遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事判決 112年度訴字第1418號 原 告 陳筱穎 訴訟代理人 張育銜律師 複代理人 石宗豪律師 被 告 孔得武 潘雅惠 上2 人共同 訴訟代理人 楊若谷律師 被 告 孔文龍 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月15日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 壹、程序方面： 按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為 本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項 定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律 上之陳述者，非為訴之變更或追加，同法第256條亦有明文 。經查，本件原告起訴時，原以孔得武、潘雅惠、孔嘉鵬、 孔政豐及孔文龍等人為被告，聲明請求：㈠被告孔得武、潘 雅惠、孔嘉鵬及孔政豐應將門牌號碼新竹縣芎林鄉文山路87 0號（應有部分2分之1）房屋遷讓返還予原告。㈡被告孔得武 、潘雅惠、孔嘉鵬及孔政豐應給付原告新臺幣（下同）120 萬元。㈢被告孔得武、潘雅惠、孔嘉鵬及孔政豐應自起訴狀 繕本送達翌日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給 付原告2萬元。㈣被告孔文龍應給付原告83萬5,200元，及自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計 算之利息。㈤上開第一項聲明，願供擔保請准宣告假執行（ 詳本院卷第11頁）。嗣於本院民國113年2月15日言詞辯論期 日當庭撤回對孔嘉鵬及孔政豐之訴訟，並經其訴訟代理人當 庭同意（詳本院卷第225頁）；又更正第一項訴之聲明為「 被告孔得武、潘雅惠應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○路000號房 屋遷讓返還予原告及其他共有人」，應屬更正法律上之陳述 ，而不變更訴訟標的，揆諸前開規定，核無不合，應予准許 。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告孔得武於97年10月20日因駕駛自小客車過失 致原告受有重傷害之行為，經本院100年度重訴字第142號民 事判決，命被告孔得武應賠償原告470萬7,992元之損害確定 ，原告乃向本院聲請就被告孔得武之財產為強制執行，經以 102年度司執字第19351號強制執行事件（下稱系爭執行事件 ），拍賣被告孔得武所有門牌號碼新竹縣○○鄉○○路000號（ 建於新竹縣○○鄉○○段000地號上）未辦保存登記建物（下稱 系爭建物）2分之1應有部分，並由原告聲明承受取得該應有 部分所有權。詎被告孔得武及其配偶潘雅惠與2名子女等4人 ，自原告領得本院103年11月25日核發之不動產權利移轉證 書起，即無占有使用系爭建物之正當權源，卻仍無權占有迄 今，是原告自得依民法第767條第1項前段之規定，請求被告 孔得武及潘雅惠2人遷讓返還系爭建物予原告及其他共有人 。又無權占有他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會 通常之觀念，而被告孔得武及潘雅惠無權占有系爭建物，顯 屬無法律上之原因受有利益，致原告受有無法使用收益之損 害，原告自得依民法第179條之規定，請求返還相當於租金 之不當得利，參以鄰近與系爭建物相似條件之建物月租金為 4萬元，則告孔得武及潘雅惠應給付原告自起訴狀繕本送達 翌日起回溯5年內之不當得利數額為120萬元（計算式：40,0 00元×1/2應有部分×12月×5年=1,200,000元），及自起訴狀 繕本送達翌日起至遷讓返還系爭建物予原告之日止，每月2 萬元之不當得利。另系爭建物為原告與被告孔文龍分別共有 ，應有部分比例各2分之1，惟被告孔文龍與原告間並未就系 爭房屋成立分管契約，原告從未同意被告孔文龍無償出借系 爭建物之全部予被告孔得武及潘雅惠使用，此共有物管理行 為顯已故意造成原告以83萬5,200元承受取得之系爭建物無 從使用收益之損害，爰依民法第820條第4項規定，請求被告 孔文龍賠償之等語。並聲明：㈠被告孔得武、潘雅惠應將系 爭建物遷讓返還予原告及其他共有人；㈡被告孔得武、潘雅 惠應給付原告120萬元；㈢ 被告孔得武、潘雅惠應自起訴狀 繕本送達翌日起至遷讓返還第一項所示建物之日止，按月給 付原告2萬元；㈣被告孔文龍應給付原告83萬5,200元，及自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計 算之利息；㈤上開第一項聲明，願供擔保請准宣告假執行。 二、被告答辯： ㈠、被告孔得武及潘雅惠則以： 　　物之出賣人固負有交付其物於買受人之義務，惟在未交付以 前，出賣人繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，亦不 因已取得所有權而有異，是本件被告孔得武及潘雅惠非無權 占有人，原告亦尚無取得系爭建物之受益權。再依最高法院 112年度台上字第2542號民事判決所揭之見解，可知被告間 就系爭建物之管理約定，如為原告所知或「可得而知」，原 告承買後，亦應同受拘束；則事實居住中之被告等人，即非 無權占有，原告應不得請求遷讓及返還相當於租金之不當得 利。又原告所提出作為計算系爭建物每月租金基準之標的物 ，在各方面條件上均與系爭建物有重大歧異，難以比附援引 ，被告主張系爭建物之每月租金行情僅約1萬元以內，回溯5 年相當於租金之不當得利數額至多為30萬元為合理（計算式 ：10,000元×1/2應有部分×12月×5年=300,000元）。至原告 第3項聲明涉及將來給付訴訟，然本件並不存在「已確定存 在，僅請求權尚未到期」之將來債權，故難認為有請求必要 ，退萬步言，至少亦僅應以每月5,000元計算等語，資為抗 抗。並聲明：原告之訴及假執行之聲請駁回；如受不利之判 決，願供擔保免為假執行。 ㈡、被告孔文龍則以： 　　系爭建物為被告孔文龍與孔得武共同向訴外人即父親孔錦輝 承購，區分上、下樓2戶，因兄弟情深未予分割，但已各自 營生，互不相干。被告孔文龍因就業往來不便，故將屬於被 告孔文龍權益之系爭建物第1層暫借被告孔得武使用，並託 其管理，至第2層屬被告孔得武權益部分，其使用方式即不 得而知。另原告與被告孔得武間因交通事故衍生之債權債務 關係，與被告孔文龍無關。故原告無端起訴，實屬莫名等語 置辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、本件經整理及協議簡化爭點，結果如下（詳本院卷第226、2 27頁，並依判決格式為部分文字之修正）： ㈠、兩造不爭執事項： ⒈原告與被告孔文龍為系爭建物目前事實上處分權人，應有部 分各2分之1，系爭建物先前為被告孔得武與被告孔文龍兄弟 所有。 ⒉原告與被告孔得武先前因車禍傷害事件經本院另案100年度重 訴字第142號案件判決被告孔得武應賠償原告470萬7,992元 及自98年7月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息 ，原告有聲請本院民事執行處以系爭執行事件對於被告孔得 武為強制執行，以拍定金額83萬5,200元承受取得系爭房地2 分之1，又由被告孔得武之妻潘雅惠出售坐落新竹縣○○鄉○○ 段000地號土地實際取得342萬9,305元（出售價格為475萬元 ），原告並有獲償任意險理賠110萬元。 ⒊被告孔得武、潘雅惠夫妻目前仍居住在系爭房屋內。 ㈡、本件爭點： ⒈原告依據民法第767條之規定請求被告孔得武、潘雅惠自系爭 房屋遷讓返還予原告及其他共有人，有無理由？ ⒉原告依據民法第179條之規定請求被告孔得武、潘雅惠應給付 不當得利每月2萬元，共計5年，合計120萬元及自起訴狀繕 本送達翌日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告2萬元 ，有無理由？ ⒊原告依據民法第820條第4項之規定請求被告孔文龍給付原告8 3萬5,200元，有無理由？　　 四、本院之判斷： ㈠、原告依據民法第767條第1項前段之規定請求被告孔得武、潘 雅惠應自系爭建物遷讓並返還予原告及其他共有人全體，非 有理由： 　⒈按受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物 不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事 實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支 配權能，長久以來為司法實務所肯認，亦為社會交易之通念 。又就未辦理保存登記之建築物為讓與時，雖因未辦理保存 登記致不能辦理所有權移轉登記，該建築物之所有權不能發 生讓與之效力，但受讓人與讓與人間非不得約定將該建築物 之事實上處分權讓與於受讓人（最高法院106年度台上字第1 87號、74年度台上字第1317號判決意旨參照）。次按拍賣之 不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起 ，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同 ，強制執行法第98條第1項分別定有明文。查系爭建物為未 辦理保存登記即所有權第一次登記之建物，原由被告孔文龍 及孔得武2人於78年3月31日向訴外人即其父孔錦輝買受而共 有事實上處分權，應有部分各2分之1，嗣因原告就被告孔得 武之應有部分聲請強制執行，並於拍賣程序承受被告得武之 應有部分後，經本院民事執行處於103年11月25日發給權利 移轉證書而取得系爭建物事實上處分權之2分之1應有部分等 情，業據被告孔文龍提出建築改良物買賣所有權移轉契約書 附卷可稽(詳本院卷第185頁至第190頁)，並經本院依職權調 取系爭執行事件全部卷宗及向新竹縣政府稅務局函查系爭建 物112年度房屋課稅明細表暨稅籍證明書等件核閱無訛，復 為兩造所不爭執，是本件請求權人即原告現在確實為系爭建 物之事實上權分權人甚明。 　⒉第按未經共有人協議分管之共有物，共有人對共有物之特定 部分占用收益，須徵得他共有人全體之同意。如未經他共有 人同意而就共有物之全部或一部任意占用收益，他共有人固 得本於所有權請求除去其妨害或請求向全體共有人返還占用 部分。然共有物分管契約，不以共有人明示之意思表示為限 ，共有人默示之意思表示，亦包括在內（最高法院87年度台 上字第1359號民事判決要旨參照）。又共有物分管之約定， 不以訂立書面為必要，倘共有人間實際上劃定使用範圍，對 各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使用、收益 各自占有之土地，未予干涉，已歷有年所，縱部分共有人有 未依應有部分比例占有、使用（包括未占有）者，仍非不得 認有默示分管契約之存在（最高法院112年度台上字第2542 號民事判決意旨參照）。查被告主張系爭建物於被告孔文龍 與孔得武共同向其父買受後，即由其父指定分配樓層，被告 孔文龍分得第1層，被告孔得武分得第2樓，頂樓突出物由兄 弟2人共同使用，後因被告孔文龍在外就業，每日往返不便 ，乃將其分配部分暫借被告孔得武使用，並委託其管理等情 ，核與被告孔文龍戶籍資料登載其於85年4月9日將戶籍遷入 新竹縣○○鄉○○路0段000巷0號處居住迄今乙節相符（詳本院 卷第159頁），可見被告孔文龍及孔得武自始對於系爭建物 之占有使用已有劃定各自範圍，嗣後被告孔文龍甚已同意將 其應有部分之範圍交由被告孔得武全家占有使用，且歷時多 年，互為容忍，不為干涉。揆之上開說明，應認系爭建物先 前確有經事實上處分權之共有人即被告孔文龍及孔得武，就 系爭建物占有、使用及收益之管理方法同意成立分管協議， 且依該分管協議，被告孔得武暨其家人得對於系爭建物之全 部範圍占有使用，堪予認定。 　⒊再按共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後 ，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於「 明知或可得而知」之受讓人仍繼續存在（最高法院112年度 台上字第2542號民事判決參照），為司法院大法官釋字第34 9號解釋所揭意旨。倘共有人已按分管契約占有共有物之特 定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人時，如該受 讓人知悉或可得而知有分管契約，自應受該分管契約之約束 （最高法院112年度台上字第556號民事判決參照）。經查， 依系爭執行事件建物拍賣公告所載內容：「一、本院於98年 9月18日現場查封時，債務人（即被告孔得武）不在場，債 務人太太（即被告潘雅惠）在場表示，本件房屋係由債務人 及其家人自住。二、本院於102年7月25日現場履勘時，債務 人不在場，房子與假扣押當時外觀均未改變。據債權人(即 原告)向第三人鄰居查詢稱，房子現由債務人即（按應為「 及」之誤繕）其家人居住使用，所有人除債務人二分之一外 ，另二分之一為債務人兄弟孔先生所有…」等情，業經本院 依職權調閱系爭執行案卷核閱無訛，則系爭建物多年來全部 已由被告孔得武及潘雅惠全家人占有使用中之分管事實，既 為客觀上得以見聞，原告對於原分管契約之存在，自可從外 觀觀察加以知悉，且原告當時亦向鄰居即被告孔得武大嫂詢 問系爭建物使用情形，益徵原告亦有可得而知系爭建物分管 約定之情事。參以系爭建物之拍賣公告尚記載「本件係拍賣 標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後 不點交」等語，亦提醒原告於承受前查明系爭建物有無分管 使用約定，從而，原告對於系爭建物之分管約定既有明知或 可得而知之情形，參之前開說明，自應受原分管契約之拘束 。 　⒋末按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還 之。」、「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於 所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之 利益為之。」、「本節規定，於所有權以外之財產權，由數 人共有或公同共有者準用之。」民法第767條第1項、第821 條及第831條分別固有明文。本件原告雖為系爭建物事實上 處分權之共有人，惟原告應受被告孔得武與其他共有人間原 先分管協議拘束，應認被告孔得武、潘雅惠夫妻占有使用系 爭建物之全部，並非無權占有，則原告依上開規定請求被告 孔得武及潘雅惠應將系爭建物遷讓返還，即非有據。 ㈡、原告依據民法第179條之規定，請求被告孔得武、潘雅惠應給 付無權占有系爭建物之不當得利120萬元，及自起訴狀繕本 送達翌日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告2萬元， 亦無理由： 　　民法第179條前段規定，無法律上之原因而受利益，致他人 受損害者，應返還其利益。其判斷是否該當上開不當得利之 成立要件時，應以「權益歸屬說」為標準，亦即欠缺法律上 原因而違反權益歸屬對象取得其利益者，即應對該對象成立 不當得利。查原告對系爭建物行使事實上處分權應受原分管 協議之拘束，業如前述，則被告孔得武及潘雅惠仍為系爭建 物占有使用利益之歸屬主體，而有其正當權源，依上開之說 明，即非欠缺法律上之原因而取得占用利益，與不當得利之 成立要件不該當，自毋須返還其利益。從而，原告以被告孔 得武、潘雅惠占有系爭建物受有相當於租金之不當利益，致 其受有損害為由，請求被告返還自起訴狀繕本送達翌日起， 回溯5年內之不當得利共120萬元，及至遷讓返還系爭建物之 日止，按月給付原告2萬元之不當得利及其法定遲延利息， 洵屬無據。 ㈢、原告依據民法第820條第4項之規定請求被告孔文龍給付原告8 3萬5,200元，並無理由： 　　按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及 其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3 分之2者，其人數不予計算。共有人依第1項規定為管理之決 定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共 有人連帶負賠償責任，民法第820條第1項及第4項定有明文 。其立法理由第4點記載：「共有人依第1項為共有物管理之 決定時，有故意或重大過失，致共有人受有損害者，為保護 不同意該管理方法之少數共有人權益，爰增訂第4項，明定 共有人應負連帶賠償責任」。是本條第4項之損害賠償請求 權利，自以管理方法係依同條第1項所定方式決定為前提， 否則亦無所謂不同意之少數共有人可言。原告主張被告孔文 龍與原告間未就系爭建物成立分管契約，卻擅將系爭建物全 部無償出借予被告孔得武及潘雅惠使用之管理行為，係故意 致原告無法使用收益系爭建物，造成原告以83萬5,200元承 受取得系爭建物同額之損失，被告孔文龍應予賠償云云。惟 查，本件共有之系爭建物管理方式前於85年間即因被告孔文 龍基於兄弟情誼，與被告孔得武依分管契約約定由被告孔得 武一家居住使用，原告應受該分管契約之拘束，已如上述， 應認被告孔文龍當時為共有物分管約定時，並無法預見事後 會有損害原告權益情形，且原告為取償對於被告孔得武之損 害賠償債權，決意承受系爭建物之應有部分，而受系爭建物 先前分管約定之拘束，亦與被告孔文龍與孔得武間先前管理 系爭建物所為決定無涉，是原告依據民法第820條第4項之規 定請求被告孔文龍應賠償其所受損害83萬5,200元，亦屬無 據。 五、綜上所述，原告以被告孔得武、潘雅惠無權占有系爭建物為 由，依民法第767條第1項前段、第821條及第179 條之規定 ，請求被告孔得武、潘雅惠應將系爭建物遷讓返還原告及其 他共有人全體，並請求相當於租金之不當得利與法定遲延利 息，及以被告孔文龍無償出借系爭建物之全部予被告孔得武 、潘雅惠使用之管理行為，係故意致原告受有無法使用收益 之損害為由，依民法第820條第4項之規定，請求被告孔文龍 賠償83萬5,200元，均無理由，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此 敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 民事第二庭法　　官　王佳惠 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書 記 官　黃伊婕