返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 112年度士簡字第1626號 原 告 劉興榮 訴訟代理人 羅鈺韶 被 告 張宸豪 上列當事人間返還租賃房屋事件，本院於民國113年1月24日言詞 辯論終結，判決如下︰ 主 文 被告應將新北市○○區○○街○段00巷0弄0號1樓E室遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣壹萬元，及自民國一一二年八月六日起至 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 被告應自民國一一二年六月三十日起至遷讓返還之日止，按月給 付原告新臺幣伍仟元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌 日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 本判決原告勝訴部分得假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 一、原告聲明：除如主文第一項、第三項外；㈠被告應給付原告 新臺幣（下同）15,000元，及自自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈡願供擔保， 請准宣告假執行。 二、事實摘要：原告主張兩造於民國111年12月27日簽訂房屋租 賃契約，由被告向原告承租新北市○○區○○街○段00巷0弄0號1 樓E室，租期自112年1月5日至113年1月4日，每月租金新臺 幣5,000元、押租5,000元。被告自112年4月未付租金，至11 2年6月尚欠15,000元，經原告發函催繳並表明終止，被告迄 未履行，乃依租賃契約及不當得利之法律關係訴請判如聲明 。 三、法院判斷：原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存 證信函暨掛號郵件收件回執為證，被告未到場，亦未提書狀 供審酌，依調查結果，堪信真實。原告依租賃契約及不當得 利之法律關係，訴請被告遷讓返還房屋、給付欠租及相當租 金之不當得利，除未扣抵押金5,000元，應予駁回外；其餘 部分，均有理由，則予准許。本件適用簡易訴訟程序，所為 被告敗訴部分，應依職權宣告假執行，並確定被告應負擔之 訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費）。至原告敗訴部分 ，其假執行之聲請即失依附，應予駁回。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭法 官 王伯文 以上正本證明與原本無異。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應 記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決 送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　7 　　日 書記官 王若羽