拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定 112年度司拍字第341號 聲 請 人 國際票券金融股份有限公司 法定代理人 魏啓林 相 對 人 台中商業銀行股份有限公司 法定代理人 王貴鋒 關 係 人 高群開發有限公司 兼 法定代理人 鄭玉蓮 關 係 人 傳弘開發有限公司 兼 法定代理人 鄭玉蓮 關 係 人 林鑾香 鄭傳興 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 主 文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。 理 由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他 人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故 抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債 權人仍得追及行使抵押權。又依信託法第12條第1項規定， 對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權 利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不 在此限。 二、本件聲請意旨略以：關係人高群開發有限公司、傳弘開發有 限公司、鄭玉蓮、林鑾香於民國（下同）109年12月17日， 以其所有如附表所示之不動產，為擔保關係人高群開發有限 公司、傳弘開發有限公司、鄭玉蓮對聲請人所負借款等債務 之清償，設定新臺幣（下同）354,360,000元之最高限額抵 押權，後為擔保關係人高群開發有限公司、傳弘開發有限公 司、鄭玉蓮、鄭傳興對聲請人所負借款等債務之清償，於11 1年3月25日變更為設定371,280,000元之最高限額抵押權， 經登記在案。又關係人高群開發有限公司與聲請人於111年1 1月1日簽訂委託保證商業本票契約書，約定自111年11月1日 起至112年10月31日止在309,400,000元之額度內，由聲請人 循環保證該公司所發行之商業本票，並由關係人傳弘開發有 限公司、鄭玉蓮、鄭傳興擔任連帶保證人。詎關係人高群開 發有限公司於112年9月25日簽發面額256,300,000元之商業 本票，於112年9月28日經提示後以存款不足為由遭退票。嗣 關係人高群開發有限公司、傳弘開發有限公司、鄭玉蓮、林 鑾香將如附表所示之不動產信託予相對人，並於111年3月25 日完成信託登記。債務人尚欠256,300,000元及利息、違約 金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、移轉變更契約書、委託保證商業 本票契約書、本票、登記形式商業本票債權證明書、退票理 由單及土地登記謄本等件影本為證。又本院於112年12月14 日（發文日期）通知相對人及關係人就抵押權所擔保之債權 額陳述意見，其均未表示意見。從而，本件聲請人聲請拍賣 如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第 21 條第 2 項、民事訴訟法第 78 條，裁 定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費 1000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請 一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行 處。 六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　26　　日 民事第二庭 司法事務官　蔡佩樺