拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 112年度司拍字第236號 聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司 法定代理人 何英明 代 理 人 賴塘中 相 對 人 謝志騰即謝裏哲之繼承人 謝季孟即謝裹哲之繼承人 兼上二人 法定代理人 汪怡君即謝裹哲之繼承人 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 主 文 相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。 程序費用新臺幣1,000元由相對人連帶負擔。 理 由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受 被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被 繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以 因繼承所得遺產為限，負清償責任；繼承人對於被繼承人之 債務，並以因繼承所得遺產為限，負連帶清償責任，民法第 1148條、第1153條第1項亦分別定有明文。再按債務人因繼 承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產 物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知 登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條 第3項亦明文規定。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後， 聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已 辦理繼承登記為必要，有最高法院85年台抗字第206號裁定 可資參照。 二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人謝裹哲於民國10 3年2月21日向聲請人申辦信用卡使用，並有利息及違約金之 約定。嗣原設定義務人兼債務人謝裹哲分別於111年9月30日 、112年2月22日以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲 請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①360,000元、②360,0 00元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務 人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在 本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款 、透支、票據、保證及依信用卡契約所負之債務」，擔保債 確定期日為①141年9月28日、②142年2月20日，債務清償日期 均依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。其後，原 設定義務人兼債務人謝裹哲向聲請人借款600,000元，借款 期間為自112年2月22日起至119年2月22日止，分期按月清償 本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。然原設定義務 人兼債務人謝裹哲於112年4月14日死亡，核其繼承人汪怡君 已向本院陳報遺產清冊經准予公示催告在案（112年度司繼 字第1054號），有家事事件公告查詢結果附卷可憑，依民法 第1156條第3項規定，其他繼承人視為已陳報，且其他繼承 人均未向管轄法院聲請拋棄繼承，是相對人汪怡君、謝志騰 及謝季孟為其合法繼承人，依首揭規定應承受被繼承人謝裹 哲財產上之一切權利、義務。詎相對人等借款部分自112年4 月22日起即未繳納本息，尚欠本金587,323元及利息、違約 金；信用卡部分，尚欠本金32,943元及自112年8月15日起至 清償日止，按週年利率百分之11.27計算之利息，暨已計算 未受償之利息1,228元、違約金300元，依約視為全部到期。 為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、信用卡申請書 、客戶往來帳戶查詢、被繼承人謝裹哲之除戶謄本、繼承系 統表及全體繼承人之戶籍謄本、家事事件公告、催告書及收 件回執、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物 登記第一類謄本等為證。 三、本件經合法通知相對人汪怡君、謝志騰及謝季孟，就上開債 權額表示意見，然逾期迄今，相對人均仍未以言詞或書面表 示意見。　　 四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。 五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事 訴訟法第85條第2項，裁定如主文。 六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 2　　月　　23　　日 司法事務官　郭伊恩 　　　　　　　　　 附表： 112年度司拍字第236號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 高樹鄉 蕉場 79 0 0 74.28 全部 所有權人：汪怡君、謝志騰及謝季孟（公同共有全部） 附表（建物）︰ 112年度司拍字第236號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 6 公平路6之9號 蕉場段79地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層35.63、二層44.09、三層44.09、騎樓8.46，總面積132.27 陽台15.92、平台2.82、屋頂突出物14.24 全部 所有權人：汪怡君、謝志騰及謝季孟（公同共有全部）