遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 112年度補字第2151號 原 告 呂函軒 被 告 孫子洲 上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項分別定有明文。次按 房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有 權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交 易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價 額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。 本件原告起訴請求被告應將坐落於新北市○○區○○○街00巷0號房屋 （下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。依上開說明，聲明請求返還 系爭房屋即應以系爭房屋於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額 ，而不包括坐落土地價值在內。考量系爭房屋及其坐落土地經訴 外人賴漢煌以新臺幣（下同）650萬元出售與原告，有不動產買 賣契約書在卷可稽，故核定系爭房屋含土地之交易價額應以買賣 價金650萬元。復依財政部「111年度個人出售房屋未申報或已申 報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」計算，系爭房屋位 於三重區，其評定現值占38％即247萬元（計算式：650萬元×38％ ，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額核定為247萬元 ，應徵收第一審裁判費25,453元。茲依民事訴訟法第249條第1項 但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳 ，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 2 月 15 日 民事第六庭 法 官 陳幽蘭 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元整。 中 華 民 國 113 年 2 月 15 日 書記官 李淑卿