給付管理費

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 112年度板小字第4412號 原 告 冠倫名門住戶管理委員會 法定代理人 陳尹婷 訴訟代理人 劉國功 被 告 呂昭明 訴訟代理人 吳建興 上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年2月1日言 詞辯論終結，判決如下︰ 主 文 被告應給付原告新臺幣陸仟貳佰壹拾肆元，及自民國一百一十二 年八月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 被告應負擔之訴訟費用額確定為新臺幣壹仟元，及自本判決確定 之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。 事實及理由 一、本件於民國112年7月10日起訴時，原告之法定代理人為梁秉 義，嗣於本案訴訟繫屬中已改選陳尹婷為其法定代理人，並 具狀聲明由陳尹婷承受訴訟，應准許之。 二、原告主張： 被告為新北市○○區○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋）之所 有權人，並為原告所屬社區(下稱系爭社區)之區分所有權人 ，每期應繳納社區管理費新臺幣(下同)428元；另經系爭社 區全體住戶同意，凡於當年度12月未參加住戶大會之住戶， 於次年度應負擔200元作為系爭社區管委會公共基金，又每 年0月間，系爭社區各住戶應支付管理清潔員之年終獎金450 元，因被告於111年12月未參加住戶大會，加計停車位電費3 78元暨水電設備維護費50元及上開管理清潔員之年終獎金45 0元，故被告於112年1月應繳納之管理費為1,078元(計算式 ：200元+378元+50元+450元)。被告自111年6月起至112年6 月止，皆未按期繳納管理費，尚積欠原告6,214元，經原告 以存證信函催繳，被告迄今仍未繳納，爰依公寓大廈管理條 例第21條規定提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告6,21 4元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百 分之5計算之利息。 三、被告則以： 對於原告聲請支付命令書狀內所示管理費明細部分，並不爭 執；惟先前系爭房屋樓上住戶在進行修繕時，原告從不監工 ，且系爭社區裡面之外牆及公共管道，應由原告進行修繕， 但目前外牆及公共管道都還在漏水，本應由原告所支付之公 共管線等維修費用共計為54,298元係由伊所墊付，伊亦曾於 111年5月27日以蘆洲中原路郵局第97號存證信函通知原告， 應將伊每月應繳納之管理費與該筆代墊費用相互抵銷，另認 為在施工之前，原告就應該要要求施工住戶繳交一部分之押 金，如有發生損害則從押金扣除，但是當伊之訴訟代理人去 找管理員時，管理員表示管委會一向不收取等語，茲為抗辯 ，並聲明：原告之訴駁回。 四、本院之判斷： ㈠原告主張被告為系爭房屋之所有權人，尚積欠系爭社區自111 年6月起至112年6月止之管理費共計6,214元等事實，業據其 提出系爭社區111年區分所有權人會議議決暨討論事項紀錄 、永和秀朗郵局第75號存證信函、中華郵政掛號郵件收件回 執、被告欠繳管理費用明細表及系爭社區住戶管理費用總表 等件為證，被告固不爭執其為系爭房屋之所有權人且尚積欠 如原告主張之管理費數額乙情，惟抗辯其對原告有代墊費用 之債權，主張抵銷。 ㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 民事訴訟法第277條本文定有明文。又共用部分、約定共用 部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之 。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有 部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住 戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若 區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈 管理條例第10條第2項亦有明文。查被告對於未繳納管理費 乙情並不爭執，其固主張因原告未負監工責任，且未就系爭 社區之公共管道及外牆負擔修繕責任，致被告受有損害，被 告並因此代墊維修費用54,298元，爰以此債權與原告之管理 費債權進行抵銷云云，並提出蘆洲中原路郵局第97號存證信 函、維修照片及收據為證。惟原告否認該部分債權，而被告 所提出前開證據至多僅可證明被告曾支出修繕費用，無從證 明該部分損害應由原告負責。從而，前開被告所支出之修繕 費用損害，其權利歸屬既有疑義，被告亦未能進一步舉證以 實其說，則其主張對於原告有代墊費用債權54,298元乙節， 核屬無據，其以此主張與原告之管理費債權進行抵銷，即無 可採。 ㈢末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息。給付無確定期限者，債務人於債權 人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延 責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付 命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。應付 利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率 為百分之5，民法第233條第1項、第229條第2項及第203條分 別定有明文。本件原告請求被告給付管理費用，係以支付金 錢為標的，且無確定期限，故原告請求被告給付自支付命令 送達翌日即112年8月16日起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息，併應准許。 五、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求如主 文第1項所示，為有理由，應予准許。 六、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第436條之20規定，應依職權宣告假執行。 七、本件為依小額訴訟程序所為之判決，依民事訴訟法第436條 之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為第一審裁判費1,000 元，依同法第78條、第91條第3項規定，由被告負擔，並加 計自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計 算之利息。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 陳怡親 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容 。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如 於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提 上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理 由書，法院得逕以裁定駁回上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官 詹昕容