返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 112年度板簡字第2857號 原 告 黃璽允 被 告 楊鈞傑 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國113年2月5 日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將坐落新北市○○區○○街○○○○○號房屋騰空遷讓返還予 原告。 二、被告應給付原告新臺幣伍萬元，及自民國一百一十二年十一 月四日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺 幣貳萬伍仟元。 三、原告其餘之訴駁回。 四、訴訟費用由被告負擔百分之六十二，餘由原告負擔。 五、本判決第一項、第二項得假執行。 事實及理由 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文，而依同法第436條第2項規定，此於 簡易訴訟程序亦有適用。本件原告於起訴時原請求：㈠被告 應將門牌號碼新北市○○區○○街00○0號房屋全部遷讓返還原告 ，及給付租金新臺幣（下同）10萬元，並自民國112年5月10 日起至遷讓之日止，按月給付25,000元。㈡被告應給付原告 搬遷費用等相關費用。嗣於本院113年2月5日言詞辯論期日 當庭表示就搬遷費部分不請求。核原告所為訴之變更僅係減 縮應受判決事項之聲明，依前開規定，應予准許。又本件被 告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。 二、原告主張： 　㈠被告於110年10月20日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○街00 ○0號房屋（下稱系爭房屋），租期自110年11月4日起至112 年11月3日止，並約定被告每月應給付租金25,000元，被告 並給付押租金5萬元（下稱系爭租約），系爭租約業已於112 年11月3日因屆期不續約而終止，原告自得依民法第455條、 第767條規定及系爭租約第10條約定請求被告返還系爭房屋 。 　㈡又被告自112年5月10日即未依約繳付租金，尚餘租金10萬元 未清償，且被告仍占有系爭房屋，迄未搬離系爭房屋，爰依 民法第179條、第439條及系爭租約第3條規定，請求被告給 付10萬元，及自112年5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止 ，按月給付相當於租金之不當得利25,000元。為此，爰依系 爭租約、民法第455條、第439條及第179條等規定，提起本 件訴訟。並聲明：如前揭變更後聲明所示。 三、法院之判斷： ㈠原告主張其將系爭房屋出租予被告，約定租期自110年11月4 日起至112年11月3日止，被告每月應給付租金25,000元，被 告另有繳交押金5萬元，而系爭租約業已於112年11月3日因 屆期不續租而終止，惟被告迄未搬離系爭房屋，原告因此受 有相當於租金之損害等情，業據提出存證信函、租金收付明 細表、系爭房屋租賃契約書及系爭房屋建物暨土地第一類謄 本等件為證，核認無訛，堪信為真。 ㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前 段定有明文，另依系爭租約第10條第1項約定：「承租人(即 被告)於租賃期滿或依本條第二、三、四項約定終止，應會 同出租人共同完成屋況及設備之點交手續並將房屋遷讓…」 ，系爭租約已於112年11月3日因屆期不續租而終止，業如前 述，故原告依民法第455條前段、第767條規定及系爭租約第 10條約定，訴請被告應騰空返還系爭房屋予原告，核屬有據 。 ㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租 賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他 債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。 而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院 83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨 可資參照）。查，系爭房屋每月租金為25,000元，並應於每 月10日以前繳納，業據系爭租約第3條約明在卷（見板簡卷 第23頁），而被告自112年5月10日起即未繳納租金，迄尚積 欠4個月租金10萬元未清償；然原告前已收受被告繳付之押 金5萬元，揆諸前開說明，該押租金應發生當然抵充租金之 效力，是經以押租金5萬元抵償被告所積欠租金後，原告所 得請求被告給付之租金為5萬元（計算式：10萬元-5萬元） 。逾此部分之租金請求，則屬無據。 ㈣復按不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因 而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範 圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為 準，又無權占有他人之物，可能獲得相當於租金之利益為社 會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判例意旨參 照）。查，被告於系爭租約終止後仍繼續使用系爭房屋，並 未返還原告，已如前述，是被告自112年11月4日起占有使用 系爭房屋，受有每月租金25,000元之不當得利，致原告受有 同額損害，是原告依民法第179條規定請求被告給付自112年 11月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當 於租金之不當得利25,000元，核屬有據。逾此部分之請求， 則屬無據。 四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第455條前段、第767條及 第179條等規定，請求如主文第1至2項所示，為有理由，應 予准許。逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389 條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 陳怡親 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官 詹昕容