返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 112年度板簡字第3203號 原 告 鍾泰賜 被 告 宋呈維 宋怡靜 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判 費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易 價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條 之1第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為 交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴 ，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不 應將房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約 終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標 的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算； 但租約終止後請求不當得利或違約金，屬租約終止後之租賃物返 還請求權、所有權返還請求權之附帶請求，不併算其價額。本件 原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號3樓房屋（ 下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並請求給付租期屆滿前之欠租新 臺幣（下同）63,000元，附帶請求相當於租金之不當得利，則本 件訴訟標的價額應以原告請求交還房屋於起訴時之交易價額為準 ，不含坐落基地價額，附帶請求不當得利，不併算價額，但應併 算請求給付欠租之價額。茲原告於民國000年00月間起訴，有起 訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於58年6月3日建築完成， 為加強磚造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北市地價調查用建築 改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐用年數及 折舊率』等規定，系爭房屋於000年00月間之現值為新臺幣（下同 ）155,742元，有新北市政府地政局113年1月15日新北地價字第1 130095895號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額約155,742元， 加計請求給付欠租63,000元，本件訴訟標的價額核定為218,742 元，應徵收第一審裁判費2,320元，爰依民事訴訟法第436條第2 項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後3日 內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 2 月 6 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 陳佳君 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗 告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。 中 華 民 國 113 年 2 月 6 日 書記官 李庭君