給付管理費

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 112年度重小字第3270號 原 告 台北天下公寓大廈管理委員會 法定代理人 孫維佑 被 告 沈淑娟 上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年1月11日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　 文 一、原告之訴駁回。 二、訴訟費用1,000元（下同）由原告負擔。 　　事實及理由要領 一、原告主張： 　㈠被告為臺北天下公寓大廈（下稱系爭社區）門牌號碼新北市○ ○區○○街000號3樓房屋之區分所有權人，惟積欠車位編號88 號子母停車位清潔管理費17,100元（民國108年5月起至113 年1月止，每月缺繳300元之子車位管理費；下稱系爭停車位 費用），屢向被告催繳，未獲置理，爰依公寓大廈管理條例 第21條規定，請求被告給付系爭停車位費用等語。 　㈡對被告答辯之陳述： 　　我是管委會選出來的主委。依規定停二輛車，就是收取子母 車位車費，收到住戶檢舉被告確實有停子車位。如有照片佐 證有停二輛車，可見有使用二個停車位。目前停車場上88、 88-1、89、89-1號均有雙格線，有子母車位，但並非所有子 母車位皆有-1標示，如61號車位可停兩輛車，車主皆以子母 車位繳費。 　㈢聲明：被告應給付原告17,100元。 二、被告則以： 　㈠如要追討停車管理費，依法應修訂規約調整，而非由委員代 表會議定之。又編號88車位後方為畸零地，長約238公分， 雖委員會認定被告需補繳系爭停車位費用，但法律上無相關 定義何謂子母車位，規約更無記載收費標準，故伊拒絕給付 系爭停車位費用。 　㈡新主委孫維佑為屋主配偶，非區分所有權人，爭執其法定代 理人資格。伊平常都是停一部車，偶爾朋友來才會再停。原 告稱有拍到照片，照片沒有日期，且僅有二張照片。正常子 母車位通常有建商所劃的編號。但伊的車位上面沒有編號， 並非屬於原本納入停車管理辦法規範的範圍。伊認為原告資 料裡面伊都只有一台車的編號，伊認為另外一個畸零地並非 停車管理辦法規範的範圍，如有認為伊這個是子母車位，應 來劃位。　 　㈢聲明： 　⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。 　⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。　 三、本院之判斷： 　㈠台北天下公寓大廈於112年12月11日召開第30屆管理委員會第 4次會議改選管理委員會，經決議改選孫維佑為原告主任委 員等情，此有會議紀錄及新北市○○區○○○○○○○○0000000000號 等文件在卷可佐。被告雖辯稱新任主委孫維佑與住戶規約第 5條第3項規定不符，無合法代理權等語。惟查，被告並未提 出孫維佑非系爭社區區分所有權人之證明，且前開管理委員 會決議既未有經訴訟程序認定為無效或不成立之情事，尚難 率認原告未由法定代理人合法代理，合先敘明。　 　㈡原告請求被告繳納系爭停車位費用，被告則以前詞置辯，是 本件之爭點厥為：被告拒繳系爭停車位費用，有無理由？經 查： 　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條前段亦有明定。是依民事訴訟如係由原 告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證 ，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令 不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（ 最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。 　⒉衡以一般社會常情，所謂子母車位，為可停放兩輛汽車空間 之停車格，惟其僅有一面進出動線，子車位受限於母車位之 停車，須移車後始可進出，與一般兩格車位可各自獨立進出 不同，而原告管理之停車場部分車位確有上述情形，此有兩 造卷附之現場照片可佐，堪認該停車場有部分為子母車位甚 明。惟原告既為管理者，且已訂立系爭社區停車場管理辦法 第3條提及子母車位、第4條明訂子母車位如有停第二輛車需 另行收費，理應將系爭停車場中應另收費子母車位均標示明 確，使權利義務範圍歸於清楚，以杜爭議，並期周延。然依 卷附兩造所提出系爭停車場現場照片以觀，如為子母車位， 停車格內之地上編號係以白漆標示「-1」，此有車位編號90 即標示「90-1」自明，且原告當庭亦自認車位編號「88-1」 、「89-1」均有雙格線屬子母車位，足認如為子母車位，該 停車格即會標記明確「-1」，然觀諸被告使用之編號88車位 並無上開標記，原告能否據此收取系爭停車位費用即屬不明 ，且原告並未舉證所稱車位編號61之收取金額即為子母車位 之收費方式，故原告主張車位編號61雖未標記仍收取子母車 位費用等情，自難遽採，故被告所辯其車位編號88旁之空間 非系爭社區停車場管理辦法所稱子車位之範圍，即非無憑。 是原告於本件所為舉證既有未足，依前揭說明，即無從為其 有利之認定。 四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭社區停車 場管理辦法第4條第1項之規定，請求被告給付原告17,100元 之停車費，為無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1 項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　22　　日 　　　　　　　　　三重簡易庭 法 官 王凱俐 以上為正本係照原本作成。 對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴 書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當 事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載 上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。 （二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回 上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　22　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李采錡