分割共有物

臺灣臺南地方法院民事判決 112年度訴字第2031號 原 告 黃坤炎 被 告 黃孟嘗 黃坤煌 上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國113年1月9日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造共有如附表一所示之土地及建物，准予變價分割，所得價金 由兩造按附表二所示「應有部分比例」欄之比例分配。 訴訟費用由兩造按附表二所示「訴訟費用負擔比例」欄之比例負 擔。 事實及理由 一、原告起訴主張：兩造共有坐落臺南市○區○○路0段00巷00000 號建物及臺南市○區○○段○000000000地號土地，應有部分各3 分之1，因該房產坐落於共有人即被告黃孟嘗住家隔壁，目 前該建物供其家人使用，其他共有人無法利用，但仍需負擔 該建物產生之相關費用如水電等，依民法弟824條提起訴訟 。共有人並未有契約定有不分割期限，且因共有人不能協議 決定，請求分割共有物，以原物分配於各共有人。因原物分 配顯有困難(僅有一棟房屋含基地），請求依民法第824條第 2項第3款規定，變賣共有物，以價金「按應有部分」比例分 配於各共有人。 二、被告之陳述：被告黃坤煌稱不知道要怎麼分割，現在系爭建 物沒有人居住；這是三個人共有的財產，我們這代沒有處理 ，下一代也要處理等語。被告黃孟嘗稱現在居住在系爭不動 產隔壁，對於分割沒有想法；請法院依法判決等語。 三、得心證之理由： (一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不 能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第823條 第1項、第824條第1項至第3項分別定有明文。次按法院定共 有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人 之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公 共利益等為公平決定。又分割共有物究以原物分割或變價分 割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經 濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共 有人所主張分割方法之拘束。 (二)查： 　⒈如附表一所示不動產為兩造所共有，其應有部分如附表二「 應有部分比例」欄所示；兩造間並未訂有不分割之協議，亦 無因物之使用目的不能分割之情形，有卷附土地、建物登記 第一類謄本在卷可稽，堪信為真實。因此，原告訴請裁判分 割，揆諸上開規定，應屬有據。又系爭建物係一獨立之三層 樓建築物，建築構造上僅有一獨立對外出口，有前揭建物謄 本附卷可參，如以原物分割予兩造，基於一物一權原則，可 能需要增設複數出入口，即使維持部分共有，亦僅能由一出 入口進出，造成日後使用之不便，更不利於處分，難以實現 系爭建物經濟上之利用價值。是本院審酌附表一所示之不動 產為獨棟建物及所坐落基地等性質，考量其使用目的、經濟 效益及分割後之價值等情，認系爭建物、基地顯難以原物為 分割，而應以變價分割為適當。 　⒉從而，本院斟酌系爭不動產之型態及使用情形、物之經濟效 益、兩造之利益等一切情狀後，認系爭不動產之分割方法， 以變賣共有物後，將價金按兩造之應有部分比例分配於兩造 之方式較為適當。 四、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。 本院審酌系爭不動產分割結果之情形等情，爰諭知本件訴訟 費用之負擔如主文第2項所示。 五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1， 判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 民事第一庭 法 官　盧亨龍 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院（臺南市○○路0段000號 ）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 書記官　彭蜀方 附表一　　　　　　　　　 編號 類別 地號/建號 面積(平方公尺) 1 土地 臺南市○區○○段00000000地號土地 64 2 建物 臺南市○區○○段000000000○號即門牌號碼臺南市○區○○路0段00巷000○0號建物(坐落於附表編號1土地上) 一層：38.90 二層：38.90 三層：38.90 屋頂突出物：9.79 陽台：10.13 總面積：126.49 附表二 編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 黃坤炎 1/3 1/3 2 黃孟嘗 1/3 1/3 3 黃坤煌 1/3 1/3