返還房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 112年度補字第1259號 原 告 江青覬 訴訟代理人 許恒輔律師 被 告 吳啟祥 訴訟代理人 吳旭洲律師 上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費， 按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法 第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段分別定有明文。 再按中華民國112年11月14日修正之民事訴訟法第77條之2第2項 施行前已繫屬之事件，仍適用修正前之規定，民事訴訟法施行法 第19條定有明文。本件於112年12月1日民事訴訟法第77條之2第2 項修正施行前之同年6月27日即已繫屬本院，故仍適用修正前之 民事訴訟法第77條之2第2項規定：以一訴附帶請求其孳息、損害 賠償、違約金或費用者，不併算其價額。再按房屋及土地為各別 之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人 請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定 其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高 法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。經查，原告聲明第1 項請求被告遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號房屋（下 稱系爭房屋），揆諸前開說明，自應以系爭房屋起訴時之交易價 額核定訴訟標的價額。又本院依職權查詢之不動產交易實價查詢 資料，與系爭房屋相近路段、建物型態及面積之房地交易單價每 平方公尺約新臺幣（下同）8萬9,000元，是本件起訴時系爭房屋 （含共用部分）及其坐落基地之交易價格為2,386萬6,748元【計 算式：〔198.6＋2.35＋10.57＋2.35＋（77.8×144/10000）＋（34.91× 1/4）＋（3197.69×139/10000）〕×8萬9,000元＝2,386萬6,748元， 元以下四捨五入】；再依財政部「111年度個人出售房屋未申報 或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」，系爭房屋 坐落於新北市汐止區，房屋評定現值應占房地總價36％，據此計 算系爭房屋於起訴時之交易價額應為859萬2,029元（計算式：2, 386萬6,748元×36/100＝859萬2,029元，元以下四捨五入）；又原 告聲明第2項係請求被告給付相當於租金之不當得利，為附帶請 求，依上開規定，不併算其價額。故本件訴訟標的價額核定為85 9萬2,029元，應徵第一審裁判費8萬6,140元。茲依民事訴訟法第 249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳， 逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 2 月 19 日 民事第二庭 法 官 黃筠雅 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。 中 華 民 國 113 年 2 月 19 日 書記官 陳芝箖