遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決 112年度重簡字第2283號 原 告 陳鄭美華 被 告 郭義偉 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月30日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○號八樓之五房屋騰 空遷讓返還原告。 被告應自民國一一二年九月二十七日起至騰空遷讓返還前項房屋 之日止，按月給付原告新臺幣肆萬壹仟貳佰零肆元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一、二項得假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 壹、程序方面 一、原告於起訴時聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段 000巷0號8樓之5房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。 ㈡被告應給付原告新臺幣（下同）2萬1200元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應 自本件租約終止之翌日起至騰空返還上開房屋之日止，按月 給付2萬1200元。嗣於本院言詞辯論期日變更上開㈡、㈢部分 聲明為：被告應自民國112年9月27日起至騰空遷讓返還系爭 房屋之日止，按月給付原告5萬3010元。合於民事訴訟法第2 55條第1項第3款規定，應予准許。 　　 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。　 貳、實體方面 一、原告主張：被告於112年7月27日向其承租系爭房屋，租賃期 間自112年7月27日起至同年9月26日止，租金按月給付2萬元 ，並約定每月管理費1204元及水電、瓦斯費均由被告於承租 期間負擔，租期屆後即應遷讓房屋，被告並給付押租金2萬6 000元，兩造簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被 告於系爭租約屆滿後，經催告仍拒不搬遷，持續占有系爭房 屋，經先以押租金抵充原告於系爭租約屆期前積欠之租金、 管理費及水電瓦斯費用後，已無積欠金額。然被告無權占有 系爭房屋期間未繳納任何相當於租金之不當得利及管理費， 並因違反系爭租約而應依第6條約定另按月給付原告2.5倍違 約金，即每月租金2萬元加計管理費1204元之2.5倍為5萬301 0元【計算式：（2萬元+1204元）×2.5】。爰依系爭租約及 不當得利法律關係提起本件訴訟，並聲明：如前開變更後聲 明所示。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任何聲明或陳述。　　 三、本院之判斷： ㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條前 段定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害 者，應返還其利益。民法第179 條前段亦有明文。而無正當 權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常 之觀念。再按系爭租約第6條約定，被告於租期屆滿時，除 經原告同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷 空交還原告，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓 交還房屋時，原告每月得向被告請求按照租金五倍之違約金 至遷讓完了之日止。 　㈡原告主張之前開事實，業據提出系爭租約、郵局存證信函、 兩造LINE通訊軟體對話紀錄截圖等件為證，且未經被告到場 或具狀爭執，堪信為真。足認原告依前開規定即約定請求被 告騰空返還系爭房屋並於無權占有期間繳付相當於不當得利 之租金及管理費，自屬有據。至原告雖主張依系爭租約第6 條約定，被告應另給付租金加計管理費之2.5倍違約金，固 非無據，惟違約金之約定乃被告未及時返還系爭房屋，致原 告不能出租而受有租金收入短少及租金轉投資收益之損害， 此部分未據原告進一步說明2.5倍之具體計算式，本院認應 依民法第252條規定酌減至租金1倍，又依前開原始約定租金 文義，應不加計管理費，是原告得按月請求此部分相當於租 金之不當得利、管理費及違約金為4萬1204元【計算式：2萬 元+1204元+2萬元×1】，逾此範圍請求者，難認有據，不應 准許。　 　㈢從而，原告依系爭租約及不當得利法律關係為如主文第1、2 項所示聲明請求，為有理由，應予准許，逾此部分之請求， 為無理由，應予駁回。　 四、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決 ，爰依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，假執行之聲請失 所附麗，應予駁回。　　　　　　 五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不一一論述。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 三重簡易庭 法 官 王凱平 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 書記官 楊家蓉