返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決 112年度板簡字第2876號 原 告 黃種賢 被 告 潘東謚（原名：潘仁益） 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國113年1月17日言 詞辯論終結，本院判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號六樓房屋遷讓返還予 原告，並給付原告新臺幣壹拾壹萬壹仟肆佰零肆元，並自民國一 百一十二年十月十日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原 告新臺幣壹萬壹仟元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行。 事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。 二、原告起訴主張：被告於民國111年7月23日向原告承租坐落新 北市○○區○○路0段00號6樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間 為111年7月23日起至112年7月24日止，並約定每月租金新臺 幣（下同）11,000元，於每月10日給付（下稱系爭租約）。 詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠9個月租金111,404 元。房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。又 自112年7月24日租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有 ，自應按月賠償原告未收取租金11,000元之損害金迄被告交 屋之日止。為此，爰依租賃契約、民法第179條等法律關係 ，請求如主文所示。 三、原告主張之事實，業據其提出房間租賃契約書、LINE對話紀 錄為證。經查： ㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前 段定有明文。經查，系爭租約業經屆期而消滅。從而，原告 請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金111,404 元，為有理由，應予准許。 ㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利， 以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故 其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求 人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於 租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695 號判例意旨參照）。經查，被告自112年10月10日起即未繳 納租金，而依前開說明，被告自受有相當於租金之利益，是 原告自得依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。而 系爭房屋每月租金為11,000元，故被告可能獲得每月相當於 租金之不當得利應以上開金額11,000元計算。是原告請求被 告自112年10月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付相當於租金11,000元之不當得利，亦屬有據。 四、從而，原告依租賃契約及第179條等規定提起本件訴訟並求 為判決如主文所示，為有理由，應予准許。 五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。 六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7　　日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 呂安樂 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7　　日 書記官 魏賜琪