遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第2623號 原 告 李晉裕 訴訟代理人 謝英吉律師 被 告 陳俊廷 上開當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月4日言詞辯 論終結，判決如下： 主　　文 被告應將臺中市○○區○○路0段00號9樓之1房屋騰空遷讓返還予原 告。 被告應自民國112年7月16日起至將第一項所示房屋騰空遷讓返還 予原告之日止，按月給付原告新臺幣3萬9000元。 被告應給付原告新臺幣8萬元及自民國112年8月30日起至清償日 止，按年息百分之5計算之利息。　 本判決第一項於原告以新臺幣42萬元為被告供擔保後，得假執行 。但被告如以新臺幣127萬元為原告預供擔保，得免為假執行。 本判決第二項各期清償期屆至部分，於原告以每期新臺幣1萬300 0元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以每期新臺幣3萬9000 元為原告預供擔保，得免為假執行。 本判決第三項於原告以新臺幣2萬6000元為被告供擔保後，得假 執行。但被告如以新臺幣8萬元為原告預供擔保，得免為假執行 。 訴訟費用由被告負擔。 事實及理由 壹、程序方面： 本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面　　　 一、原告主張：被告自民國112年7月4日向原告承租門牌號碼臺 中市○○區○○路0段00號9樓之1房屋(下稱系爭租賃物），約定 每月租金新臺幣（下同）3萬9000元，租期自112年7月4日起 至115年7月5日為止，並應給付押租金7萬8000元，然被告除 於112年6月17日支付訂金6000元外，於承租後即未給付租金 及押租金，雙方於112年7月6日合意終止租約，被告同意於1 12年7月15日騰空遷讓。茲因原告於終止合約後至今未履行 搬遷事宜，故依據民法第455條租賃物返還請求權、第767條 所有物返還請求權、兩造間之租約約定及終止房屋租賃契約 書之法律關係請求被告騰空遷讓返還系爭租賃物；又被告於 系爭租約終止後，仍繼續占有系爭租賃物，顯然獲有相當於 租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益之損害，故原 告請求被告自112年7月16日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付相當於租金之不當得利3萬9000元；原告因此支出本件 第一審律師委任費用8萬元，依系爭租約第12條之約定，自 應由被告賠償，故請求律師費8萬元及自112年8月30日起之 法定遲延利息等語。起訴聲明求為判決：㈠被告應將臺中市○ ○區○○路0段00號9樓之1房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應 自112年7月16日起至將系爭租賃物騰空遷讓返還予原告之日 止，按月於每月5日前給付原告3萬9000元。㈢被告應給付原 告8萬元及自112年8月30日起至清償日止，按年息百分之5計 算之利息。㈣願供擔保請准宣告假執行。㈤訴訟費用由被告負 擔。 二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場辯論，亦未提出任何 書狀以供本院審酌。　　 三、得心證之理由： 　㈠原告主張之事實，業據提出租賃契約書影本、LINE對話紀錄 、存證信函、傳真查詢國內各類掛號郵件查單、臺中郵局北 屯投遞股混投段區段投遞簽收清單、中華郵政掛號郵件收件 回執、報價請款單、臺中市政府地方稅務局全期房屋稅繳納 證明書、終止房屋租賃契約書等為證據，被告對於原告主張 之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不 到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用民事訴訟法第280條 第1項之規定，視為自認，堪信原告之主張為真實。 　㈡按定期租賃契約如無約定或法定事由發生，當事人一方不能 任意終止契約。惟當事人非不得以合意終止契約，即以第二 次契約終止第一次契約(最高法院99年度台簡上字第20號判 決意旨參照)。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損 害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有 他人房屋者，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念 （最高法院61年度台上字第1695號裁判意旨參照）。查兩造 間之租約既經兩造於112年7月6日合意終止，約定被告應於1 12年7月15日遷讓返還系爭租賃物，然被告於約定後未依約 遷讓返還系爭租賃物，仍繼續占有系爭租賃物。從而，原告 依據兩造終止租約之約定，請求被告遷讓返還系爭租賃物， 並自翌日（即同年7月16日）起至遷讓返還原告之日止，按 月給付原告3萬9000元，自屬有據。 　㈢另原告主張依系爭租約第12條約定，被告若有違約情事，致 損害原告之權益時願聽從原告賠償損害，如原告因涉訴訟所 繳納之訴訟費、律師費用，均應由被告負責賠償，故請求被 告賠償8萬元，並提出律師費用收據1紙為證（見本院卷第33 頁），而被告違反租約終止後之返還義務，原告因委請律師 提起本訴支出酬金8萬元，則原告依前開約定，請求被告賠 償律師費8萬元，自屬有據。 　㈣給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。 給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催 告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。遲延之債務， 以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延 利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者 ，週年利率為百分之五，民法第229條第1項、第2項、第233 條第1項、第203條分別定有明文。原告請求被告給付律師費 8萬元，屬無確定期限之給付，是依前開規定，應自原告催 告請求被告負給付責任即民事起訴狀繕本送達被告之翌日， 起算遲延利息。查本件民事起訴狀繕本於112年8月29日送達 被告（見本院卷第45頁）。揆諸前揭說明，原告請求被告給 付自112年8月30日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息 ，自屬有據。 四、綜上所述，原告依據兩造間之租約約定、終止房屋租賃契約 書及不當得利之法律關係請求被告遷讓系爭租賃物，並應自 112年7月16日起至遷讓返還原告之日止，按月給付原告3萬9 000元；及應給付原告8萬元，及自同年8月30日起至清償日 止，按年息百分之5計算之利息，為屬有據，應予准許。 五、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當 之擔保金宣告之，並依職權宣告被告得為原告預供擔保後， 得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據經審 酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 民事第五庭 法 官 陳僑舫 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 書記官 黃俞婷