給付租金

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 112年度重小字第4092號 原 告 夏石仙 被 告 劉啟峰 兼訴訟代理人 林晶姵 上列當事人間請求給付租金事件，於民國113年1月24日言詞辯論 終結，本院判決如下： 主 文 原告之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。 理由要領 一、原告起訴主張：其於民國106年5月6日與被告劉啟峰簽訂車 位租賃契約書（下稱系爭租約），將坐落新北市○○區○○路00 0號地下室B1之3號車位（下稱系爭車位）出租予被告劉啟峰 ，並由被告林晶姵擔任被告劉啟峰之連帶保證人，租賃期間 2年即自106年5月1日起至108年5月31日止，租金共新臺幣（ 下同）8萬元，應於簽約時一次付清，其後租期屆滿，雙方 續訂租約，最後一次續約之租期自112年5月1日起至114年5 月31日止，亦即雙方就系爭車位訂立之租約所約定之租期共 有8年，被告劉啟峰共應給付租金32萬元，惟其並未給付106 年5月1日起至108年5月31日止之租金8萬元，屢經原告催討 ，均未獲置理，被告即應負連帶清償責任。為此，爰依系爭 租約約定之法律關係，提起本件訴訟，並聲明請求：被告應 連帶給付原告8萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日 止，按年息5%計算之法定遲延利息等事實。 二、被告則均求為判決駁回原告之訴，並辯稱：106年5月起之2 年租金8萬元，已於同年月6日以宏錩工程有限公司（下稱宏 錩公司，經本院依職權查詢該公司基本資料，可知其負責人 為被告劉啟峰）第一銀行萬華分行00000000000帳戶（下稱 第一銀行帳戶）轉帳8萬元至原告臺北北門郵局00000000000 000號帳戶（下稱北門郵局帳戶）而付清，之後6年之租金， 亦分別由被告林晶姵、劉啓峰及宏錩公司簽發面額各8萬元 之支票（發票日依序為108年5月31日、110年5月31日、112 年5月31日，付款人依序為第一銀行萬華分行、板信商業銀 行艋舺分行、彰化商業銀行永和分行）交付原告而經兌現付 清，故被告並未積欠原告任何租金等情。 三、原告主張其於106年5月6日與被告劉啟峰簽訂系爭租約，將 系爭車位出租予被告劉啟峰，並由被告林晶姵擔任被告劉啟 峰之連帶保證人，租賃期間2年即自106年5月1日起至108年5 月31日止，租金共8萬元，應於簽約時一次付清，其後租期 屆滿，雙方續訂租約，最後一次續約之租期自112年5月1日 起至114年5月31日止，亦即雙方就系爭車位訂立之租約所約 定之租期共有8年，被告劉啟峰共應給付租金32萬元等事實 ，業據其提出系爭租約為證，並為被告所不爭執，堪信為真 實。 四、原告另主張被告劉啟峰於租期內並未給付106年5月1日起至1 08年5月31日止之租金8萬元等情，則為被告所否認，並以前 揭情詞置辯。經查：被告就所辯上情，業據其提出第一銀行 交易明細查詢資料1件、支票影本3張等為證，原告雖否認有 收到被告以宏錩公司第一銀行帳戶轉帳至原告北門郵局帳戶 之8萬元款項，然經本院依職權就「貴局00000000000000號 帳戶（戶名：夏石仙）是否曾於民國106年5月6日收受一筆 新台幣80,010元（其中10元為手續費）之款項？如有，該筆 款項由何人以何種方式轉入？並請提供該日之交易往來明細 表到院供參」等事項，向北門郵局查詢，結果覆稱：「經查 相關交易係由第一商業銀行帳號第00000000000號以金融憑 證轉入夏君郵政存簿儲金帳戶」等情，此有該郵局113年1月 18日北營字第1131800108號函暨所附原告之北門郵局帳戶客 戶歷史交易清單在卷可稽，足見被告所辯106年5月起之2年 租金8萬元，已於同年月6日以宏錩公司第一銀行帳戶轉帳8 萬元至原告北門郵局帳戶而付清乙節，堪予採信，原告對此 事實仍無理由的橫加爭執，實非可取。 五、綜上所述，原告依系爭租約約定之法律關係，提起本件訴訟 ，並聲明請求：被告應連帶給付原告8萬元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息， 為無理由，應予駁回。 六、本件係小額訴訟事件，爰依民事訴訟法第436條之19第1項 規定，確定本件訴訟費用額1,000元，由敗訴之原告負擔。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 法　官　趙義德 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容 。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如 於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提 上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理 由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一 併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　15　　日 書記官　張裕昌