返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定 112年度補字第1325號 原 告 江生 訴訟代理人 葉建浩律師 被 告 黃御 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴固據繳納裁判費 新臺幣（下同）3,970元。按訴訟標的之價額，由法院核定；核 定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以 原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害 賠償、違約金或費用者，不併算其價額，修正前民事訴訟法第77 條之1第1項、第2項，第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷 讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請 求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及 土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對 無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額 為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算 在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定要旨參照）。本件原 告先位訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○ 段00號10樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告；第二項請求被 告給付原告10萬793元，及其中7萬7,000元自起訴狀繕本送達予 被告翌日起，其餘自民國112年5月21日起，均至清償日止，按年 息百分之五計算之利息；第三項請求被告自112年6月9日起至返 還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8,500 元。備位聲明第一項請求被告將系爭房屋騰空返還原告；第二項 請求被告給付原告12萬4,876元，及其中7萬7,000元自起訴狀繕 本送達予被告翌日起，其餘自112年5月21日起，均至清償日止， 按年息百分之五計算之利息；第三項請求被告自112年7月4日起 至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8, 500元。揆諸首揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋 起訴時之交易價額併算備位聲明第二項定之，至訴之聲明第三項 請求相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。是本件訴訟 標的價額核為62萬5,764元（計算式詳如附表），應徵第一審裁 判費6,830元，扣除原告已繳部分，尚應補繳2,860元。茲依民事 訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日 內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 2 月 27 日 民事第二庭 法 官 辜 漢 忠 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元（若經合法抗告，命 補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。 中 華 民 國 113 年 2 月 27 日 書記官 潘 盈 筠 附表： 一、依新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點（下稱 房屋現值作業要點）第2點規定，房屋現值之核計，以「30 層以下房屋構造標準單價表」、「構造別代號暨折舊率對照 表」等表為準據，且依同要點第3點規定，「房屋標準單價 表」內用途別之歸類，依附表6「房屋用途類別及用途細類 別代號對照表」定之。另按，「第1項建物現值之計算，得 簡化為下列公式：建物現值＝建物單價×【1 —（年折舊率×經 歷年數）】×建物面積」，地價調查估計規則第12條第3項規 定甚明。 二、查系爭房屋坐落於新北市三芝區，為鋼筋混凝土造、用途為 住宅、總層數為12層，有系爭房屋建物第一類謄本在卷可佐 （見本院112年度士司簡調字第656號卷第21頁），依新北市 房屋用途類別及用途細類別代號對照表，屬鋼筋混凝土造（ B）第三類類別，再依前述地價調查估計規則第12條第3項、 新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表計算，系爭房屋於原 告起訴時之價額為50萬888元（計算式：8,900×【1 —（1.05 %×26.88）】ｘ78.41≒500888，小數點以下四捨五入）。 三、是本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額50萬888元 ，加計備位聲明第二項之訴訟標的金額12萬4,876元，核定 為62萬5,764元（500,888＋124,876＝625,764）。