁側，復查系爭11樓房 屋客廳平頂滲漏水，係呈現緩慢持續滴漏水情形，故研判 系爭11樓房屋客廳平頂滲漏水原因，乃系爭12樓給水管接 頭損壞滲漏水所致。惟，究係系爭12樓房屋冷水給水管滲 漏所致，或是系爭12樓房屋熱水給水管滲漏所致，抑或是 系爭12樓房屋冷、熱水給水管均有滲漏所致？由於被告始 終拒絕鑑定人測試系爭12樓房屋給水管壓力，故無法判定 。」（見外放系爭鑑定報告第10頁）。上開鑑定報告雖無 法最終確認係系爭12樓之冷水給水管或熱水給水管滲漏所 致，惟被告就上開設備之其一有疏於維護之情形，致系爭1 1樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板漏水現象，洵堪認定。 　⒉被告固辯稱：系爭12樓房屋長年也有滲水問題，可能係建商 在建造樓房時未妥善處理防水排水系統，導致系爭11、12 樓房屋長年面臨滲水問題，且兩樓中間水管若有漏水，應 為公共設施的一部分，而非伊應負擔賠償之範圍云云。惟 查，前開鑑定結論已詳載本件漏水原因係系爭12樓之給水 管，並非被告所辯稱之公共設施之一部分。至於被告辯稱 係建商在建造樓房時未妥善處理防水排水系統云云，並未 舉證以實其說，自難憑採。 　⒊被告雖又辯稱：我拒絕鑑定人進入系爭12樓房屋測試給水管 壓力的原因是，那天有2個建築師公會的技師來，帶另外1 個人進來檢測，他進來不斷講電話，也沒有跟我溝通施作 的過程，我覺得很奇怪，他又沒有帶證照，才拒絕他，我 不是故意不配合鑑定，我認為沒有釐清真正的漏水原因云 云。然查： 　　 ⑴鑑定乃民事訴訟法第324條之法定證據方法之一，當事人 有於法院囑託鑑定人實施鑑定行為時配合之義務，否則 恐生證明妨礙之效果，或依法列入全辯論意旨參酌。倘 被告認鑑定人有不公之情形，本得依民事訴訟法第331條 規定聲請拒卻鑑定人，然被告並未為之，僅片面以其不 當預斷，拒絕鑑定人為鑑定行為，自不能認為合理，應 認被告仍有配合鑑定之義務。 　　 ⑵縱令被告所抗辯之事實為真，被告亦不否認當場有2名建 築師公會之技師業已表明身分之事實（見本院卷第351頁 ），被告如對該名人員之資格或鑑定過程有疑慮，當可 立即向合格技師詢問該人為何人、或溝通鑑定過程之必 要性與妥適性，然被告並未為之，自難合理化其片面拒 絕該人從事鑑定之行為，而否認系爭鑑定報告之證明力 ，進而解免其應負之損害賠償責任。 ㈢按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應 回復他方損害發生前之原狀。第1項情形，債權人得請求支付 回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。民法第213條第1項 、第3項分別有明文。經查： 　 ⒈關於訴之聲明第1、2項之請求部分，應全部准許： 　　 系爭11樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板滲漏水之原因為 系爭12樓房屋之給水管滲漏所致，已如前述，被告未就其 所有之系爭12樓房屋之給水管盡修繕、管理及維護義務之 行為係有過失，並因此導致系爭11樓房屋受有損害，屬不 法侵害原告所有權之行為，則被告應就系爭11樓房屋滲漏 水所生之損害，對原告負侵權行為損害賠償之責，是原告 請求被告賠償系爭11樓房屋因漏水所受之損害，應屬有據 。且請求被告將系爭12樓房屋修繕，係避免系爭11樓房屋 損害繼續擴大，依民法第767條第1項中段、後段規定，亦 屬有據，應予准許。 　 ⒉關於訴之聲明第3項之請求部分： 　　 ⑴按當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重 大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額 。民事訴訟法第222條第2項定有明文。再按民事訴訟法 第222條第2項規定，係以在損害已經被證明，而損害額 有不能證明或證明顯有重大困難之情形，為避免被害人 因訴訟上舉證困難而使其實體法上損害賠償權利難以實 現所設之規範，俾兼顧當事人實體權利與程序利益之保 護，其性質上為證明度之降低，而非純屬法官之裁量權 ，法院仍應斟酌當事人所為之陳述及提出之證據，綜合 全辯論意旨，依照經驗法則及相當性原則就損害額為適 當之酌定（最高法院103年度台上字第845號判決意旨參 照）。 　　 ⑵被告辯稱：我覺得原告請求修復11樓與要求我給付508,00 0元是重複的，前後矛盾等語。查，觀諸維晉工程有限公 司報價單（下稱系爭報價單，見本院卷第299頁）項次編 號1至2、8至15號（下稱系爭項目）並未明確區分或指明 是否包含修繕「系爭11樓房屋天花板」之費用。申言之 ，如系爭項目包括修繕系爭11樓房屋天花板之費用，則 此項費用與原告訴之聲明第1項之請求即系爭鑑定報告附 件9關於系爭11樓房屋天花板之修繕部分，即有重複之虞 。倘予全數准許，將使原告就同一損害（回復天花板之 損害）雙重得利，實非妥適，原告復未舉證其就系爭報 價單並無重複請求之情事，應認系爭項目原告重複請求 ，是以，該等部分，自應予以扣除。 　　 ⑶惟依系爭報價單之記載方式，無法區別系爭項目中關於系 爭11樓房屋天花板費用範圍為何，參酌上開規定，並審 酌系爭11樓房屋之受損狀況、系爭鑑定報告所提工程費 用明細表等各節，以回復原狀必要修繕費用應扣除合理 折舊暨審酌一切情況後，認為原告就系爭項目得請求被 告賠償必要修繕費估定之損害額，以196,800元定之為當 ；超過部分，係無理由，應予駁回。 　　 ⑷另就系爭報價單中系爭項目以外之項目，數額審酌如下： 　　　 ❶項次編號3號，倉庫木作整修工程部分，均屬包含材料 、工資之裝潢項目，其中屬材料更新部分當予以折舊 ；然依其記載方式，亦無法區別材料費及工資數額， 依照民事訴訟法第222條第2項規定，本院審酌本件一 切情狀，認上開工項之材料費與工資比例應以1：1為 適當，據此計算材料費及工資，應各為40,000元（計 算式：80,000÷2＝40,000）。 　　　 ❷又參考行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊 率之規定，其中裝潢材料比照房屋附屬設備之「其他 」，耐用年數10年，依平均法每年折舊1/10，參酌營 利事業所得稅查核準則第95條第6項規定，固定資產提 列折舊採用平均法或定率遞減法者，以1年為計算單位 ，其使用未滿1年者，按實際使用月數相當於全年比例 計算之，不滿1月者，以1月計。經查，系爭11樓房屋 屋齡約24年，有臺北縣政府（已改制為新北市政府） 工務局使用執照存根在卷可稽（見外放系爭鑑定報告 第3、25頁），應認系爭11樓房屋儲物間倉庫及客廳天 花板迄至本件漏水事件發生時，使用已超過10年以上 ，是系爭11樓房屋就系爭報價單項次編號3至7號更換 材料部分為140,000元（計算式：40,000＋30,000＋30,0 00＋25,000＋15,000＝140,000），折舊額為127,273元【 殘價＝取得成本÷（耐用年數＋1）即140,000÷（10＋1）＝ 12,727（元以下四捨五入，下同）；折舊額＝（取得成 本－殘價）×折舊率×年數，即（140,000－12,727）×1/1 0×10＝127,273】，是扣除折舊後，原告就材料更換得 請求之必要費用為12,727元（計算式：140,000－127,2 73＝12,727）。 　　　 ❸上開費用12,727元再與工資40,000元、系爭項目196,80 0元合計，共為249,527元（計算式：12,727＋40,000＋1 96,800＝249,527），此即原告得請求賠償之金額，逾 此範圍之請求，自屬無據。　　 ㈣按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催 告而未為給付者，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金 錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但 約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利 率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第 229條第2項、第233條第1項、第203條亦分別著有明文。本件 原告之請求為侵權行為損害賠償，屬給付無確定期限者，則 原告請求經准許部分，併請求自判決確定之翌日起至清償日 止，按週年利率5%計算之利息，應予准許。又原告並未提出 何事證資料以證明兩造就利率有何約定，則依上開規定，原 告僅得請求按週年利率5%計算之遲延利息，逾此範圍之請求 ，應予駁回。 六、綜上，原告依侵權行為法律關係，請求㈠被告應將系爭11樓 房屋依照系爭鑑定報告附件9所示修復方式，修繕至不漏水 狀態。㈡被告應將系爭12樓房屋依照系爭鑑定報告附件9所示 修復方式，修繕至不漏水狀態。㈢被告應給付原告249,527元 ，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算 之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由 ，應予駁回 七、末按敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利 所必要者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或 一部，民事訴訟法第81條第2款定有明文。查原告主張系爭1 1樓房屋之儲物間倉庫及客廳天花板漏水乃被告疏於維護修 繕系爭12樓房屋2間廁所之防水層所致，為被告所否認，則 本院依原告聲請囑託新北市建築師公會鑑定系爭11樓房屋漏 水之原因，依當時之訴訟程度，確屬伸張權利所必要，且系 爭鑑定報告結論亦指出系爭11樓房屋客廳平頂漏水確為系爭 12樓房屋給水管接頭損壞所致，爰依前揭規定，命被告負擔 此部分鑑定費用，其餘訴訟費用部分，則依同法第79條規定 ，諭知如主文第6項所示。 八、本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴之部分應依職權宣 告假執行。原告之聲請，僅為促使本院依職權發動，自無庸 為准駁之諭知；另被告陳明願供擔保請准免為假執行，核無 不合，爰酌定相當擔保金額宣告之。至原告敗訴部分，其假 執行之聲請即失其依據，應併予駁回。 九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌 後，認對於判決結果均無影響，爰不一一論述，併此敘明。 十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第81條第2款、 第91條第3項。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　17　　日 內湖簡易庭 法 官 許凱翔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　17　　日 書記官 許慈翎