拆屋還地

臺灣屏東地方法院簡易民事判決 112年度屏簡字第437號 原 告 林怡安 林東進 上二人共同 訴訟代理人 康進益律師 康鈺靈律師 被 告 邱子銘 訴訟代理人 邱瓊慧 上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國113年1月24日言詞辯論 終結，判決如下： 主 文 一、被告邱子銘應將原告林怡安、林東進共有坐落屏東縣○○市○○ 段000000地號土地如附件所示甲部分建物面積3平方公尺拆 除、返還原告林怡安、林東進。 二、訴訟費用由被告邱子銘負擔。 三、本判決得假執行，但被告邱子銘以新臺幣（下同）48,300元 為原告林怡安、林東進供擔保後，得免為假執行。 事實及理由 一、原告主張：緣原告等共有坐落屏東縣○○市○○段000000地號土 地（下稱系爭士地）遭被告所有坐落屏東縣○○市○○段000○號 （即門牌號碼為屏東縣○○市○○巷0○0號）建物無權占有如附 件所示O-P-Q-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O連線所圍區域即甲部分 （下稱甲部分），面積3平方公尺，為此依民法第767條第1 項前、中段請求被告上開占用部分之地上物，並將土地返還 原告等語。聲明：除假執行外，如主文所示。 二、被告則以：原同段579地號土地，經分割為579-20地號等土 地，在總面積不變，竟分割後多出一筆長度6.5公尺，面積9 .5平方公尺之無所有權人無號之畸零地，該畸零地是否關係 有無占用，國土測繪中心鑑定圖並未釐清；又被告占用部分 最寬49公分，最窄2公分，長約10公尺，呈不規則形，為被 告上開建物主要牆柱，拆除後有立即傾倒之危險，希望能向 原告價購占用部分等語。聲明：駁回原告之訴。 三、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ；對於妨害其所有權者，得請求除去之。」此民法第767 條 第1項前段、中段定有明文。又以無權占有為原因，請求返 還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭 執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事 實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事 實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由。經查 ： 　㈠系爭土地為原告所共有，上開建物為被告所有等情，有卷存 土地、建物公務用謄本可稽（見本院卷第33、37、38頁）， 應信為真實。 　㈡又被告所有上開建物占用原告共有系爭土地如附件所示甲部 分面積3平方公尺，有內政部國土測繪中心112年12月8日測 籍字第1121555751號函附鑑定書可稽（即附件），應可信為 真實。 　㈢被告雖抗辯原同段579地號土地，經分割為579-20地號等土地 ，在總面積不變，竟分割後多出一筆長度6.5公尺，面積9.5 平方公尺之無所有權人無號之畸零地云云，惟本件係內政部 國土測繪中心使用精密電子測距經緯儀，在系爭土地附近檢 測屏東縣政府測設之圖根點，經檢測無誤後，施測導線測量 及布設圖根導點，經檢核閉合後，以各圖根點及圖根導線點 為基點，用上列儀器分別施測系爭土地位置、地上建物及附 近界址點，並計算其座標值輸入電腦，以自動繪圖儀展繪於 鑑測原圖上（同地籍圖比例尺1/ 500），然後依據屏東縣潮 州地政事務所保管之地籍圖、圖解地籍圖數值化成果、地籍 調查表等，展繪本案有關土地地籍圖經界線，與前項成果核 對檢核後，測定於鑑測原圖上，作成比例尺1/500之鑑定圖 ，而圖示甲（O-P-Q-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O連接線所圍區域 ，．．）係瑞光段580-1號土地上磚造包鐵皮建物占用瑞光段5 79-20地號土地之位置，其面積為3平方公尺，其中P、Q點為 磚造包鐵皮建物外圍與地籍圖經界線之交點等情，有附件鑑 定書可參，倘被告對於經界線有所爭執，則在兩 造各自所 有土地未經由經界之訴確定變更兩造土地經界前，本院僅能 依原地籍圖經界線作為被告上開建物有無占系爭土地之依據 。又上開建物占用系爭土地甲部分3平方公尺，主要為上開 建物後方鐵皮加蓋建物，有卷存23頁照片可參，拆除後僅影 響鐵皮加蓋部分，並不影響上開建物的主體，則被告抗辯拆 除後有立即倒之危險云云，並無可採。另被告表示希望能向 原告價購占用部分云云，已為原告所不同意（見本院卷第76 、95頁）。此外被告遲至本件言詞辯論終結，並未提出其有 權占有之主張及相關證據，故原告主張被告為無權占有乙事 ，應為可採。 　㈣綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求 被告應將坐落系爭土地如附件所示甲部分建物面積3平方公 尺拆除、返還原告，即有理由，應予准許。 四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條 第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436 條第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔 保後，得免為假執行。 五、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證 據，經審酌後，認均與本件之結論無礙，爰不再一一論述， 附此敘明。 六、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7 　　日 屏東簡易庭 法 官 曾吉雄 正本係照原本作成。 如對判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書 狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7 　　日 書記官 鄭美雀