履行契約

臺灣臺中地方法院民事判決　八十九年度家訴字第一八八號 　　原　　　告　甲○○ 　　　　　　　　　　　　送達代 　　　　　　　　　　　　　　　 　　被　　　告　丙○○　住臺中 右當事人間履行契約事件，本院判決如左： 主 文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 事 實 甲、原告方面： 一、聲明： （一）先位聲明：被告應同意如附表所示不動產由原告出賣，出賣所得由被告取回新 台幣（下同）八十萬元及原告取回二十五萬元後出賣所得平分。 （二）備位聲明：如附表所示不動產應予變賣，變賣所得由被告取回八十萬元及原告 取回二十五萬元後，由兩造平分。 二、陳述： （一）系爭不動產原係兩造於婚姻關係中，所共同努力購置，而以被告名義登記。後 雙方因個性不合，於民國（下同）八十八年十二月六日協議離婚，並立有協議 離婚書，其中第四項後段則約定：「女方名下房屋（臺中市○○路○段二三六 號）出售後扣除給女方八十萬元及男方二十五萬元後，男、女各分配二分之一 。」等語。詎料被告始終無出售之意圖及動作，為免被告擅自處分，爰依契約 之法律關係，提起本件訴訟。 （二）依兩造所簽定系爭協議離婚書，明文約定系爭房屋出售所得價金先給被告八十 萬元，原告二十五萬元後，就餘額平均分配，惟當時並未約定何時出售系爭不 動產。 三、證據：提出協議離婚書影本乙份、土地登記謄本三份、建物登記謄本乙份、戶籍 謄本二份為證。 乙、被告方面： 一、聲明：求為判決如主文第一項所示。 二、陳述： （一）系爭房屋係被告向娘家母親借貸八十萬元後所訂購，而由被告以經營早餐生意 或其他副業方式，獨立分期繳納房屋貸款，故該屋實係被告個人所有之財產。 （二）對於原告所提出之系爭離婚協議書，實係被告因原告逼迫恐嚇被告及三名子女 ，以要脅被告要錢、賣房子、離婚，被告在不堪長期遭受肉體及精神虐待情況 下，始同意原告離婚，並在原告逼迫下，不得已簽寫系爭協議書。 （三）再者，系爭協議離婚協議書第四項後段約定為「出售後」，係指被告如有將該 房屋出售情形，始有分配款項予原告之情事。而系爭房屋因現在景氣不好，故 尚未出售。 理 由 一、本件原告起訴主張，兩造於八十八年十二月六日協議離婚，並訂有協議離婚書， 依系爭協議離婚書第四項後段約定，就女方名下所有，坐落於臺中市○○區○○ 段第一四六二之一、第一四六二之三、第一四六二之九號三筆土地及其上建物門 牌為臺中市○○區○○路一段二三六號之建物，於出售後價金先扣除予被告八十 萬元及原告二十五萬元後，再就所餘價金兩造各分配二分之一。惟被告迄未就系 爭建物出售，爰依兩造所定之協議離婚書之契約關係，提起本件訴訟等語。被告 則以系爭房屋係被告向娘家借款八十萬元及獨自繳交貸款所購置，與原告無涉， 且依系爭協議書第四項後段，係約定被告將系爭房屋出售後，始須分配款項予原 告，而被告並未出售房屋，故系爭協議書所約定出售後之條件未成就等語，資為 抗辯。 二、按在私法關係中，個人之取得權利，負擔義務，純由個人之自由意志，國家不得 任意干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，除違反公序良俗及強制或禁止規 定外，不論其內容、方式如何，法律概須保護，而依契約自由原則應包括相對人 選擇自由及內容決定自由。查本件原告起訴主張兩造約定被告於出售系爭房屋後 所得價金在扣除原告二十五萬元及被告八十萬元，就所餘價金平均分配之事實， 經原告提出協議離婚書乙份在卷可稽，且為被告所不爭執，自堪信為真實。是以 兩造當事人主張權利，除嗣後雙方另有約定外，自應依兩造原所訂定之契約行使 權利。 三、次按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之詞句。又停止條件 之法律行為，於條件成就時，發生效力。民法第九十八條及第九十九條第一項定 有明文。再者，如契約之文字已表示當事人之真意，無需別事探求者，固不得捨 契約文字而為曲解，然苟契約文字文義不明，自有以過去事實及其他一切證據資 料為斷定標準，以探求當事人立約當時之真意何在之必要。查兩造所不爭執其真 正之協議離婚書，其第四項明文係約定：「女方名下房屋（臺中市○○路○段二 三六號）出售後扣除給女方八十萬元及男方二十五萬元後，男女各分配二分之一 。」等語，原告於本院審理時亦自陳訂定當時兩造並未約定應何時出售，據上開 法律規定，則本件兩造約定以出售作為分配系爭房屋之停止條件，惟無約定被告 應於何時出售系爭房屋，是以被告並無因系爭契約負有出售之義務。本件被告係 因景氣不好，而未將系爭房屋出售，亦無以不正當方式阻止條件成就，而原告亦 不得以起訴方式促使條件成就。從而本件被告抗辯房屋尚未出售，契約條件尚未 成就等情，應堪採信，本件原告依協議離婚書，起訴請求被告同意由原告出售或 法院變賣，並依契約分配賣得價金，洵屬無據，不應准許。 四、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘主張及所提證據，核與本件判決結果不生影響 ，爰不一一論述，附此敘明。 五、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第七十八條，判決如主文。 中　　　華　　　民　　　國　　九十　　　年　　　一　　　月　　廿九　　日 臺灣臺中地方法院家事法庭 法 官　王靜秋 右為正本係照原本作成。 如對本判決上訴應於判決送達後二十日內向本院提出上訴。 中　　　　華　　　　民　　　　國　 九十　　 年　　　一　　　 月　　二十九　　 日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法院書記官