給付違約金等

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 113年度重小字第1054號 原 告 李冠珍 被 告 林婌芳 上列當事人間請求給付違約金等事件，本院於民國113年8月15日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　 文 一、原告之訴駁回。 二、訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由原告負擔。 事實及理由要領 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。 二、原告主張： 　㈠原告前向被告承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號5樓 C房，原先以每月24,200元簽立租賃契約書，約定租賃期間 自民國112年12月27日起至113年12月26日止，原告並需繳付 押租金48,400元(下稱甲租約)。後因原告申請租屋補助，遂 調整租金為每月26,000元、押租金為52,000元，租賃期間不 變（下稱乙租約）。詎被告片面終止乙租約，應依約賠償2 個月租金之違約金，及賠償原告搬遷費用4,500元。上開費 用經原告多次催討及聲請調解，被告均置之不理。為此，爰 依乙租約第4條第4項約定，訴請被告賠償違約金52,000元及 搬遷費用4,500元等語。 　㈡聲明：被告應給付原告56,500元。 三、被告經合法通知，未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出書 狀為任何聲明或陳述。 四、本院之判斷： 　㈠關於賠償違約金52,000元： 　 按解釋契約，須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約 之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者 ，即不得反捨契約文字而更為曲解（最高法院113年度台上 字第511號、第374號、第128號判決意旨參照）。依乙租約 第4條第4項中段固約定：「房屋租期未滿，一方擬終止本租 約時，違約之一方仍應負擔兩個月租金之違約金予對方，如 甲方給付前開違約金，但乙方拒收視同同意終止合約，甲方 有權收回房屋並清理、換鎖，乙方不得藉任何理由提出民、 刑事訴訟。」等語，惟觀諸原告提出之兩造於113年2月24日 簽立之「終止房屋租賃契約書」（本院卷第113頁），第一 條約定明確載明兩造同意提前於113年2月24日終止乙租約， 足認兩造已合意提前終止乙租約，且出租人即被告確已返還 扣除電費後之押租金予原告（第六條），則兩造既已合意提 前終止乙租約，該「終止房屋租賃契約書」即已取代乙租約 定之效力，原告自不得再依乙租約第4條第4項之約定請求被 告給付2個月租金之違約金。 　㈡關於搬遷費用4,500元： 　　兩造合意提前終止租約，業經認定如前，則搬家費用係租約 到期時，原告本應預期自行支出之費用（只要有搬家必須支 出必要之花費)，並非因被告行為致原告另外所生之損害， 原告此部分請求，不應准許。 五、綜上所述，原告依乙租約法律關係請求被告給付如聲明所示 ，為無理由，應予駁回。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　9 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　三重簡易庭 法 官 王凱俐 以上為正本係照原本作成。 對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴 書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當 事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載 上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。 （二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回 上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　9 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王春森