給付租金等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度湖簡字第5號 原 告 徐銘遠 訴訟代理人 朱俊穎律師 葉芸君律師 被 告 起維物聯科技有限公司 法定代理人 杜可渝 訴訟代理人 林凱鈞律師 胡盈州律師 上列當事人間給付租金等事件，經本院於民國113年2月19日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣7萬9,333元，及自民國112年11月3日起至 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 被告應自民國112年8月26日起至民國112年10月6日止，按日給付 原告新臺幣645元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣1,880元由被告負擔新臺幣840元，及自本判決確 定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；餘由原 告負擔。 本判決第1、2項得假執行。 事實及理由要領 一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理 由要領，其中兩造主張之事實，並依同項規定，引用當事人 於本件審理中提出的書狀及民國113年2月19日言詞辯論筆錄 。 二、本院之判斷： 　㈠原告主張其所有房屋(門牌號碼：新北市○○區○○○路○段00號25 樓之7)（下稱系爭房屋），實際面積為99.17坪，與被告公 司簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），兩造約定租賃期 間為民國107年10月8日起至112年10月7日止，共計5年。依 系爭租約第3條第1項規定：「……房屋租金每月以新台幣49,5 85整（實際面積99.17坪×500元/坪，未稅）；自第五年起， 雙方同意承租期間之每月租金以每坪增加新台幣150元計算 。」，惟被告並未繳清增加部分租金之金額，爰提起本訴請 求被告未繳清之租金及逾期之違約金。 　㈡被告辯稱於111年原告即向被告收取第5年之租金，且被告所 開立之每月租金支票，原告每紙支票均已提領兌現，並提領 至112年8月，就此期間原告從未有曾向被告表示有調整租金 之意思、須補足不足部分等語，並認為兩造已意思表示一致 第5年不調整租金。惟查，原告係依系爭租約之約定，請求 第五年調漲之租金差額，兩造於簽立系爭租約時，即明確約 定第五年之每月租金以每坪增加新臺幣（下同）150元計算 ，被告既認系爭租約所訂之第五年之租金已有變更，即應就 此有利於己之事實為舉證。惟查，縱原告有被告所稱於第五 年仍依前四年一般收取原告所開立與前四年相同金額之支票 ，且按月兌現之行為已持續一年，並已兌現高達10次之行為 ，且未向被告表示所付之租金有何短缺、不足之處。惟 　　被告上開開立第五年支票之行為，亦未能使用明瞭其第五年 就系爭房屋之租金請求減免為與前四年相同，而認係屬對被 告要約，而原告之上開行為，僅為被動收受及兌現支票而收 受被告給付之租金，亦未能使人得知其有承諾變更系爭契約 所載第五年租金之意思，或同意免除部分租金之意思；況二 造上開開立支票或收受兌現之行為，其可能之原因亦有多端 ，或係因兩造或原告單方面未予以注意第五年租金已有增加 ，或係基於原告對被告之信賴，相信被告日後會將差額補足 ，或原告有意保留日後對原告之請求，抑有其他原因。是以 就此契約之重要因素，被告若有變更之意思，自不難提提出 其他與原告磋商或其他更有利之證據，用以證明原告已明示 或默示同意變更，而非僅以原告收受支票及兌現次數高達10 次為由，而主張係意思實現而認原告有承諾減免第五年租金 之意思。是以被告上開所辯，尚難採言。 　㈢兩造於112年10月6日就系爭房屋進行點交，第5年租金起算自 111年10月8日起至112年10月7日止，原告得請求被告給付第 5年未補足之租金應為17萬8,512元（計算式：99.17×150×12 ＝178,512）。關於違約金部分，依系爭租約第3條第3項約定 ，自原告於112年8月17日寄發存證信函予被告，被告並於11 2年8月22日收受，被告需於函到三日後即112年8月26日起至 被告返還系爭房屋即112年10月6日，每逾一日應加付月租金 總額百分之一逾期罰款違約金，按日給付原告645元（計算 式：99.17×650×1％＝645，元以下四捨五入）。 　㈣被告復抗辯於訂立系爭租約時，即有交付原告9萬9,179元之 履約保證金，原告需於系爭租約期滿返還予被告，並以原告 請求給付項目金額，主張抵銷等語，原告亦未否認，是被告 上開抵銷抗辯，應屬可採。 　㈤綜上，原告請求被告給付7萬9,333元（178,512－99,179＝79,3 33）及自起訴狀繕本送達翌日(112年11月3日)起至清償日止 ，按週年利率百分之五計算之利息；暨自112年8月26日起至 112年10月6日止，按日給付原告645元，應予准許，逾此範 圍，不應准許。 三、從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第 1、2項，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由 ，應予駁回。本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴之部 分，應依職權宣告假執行。 四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 內湖簡易庭 法 官 徐文瑞 以上為正本係照原本作成。　　　　　　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官 邱明慧