遷讓房屋

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　　　　　　八十九年度南簡字第一六四六號 　　原　　　告　乙○○ 　　訴訟代理人　郭松墩 　　被　　　告　甲○○ 右當事人間八十九年度南簡字第一六四六號請求遷讓房屋事件，於中華民國九十年二 月九日下午四時О分在本院台南簡易庭第二法庭公開宣示判決，出席職員如左： 　　法　　　官　阮世賢 　　法院書記官　李榮杰 到場關係人： 原被告均未到 法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載 於筆錄。上述主文，所裁判之訴訟標的及其理由要領如後附之民事判決要旨稿所載。 中　　　華　　　民　　　國　　九十　　　年　　　二　　　月　　　九　　　日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 法院書記官 李榮杰 法 官 阮世賢 右正本證明與原本無異。 本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。 如不服本判決須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，均須按他造當事人之人數 附繕本。 中　　　華　　　民　　　國　　九十　　　年　　　二　　　月　　　九　　　日 法院書記官 李榮杰 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決要旨稿 八十九年度南簡字第一六四六號 主 文 被告應將坐落台南市○○路二九五巷二十二號房屋遷讓交還原告，並應給付原告自民國 八十九年十一月四日起至交還房屋之日止，按月以新台幣陸仟元計算之損害金。 被告應給付原告新台幣玖萬肆仟元，及自民國八十九年十二月二十二日起至清償日止按 年息百分之五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第二項得假執行；第一項於原告以新臺幣肆萬元為被告供擔保後，得假執行。 　事實及理由要領 一、被告甲○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第三百八十六條 各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張被告曾因定期租約到期，改以不定期方式向原告承租系爭房屋，約定租金 每月新臺幣（下同）六千元，應於每月二十日給付，惟被告自八十八年四月起即未 給付租金，現已積欠二期以上，原告於民國八十九年十月二十五日以郵局存證信函 通知被告：限於接受通知後七日以內繳清欠租，否則兼以本件存證信函為終止租賃 契約之意思表示，而被告於八十九年十月二十七日收到該函，未於限期內繳清欠租 ，兩造間之租賃關係自八十九年十一月四日起，因終止而消滅，被告即應給付欠租 九萬四千元（十九個月租金十一萬四千元，扣除已付二萬元）及交還房屋，但屢催 不理。又被告逾期不遷讓，無權佔用系爭房屋，妨害原告之使用收益，應賠償原告 按每月租金額計算之損害金等情，業據原告提出租賃契約書、存證信函及回執各一 件為證。被告經合法通知，對於原告主張之事實，既未到場爭執，亦未提出書狀以 供斟酌，從而原告主張之事實應認為真實。 三、被告迄未交還房屋及給付欠租，則原告本於租賃物返還請求權及租金給付請求權而 請求被告返還房屋及租金、遲延利息，並依不當得利請求權請求賠償相當於租金之 損害金，核無不合，應予准許。 四、本件主文第二項，係因請求租金訴訟所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第三百八 十九條第一項第三款依職權宣告假執行。主文第一項，原告陳明願供擔保請求宣告 假執行，核無不當，爰酌定相當擔保金額而宣告之。 法 官 阮世賢