遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第244號 原 告 顏國秉 被 告 歐芮彣 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按 訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為 準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。準此，依 民事訴訟法第77條之2第2項及上開說明，本件訴訟標的價額應僅 以原告請求遷讓之新北市○○區○○路000號14樓房屋（下系爭房屋 ）價值為斷，而不包括其坐落之土地價值。查，鄰近系爭房屋之 房地於民國000年00月間之房地交易價額為每平方公尺為新臺幣 （下同）171,956元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價 查詢服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋為65.43平方公尺（計 算式：58.85＋6.58＝65.43平方公尺），參酌財政部發布「111年 度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其中稽徵機關未查 得交易時之實際成交金額或原始取得成本，除房地總成交金額在 一定數額以上者，於新北市新莊區即依房屋評定現值之百分之38 計算，則系爭房屋之評定現值為4,275,411元（計算式：171,956 元/平方公尺×65.43平方公尺×38％＝4,275,411元，元以下四捨五 入）。次查，原告訴之聲明第一項後段：原告請求被告應自112 年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元。原告 上開請求係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定 ，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額。原告請求被告給付自 112年11月1日起，至起訴時即112年1月17日止，共計29日之相當 於租金不當得利為78,667元（計算式：30,000元×(2＋17/31)＝76, 452元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額應核定為4 ,354,078元，應徵第一審裁判費44,164元。茲依民事訴訟法第24 9條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳， 逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 2 月 16 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 2 月 16 日 書記官 羅婉燕