拆屋還地等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度訴字第306號 原 告 買晨菖 訴訟代理人 顏福楨律師 被 告 林志銘即正豐機器廠 邢昌盛 謝宏枝 上列當事人間拆屋還地等事件，本院裁定如下： 主 文 原告應於民國113年3月18日星期一（含當日）前，補繳裁判費新 臺幣3萬5640元，逾期不繳，即駁回其訴。 理 由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第3項定有明 文。次按土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權 請求土地占有人拆除建物返還土地，其訴訟標的之價額，應 以該土地起訴時之交易價額為準（最高法院87年度台聲字第 400號、94年度台上字第2150號裁定意旨參照）。復按民事 訴訟法第77條之1所謂交易價額，應以市價為準。又地政機 關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於 一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價 格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至土地公告現值係直 轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價 值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價 額之參考，但非當然與市價相當。倘原告起訴時訴訟標的之 市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交 易價額為準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照 ）。 二、查原告起訴聲明請求被告應將坐落臺中市○○區○○段0000地號 土地(下稱系爭土地)之地上物拆除後，將系爭土地返還予原 告。因原告係以土地返還請求權為訴訟標的，故訴訟標的之 價額，應以系爭土地於起訴時之價值為準。而原告自承系爭 土地係於民國112年10月17日所購買(本院卷第11頁)，並有 土地登記第一類謄本影本(本院卷第23頁)附卷可稽，經本院 依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭土地於 該日之交易價額為每坪新臺幣(下同)15萬5000元(總價為153 9萬5000元)，換算後約為每平方公尺4萬6887元（每坪＝3.30 58平方公尺，計算式：155000元÷3.3058≒46887元，元以下 四捨五入），高於系爭土地113年之公告土地現值每平方公 尺1萬6900元甚鉅，足見原告主張以公告土地現值計算本件 訴訟標的價額，難認可採。本院審酌系爭土地之交易價格與 原告113年1月9日起訴時之時間相近，於此期間內應無劇烈 變動，以之為核定本件訴訟標的價額之基準，應屬相當。又 被告占用系爭土地之面積未經實測，故暫依原告主張之面積 120平方公尺核定本件訴訟標的價額，即562萬6440元（計算 式：46887元×120平方公尺＝0000000元），應徵第一審裁判 費5萬6737元，扣除原告前已繳納之裁判費2萬1097元（本院 卷第27頁收據），尚需補繳3萬5640元。茲依民事訴訟法第2 49條第1項但書之規定，限原告於主文所示期間內補繳，逾 期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　19　　日 民事第一庭 法 官 蕭一弘 以上正本係照原本製作。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；其餘關於命補繳 裁判費部分，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告 法院之裁判。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　19　　日 書記官 郭盈呈