處分受監護人不動產

臺灣士林地方法院民事裁定 112年度監宣字第604號 聲 請 人 Ａ０１ 上列聲請人聲請准許處分受監護宣告之人Ａ０２之財產事件，本院 裁定如下： 主 文 一、准聲請人代為處分受監護宣告之人Ａ０２（女、民國00年00月0 日生、身分證統一編號：Z000000000號）所有如附表所示不 動產（處分不動產所得價金應存入Ａ０２之金融機構帳戶內） 。 二、聲請程序費用由受監護宣告之人Ａ０２之財產負擔。 理 由 一、聲請意旨略以：聲請人之母Ａ０２（下逕稱姓名或受監護宣告 人）業經宣告為受監護宣告之人（本院109年度監宣字第496 號），並選定聲請人為其監護人確定在案，因需支付龐大醫 療費及長期復健費用，爰依民法第1101條第2項第1款規定， 聲請准許代為處分附表所示之不動產等語。 二、成年人之監護，除民法親屬編第四章第二節有規定者外，準 用關於未成年人監護之規定，民法第1113條定有明文。次按 監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益不得使用 、代為或同意處分；監護人為下列行為，非經法院許可，不 生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受 監護人，就供其居住之建築物或其基地之出租、供他人使用 或終止租賃，民法第1101條亦定有明文。經查： （一）聲請人主張Ａ０２業經本院以109年度監宣字第496號宣告為 受監護宣告之人，並選定聲請人為監護人確定在案，因Ａ０ ２每月所需費用高昂，而有處分其名下如附表所示不動產 之必要等節，業據聲請人提出雙連安養中心帳單、外籍勞 工所得新及應付其他費用計算、土地、建物登記第一類謄 本等件為證，且經依職權調取上開事件卷宗核閱無訛，足 認為真正。 （二）聲請人主張欲出售Ａ０２名下如附表所示之不動產以供其每 月後續所需照護費用使用，考量Ａ０２每月所需費用不低， 且名下存款，不足以支應其照護及醫療所需，故本件聲請 處分，應屬有憑，另依聲請人提出之永義房屋淡水真理加 盟店買方購買意願書所載，其欲以與實價登錄價格相當的 新臺幣330萬元出售，未侵害Ａ０２之利益，是以，為支應Ａ０ ２之每月所需費用及考量其最佳利益，聲請人主張處分， 為有理由，應予准許。 （三）提醒注意事項： 　　⒈聲請人在處分不動產時，應注意不得低於公告現值或市價 ，以免侵害受監護宣告人之利益。 　　⒉為保護受監護宣告人之利益，並利於將來之監督查證，聲 請人處分不動產所得之價金，應存入受監護宣告人名下之 金融機構帳戶內。 　　　⑴聲請人應盡善良管理人之注意義務，妥善管理使用於受 監護人之生活及養護治療。 　　　⑵在使用款項時，應注意「專款專用」，避免混入或支用 其他不屬於受監護宣告人的款項，例如將他人的款項匯 入或用於他處（扣繳他人的水電費用，僅為舉例）。 　　⒊應儘量保留相關單據（如收據或發票，特別是較大筆的支 出，如果無法取得單據，則應紀錄用途）或製作明細對帳 表等。 　　⒋對於大筆的開銷宜採用匯款等易於留下紀錄的方式支付， 如果必須使用現金交易，並記明用途。 三、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 家事第一庭法　官 王昌國 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 書記官 楊哲玄 附表： 編 號 項 目 權利範圍 1 新北市○○區○○段000地號土地 9006/0000000 2 新北市○○區○○段000地號土地 9006/0000000 3 新北市○○區○○段000地號土地 414/100000 4 新北市○○區○○段000地號土地 414/100000 5 新北市○○區○○段000地號土地 1533/0000000 6 新北市○○區○○段000地號土地 1533/0000000 7 新北市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：新北市○○區○○○街00○00號7樓） 全部 8 新北市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：新北市○○區○○○街00○0號7樓） 全部 9 新北市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：新北市○○區○○○街00○0號） 15/1208 10 新北市○○區○地○○段○○○○○段0地號土地 2009/0000000