不動產所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度重家繼訴字第10號 原 告 己○○ 丙○○ 庚○○ 上列三人 訴訟代理人 連世昌律師 被 告 乙○○ 法定代理人 壬○○ 被 告 甲○○ 兼上一人 法定代理人 辛○○ 上列三人 訴訟代理人 程才芳律師 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，於民國113年1月 15日言詞辯論終結，本院判決如下： 主 文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 壹、原告方面： 一、聲明：被告應將坐落臺北市○○區○○段○○段000000000地號土 地及其上同小段第00000-000建號、00000-000建號（門牌號 碼臺北市○○區○○○路○段00巷00號）建物之所有權移轉登記予 兩造公同共有。 二、陳述： 　㈠原告己○○係被繼承人戊○○（下稱戊○○）之配偶，原告丙○○、 庚○○及訴外人丁○○為原告己○○及戊○○之3名子女，丁○○於109 年間過世，被告乙○○、甲○○為丁○○之子女，被告辛○○為丁○○ 之配偶，被告3人為丁○○之法定繼承人。 　㈡坐落臺北市○○區○○段○○段000000000地號土地及其上同小段第 00000-000建號、00000-000建號（門牌號碼臺北市○○區○○○ 路○段00巷00號）建物（下稱系爭不動產）係戊○○於00年00 月0日出資以總價金1,400萬元向訴外人陳林玉英購買，當時 係以丁○○(原本名癸○○)之名義簽約，並借名登記於丁○○名下 ，當時丁○○甫年滿20歲（61年生），衡諸常情，絕無經濟能 力及動機要購買高達1,400萬元之不動產，而依戊○○主觀的 意思及客觀條件的表徵，僅借名丁○○名下登記系爭不動產， 並非出資(贈與資金)為丁○○購買系爭不動產，此由戊○○曾於 96年5月27日在丁○○等人面前言明「我沒有財產給他」（原 證7:錄音譯文第4頁第30行，並經台中地院96年婚字第1031 號判決援用）一節，足可證明。 　㈢又系爭不動產自81年12月購買後始終由戊○○自己實際管理 　　及使用收益，系爭不動產之所有權狀正本由戊○○保管(死後 由原告己○○保管），且房屋稅及地價稅均由戊○○或原告己○○ 繳納，系爭不動產貸款均由戊○○、原告己○○繳納迄今。反觀 ，丁○○自81年12月於登記名義起，未曾繳納系爭不動產任何 稅捐或償還房屋貸款，可佐證系爭不動產係由戊○○以丁○○之 名義(長男）簽約購買、借名登記於丁○○名下。 　㈣戊○○與丁○○間就系爭不動產成立之借名登記契約關係， 　　類推適用民法第550條之規定，於當事人一方即戊○○於96年8 月17日死亡時而消滅，依民法第541條第2項規定，丁○○應將 系爭不動產所有權移轉登記予戊○○之全體繼承人公同共有。 而丁○○已於109年5月22日死亡，依民法第1148條第1項規定 ，其繼承人自繼承開始時承受丁○○財產上之一切權利及義務 ，爰依民法第541條第2項之規定請求被告將系爭不動產所有 權移轉登記予兩造公同共有。 　㈤又依民法第767條第1項前段、中段，及第828條第2項準用第 　　821條規定，被告應將系爭不動產所有權移轉登記予兩造公 　　同共有： 　　承上述，戊○○與丁○○間就系爭不動產所成立之借名登記契約 關係，既因戊○○死亡而消滅，則丁○○及被告於戊○○死亡後， 繼續占有使用系爭不動產即屬無權占有。被告復無合法繼續 占有使用系爭不動產之權源，準此，原告基於所有權人地位 ，自得依民法第767條第1項前段、中段及第828條第2項準用 第821條之規定，請求被告移轉登記系爭不動產所有權為兩 造公同共有。 　㈥綜上，原告主張基於借名登記類推適用民法第541條第2項委 　　任契約之法律關係，及民法第767條第1項前段、中段及第82 8條第2項準用第821條之規定，請求被告將系爭不動產所有 權移轉登記予兩造公同共有。 貳、被告方面： 一、聲明：原告之訴驳回。 二、陳述： 　㈠原告主張系爭不動產為戊○○出資購買，並借名登記予丁○○名 下，並無實際將系爭不動產所有權給予丁○○之意云云，則原 告自應就戊○○曾與丁○○約定系爭不動產為借名登記之合意， 及由戊○○就系爭不動產為管理、使用及處分、丁○○並未管理 使用系爭不動產等情負舉證責任，否則自難認原告之主張為 有理由。 　㈡查原告自承戊○○出資購買系爭不動產並登記丁○○名下當時丁○ ○甫滿20歲，尚在就學中且與父母同居，故丁○○將系爭不動 產所有權狀放置於家中並由其父母即戊○○及原告己○○為丁○○ 保管實屬正常，自難據此即認系爭不動產係由戊○○借名登記 丁○○名下。另原告提出之房屋稅及地價稅繳納證明，充其量 僅能證明其保管該等繳款證明，是否係由原告代為繳納，實 不得而知，況且縱使由原告己○○代為繳納，亦僅係因當時丁 ○○考量其母親擔任里長，將系爭不動產以低於市場租金行情 甚多之金額出租予○○區公所作為里長辦公室使用，其母親代 為繳納系爭不動產相關稅賦以為親人間之互惠而已，顯與借 名登記無涉，此由系爭不動產於108年間由丁○○收回另行出 租予○○餐飲公司後，即由丁○○自行繳納地價稅一事益足證之 （見被證六）。 　㈢至於戊○○於92年間以系爭不動產為擔保向銀行貸款一事，僅 係戊○○當時有資金需求，故經丁○○之同意，由丁○○提供系爭 不動產為擔保，供戊○○向銀行貸款，而戊○○既為借款人，由 其負責清償貸款並因貸款之投保住宅火險，自屬當然，顯與 借名登記無涉，否則如依原告之邏輯，豈非所有將不動產提 供予親友作為借款擔保之人與借款人間均為借名登記契約？ 原告據此主張系爭不動產係由戊○○借名登記丁○○名下，實屬 無稽。 　㈣原告既未舉證證明丁○○與戊○○間就系爭不動產有借名登記之 合意及事實，逕以主張戊○○與丁○○就系爭房地有借名登記之 約定云云，實屬無稽。 　㈤由戊○○生前之財產分配及死後遺產繼承分配情形，可認系 　　爭不動產並非戊○○借名登記予丁○○之名下，而係本即規劃為 丁○○所有： 　　⒈依被告所整理戊○○生前財產分配及死後遺產分配之附表 　　　可知，戊○○生前即有出資購買坐落臺北市○○區○○○路0段之 房地並登記予其配偶及兒子之財產規劃（其中編號1登記 其配偶即原告己○○、編號2即系爭不動產登記丁○○、編號3 登記丁○○及丙○○各2分之1)，足見系爭不動產為戊○○基於 丁○○為其長子及林家長孫，對丁○○之疼愛下所為，自無借 名登記之意。再者，由戊○○之遺產分割協議書所示，戊○○ 死亡時，其遺產包括三間坐落臺北市○○○路0段○○地○○○○○ 號4、5、6)，上開三間房地分別由原告丙○○、庚○○、己○○ 三人單獨繼承，唯獨丁○○未有繼承，當時之合意即係因丁 ○○之名下已有系爭不動產，故將系爭不動產正對面之同路 段00號房地歸於丙○○所有（系爭不動產與丙○○繼承之00號 房地均係坐落於三角窗，且均臨○○路○段000巷，丙○○單獨 繼承所有之00號房地面積略大於系爭不動產）、將系爭不 動產隔壁之同路段00弄00號之房地歸原告庚○○所有，亦即 戊○○之三名子女均各有一間由戊○○出資購買位於○○○路0段 00巷之房地，其中二名兒子再多共有一間位於○○路00巷00 弄之房地；另戊○○之配偶己○○除戊○○生前出資購買登記己 ○○名下之○○○路0段00巷00弄0號5樓之公寓外，就坐落同棟 公寓兩戶打通之另一戶（原登記於戊○○名下）及戊○○生前 於臺中購置之○○區及○○區之房地，均由原告己○○單獨繼承 所有。則由戊○○生前財產規劃登記之房地及戊○○死後遺產 分配綜合觀之，身為配偶之原告己○○分得最多財產即四棟 房地（包括兩間坐落○○○路0段之房地）、長子丁○○及原告 丙○○各分得1.5棟房地（各一間坐落於○○○路0段之房地及 共有1間坐落於○○路00巷之房地）及林家祖產8分之1產權 之房地、原告庚○○分得1棟房地（坐落○○○路0段之房地） ，符合傳統家庭中家長規劃分配財產之方式，益證系爭不 動產自始即為丁○○所有，且原告亦均知悉，始於戊○○死亡 時之遺產分割協議，丁○○不再分得戊○○遺產中坐落○○○路0 段00巷之房地，否則如依原告主張系爭不動產為戊○○借名 登記丁○○名下，豈非僅身為長男長孫之丁○○未單獨分得坐 落於○○○路0段00巷房地之不合理情形。 　　⒉況系爭不動產於81年間即由戊○○出資購買登記丁○○名 　　　下，於戊○○在世時從未主張系爭不動產為借名登記，甚至 於96年8月17日戊○○過世後至丁○○109年5月22日死亡之10 餘年間即丁○○尚在世時，原告亦從未向丁○○主張系爭不動 產為借名登記，而係丁○○死亡後始向丁○○之妻小（其中甲 ○○僅1歲多）主張，顯見原告明知系爭不動產並無借名登 記之法律關係存在，僅係不甘心對丁○○之財產無繼承權（ 按原告分別為丁○○之弟、妹及母）所為事後編纂、欺壓丁 ○○遺屬之惡劣行徑，其主張自不足採。 　　⒊系爭不動產於107年以前係由丁○○出租予臺北市○○區 　　　公所作為里長辦公室使用，期間之租金均由丁○○依法申報 並繳納所得稅（見被證三）。 　　⒋系爭不動產自108年11月起，即由丁○○收回並以每月13 　　　萬5千元出租○○餐飲公司，並由丁○○收取租金（見被 　　　證四），且由丁○○自行繳納地價稅（見被證六）。 　　⒌依丁○○與其前配偶壬○○於臺中地方法院96年婚字第10 　　　31號案件中，臺台中市政府委託臺灣兒童暨家庭扶助基金 會臺中市分事務所製作之兒童監護權歸屬訪視報告所示， 該會訪視丁○○時，原告己○○（即丁○○之母）亦在場，丁○○ 於陳述其經濟能力時表示其名下有兩棟不動產（見被證五 號），而原告在場亦無反駁，顯見丁○○及原告己○○均認系 爭不動產為丁○○所有，自無借名登記之情事自明。 　　⒍證人葉兆沂於前審臺灣高等法院111年重上字第288號（下 　　　稱高院111種上288號）案件中證稱系爭不動產之所有權人 丁○○於最後租賃條件磋商及確認、簽約及公證時均有出面 ，且丁○○堅持系爭不動產之租金要13萬多等語，足見系爭 不動產出租之租金等重要條件，均係由丁○○決定，益證系 爭不動產為丁○○所有，並無借名登記之情事。 　　⒎由上開書證資料及證人證詞可證，足見系爭不動產確為丁 　　　○○所有，並無原告所主張之借名登記情事自明。 　㈥綜上，原告僅以系爭不動產購買時係由戊○○出資，且系爭 　　不動產之所有權狀及房屋稅、地價稅繳稅單係由原告己○○保 管即主張系爭不動產為戊○○借名登記於丁○○名下云云，顯未 就系爭不動產有借名登記之合意及事實盡其舉證責任，且由 丁○○生前即就系爭不動產有管理使用之事實、戊○○之遺產分 割協議書中各繼承人分配戊○○遺產之情形，及戊○○於96年8 月死亡迄至丁○○109年5月死亡期間，均無人爭執及主張系爭 不動產非丁○○所有，均足證系爭不動產自始至終即為戊○○基 於丁○○為家族長子長孫所為財產之分配，為丁○○所有，自無 借名登記之情事，原告之主張，實屬無理，應予駁回。 參、兩造不爭執事項與爭執要點： 一、兩造不爭執事項： 　㈠原告己○○為戊○○之配偶，原告丙○○、庚○○及丁○○為原告己○○ 及戊○○之子女；戊○○於96年8月17日死亡，原告3人及丁○○為 戊○○之全體繼承人。又丁○○於 　　109年5月22日死亡，被告辛○○為丁○○之配偶，被告乙○○、甲 ○○為丁○○之子女，被告3人為丁○○之全體繼承人；有戶籍謄 本、繼承系統表在卷可稽（見本院109年度北司調字第1544 號卷〈下稱109北司調1544號卷）第19-25頁）。 　㈡系爭不動產係由戊○○出資購買，戊○○於81年12月1日以丁○○名 義與出賣人簽立不動產買賣契約書，於82年6月4日登記於丁 ○○名下；有不動產買賣契約書、土地暨建物所有權狀影本、 登記謄本在卷可佐（見109北司調1544號卷第27-39、101-11 0頁）。 　㈢丁○○於109年5月22日死亡，被告3人為丁○○之全體繼承人，依 繼承之法律關係登記為系爭不動產之所有權人；有被告3人 戶籍謄本、土地暨建物登記謄本、異動索引在卷可稽（見10 9北司調1544號卷第95-99、89-129頁）。 二、兩造爭執要點： 　㈠戊○○與丁○○間就系爭不動產有無借名登記契約存在？ 　㈡原告主張基於借名登記類推適用民法第541條第2項、第767條 第1項前段、中段及第828條第2項準用第821條規定，請求被 告將系爭不動產所有權移轉登記與兩造公同共有，有無理由 ？ 肆、本院之判斷： 一、戊○○與丁○○間就系爭不動產核無成立借名登記契約： 　㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 家事事件法第51條準用民事訴訟法第277條本文定有明文。 又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責 ，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被 告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦 應駁回原告之請求。次按稱借名登記者，謂當事人約定一方 將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處 分，他方允就該財產為出名登記之契約，是出名人與借名者 間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。 又不動產登記當事人名義之法律關係原屬多端，主張借名登 記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任（最高法院102 年度台上字第1833號、111年度台上字第2901號民事判決意 旨參照）。本件原告主張丁○○所有之系爭不動產係戊○○借名 登記於丁○○名下，為被告所否認，自應由原告先就系爭不動 產有借名登記契約存在之事實，負舉證責任。 　㈡原告主張系爭不動產係戊○○借名登記於丁○○名下，固舉證人 王麗娜（辦理系爭不動產買賣及移轉登記之地政士）、葉兆 沂（仲介系爭不動產出租之房仲人員），及另案112年度重 家繼訴字第42號所有權移轉登記事件所舉證人蔡命憲、蔡政 諺之證述為證，惟上開證人之證述，均無從證明戊○○與丁○○ 間有借名登記契約存在： 　　⒈證人王麗娜於111年7月29日在前審高院111重上288號準備 程序雖證述：系爭不動產係戊○○跟建設公司購買，簽約當 天是由戊○○到場，丁○○（原名癸○○）沒有到場，從簽約到 相關資料的提出及收受的對象都是戊○○，請款也是找戊○○ ，辦完過戶後房屋及土地的權狀是交給戊○○等語，惟就戊 ○○為何將系爭房地登記丁○○之原因，證人王儷娜亦證稱「 他沒說我也沒問」（見高院111重上288號卷第92-95頁筆 錄），是證人王儷娜之證述僅能證明系爭不動產為戊○○出 資購買並登記丁○○所有，然無從證明戊○○與丁○○間有借名 登記契約存在。 　　⒉證人葉兆沂於111年7月29日在高院111重上288號準備程序 中雖證述：當時仲介系爭不動產出租予○○餐廳時，接洽出 租事宜、開門、帶客戶看房屋、交屋及屋內的雜物清理都 是與原告己○○接洽，鐵捲門遙控器及鑰匙是原告己○○交給 證人，系爭不動產在代租時，除了房子的簽約以外，聯繫 窗口都是找己○○，系爭不動產在代租之前是做己○○之里長 辦公室使用等語（見高院111重上288號卷第96-99頁）。 惟證人葉兆沂僅係代租系爭不動產，上開證述僅能證明關 於接洽出租事宜、開門、帶客戶看房、交屋及屋內的雜物 清理、交付鑰匙等都是與原告己○○接洽，惟無從證明戊○○ 與丁○○間就系爭不動產為借名登記契約關係。且衡酌丁○○ 長期居住於臺中執業醫師，平時工作忙碌，關於系爭不動 產之出租事宜，委由其母即當時尚在使用系爭不動產作為 里長辦公室之原告己○○代為委託仲介出租、聯繫承租人， 與承租人進行交屋確認等情，核屬常情，自難僅以原告己 ○○代為處理系爭不動產之出租聯絡事宜，遽予推認戊○○與 丁○○間就系爭不動產為借名登記契約關係。 　　⒊另證人蔡命憲、蔡政諺於本院112重家繼訴42號不動產移轉 登記事件之證述，係關於臺北市○○區○○路00巷00弄00號房 地（下稱永吉路房地）之買賣契約、登記，及兩造就戊○○ 之遺產所簽署分割協議書之辦理事宜，與系爭不動產之買 賣、登記無關，且證人蔡命憲、蔡政諺對於上開永吉路房 地及戊○○遺產分割協議書之辦理事宜，均無從證明戊○○與 丁○○間就系爭不動產有借名登記契約存在。 　　⒋綜上證人王麗娜、葉兆沂、蔡政諺、蔡命憲等之證述，均 無從證明戊○○與丁○○間就系爭不動產有借名登記契約存在 。 　㈢原告雖主張系爭不動產自登記丁○○名下後仍由戊○○管理使用 並以系爭不動產向銀行申請貸款並由戊○○自行繳納房屋稅、 地價稅、房貸及相關住宅火險，且所有權狀亦由戊○○或原告 己○○保管，並提出房屋稅及地價稅繳納證明云云，惟查： 　　⒈按父母出資購買不動產贈與子女所有，而仍由父母保管所 　　　有權狀之情形，所在多有；若父母經濟狀況較優，縱贈與 不動產與子女後，仍由父母繳納房屋稅或地價稅，亦非鲜 見（最高法院107年台上字第2520號裁定意旨參照）。又 有資力之父母基於財產及稅務規劃，出資購買不動產登記 子女名下，而仍由父母保有管理、使用收益權，並由使用 收益之父母繳納相關地價稅、房屋稅之情形，亦多所常見 。且衡情由父母出資購買不動產後，逕以子女名義登記者 ，原因各別，其間之法律關係仍應就雙方間之真意定之， 如其間並無借名登記之合意，自不得以不動產係由父母出 資購買後逕以子女為名登記者遽謂存在借名登記關係。 　　⒉查戊○○與丁○○為父子關係，戊○○於00年00月0日出 　　　資購買系爭不動產登記在丁○○名下所有，本質上可能存有 贈與、財產預先分配等各種原因，縱系爭不動產係由戊○○ 或原告己○○保管所有權狀及管理、使用收益，並繳納地價 稅、房屋稅等費用，然依上說明，仍應就戊○○與丁○○間之 真意定之，尚難謂系爭不動產係由戊○○出資購買並以丁○○ 名義登記，及由戊○○或原告己○○管理、收益並繳納稅捐等 情，遽以推認戊○○與丁○○間有借名登記契約關係。　　 　　⒊且查，戊○○於81年間購買系爭不動產登記與丁○○所有時， 丁○○甫年滿20歲且為就學階段，則由戊○○代為保管所有權 狀，及仍由戊○○管理使用，並由管理使用之戊○○或原告己 ○○代為繳納房屋稅、地價稅等費用，實乃情理之常。又系 爭不動產於107年以前即由丁○○出租予臺北市○○區公所作 為里長辦公場所使用，自108年11月起由丁○○出租予○○餐 飲公司，各期租金均匯入丁○○中國信託銀行彰化分行之帳 戶(帳號000000000000)，及由丁○○繳納地價稅等情，有丁 ○○102年至107年綜合所得稅各類所得資料清單、房屋租賃 契約書、丁○○之中國信託銀行彰化分行帳戶存款交易明細 、丁○○以玉山銀行信用卡繳納地價稅之消費證明書等在卷 可佐（見本院112年度重家繼訴字第10號卷〈下稱112重家 繼訴10號卷〉第47-79頁）。由上情觀之，可徵丁○○就系爭 不動產已有實際管理、收益之事實。是縱戊○○、原告己○○ 早期曾代為管理、使用系爭不動產、繳納稅費之情，亦不 足以推認戊○○與丁○○間就系爭不動產存有借名登記契約。 　 　 ⒋至於戊○○於92年間以系爭不動產為擔保向銀行貸款並繳納 貸款乙情，按不動產所有權人，於自己之不動產設定抵押 權以擔保第三人向金融機構借款之債務，為屬常見，尚不 能因不動產所有權人提供不動產設定抵押權供第三人向銀 行借款之擔保，遽謂不動產所有人就該不動產與借款之第 三人為借名登記關係。查戊○○與丁○○為父子，戊○○有資金 之需求，商請丁○○以系爭不動產設定抵押權為物上擔保向 銀行借款，乃屬常情；又以系爭不動產設定抵押權向銀行 借款，既係借款人戊○○借款使用，則由借款人戊○○清償貸 款並因貸款之投保住宅火險，自屬當然；顯難遽以推認丁 ○○與戊○○間就系爭不動產所有權為借名登記關係。 　　⒌是以上述各情均無足據以認定戊○○與丁○○間就系爭不動產 為借名登記契約關係。原告以此主張丁○○就系爭不動產係 借名登記契約關係，非所有權人云云，委無可採。 ㈣另原告提出丁○○與戊○○、原告己○○於96年5月27日前往壬○○（ 丁○○第一任配偶，被告乙○○之母）娘家欲帶回未成年子女乙 ○○之現場錄音譯文（下稱96年5月27日錄音譯文），主張戊○ ○當日曾在丁○○等人面前言明「我沒有財產給他」之語，以 證戊○○主觀上確實出於借名登記，非出資(贈與資金)為丁○○ 購買系爭不動產云云。惟查，解釋意思表示，應探求當事人 之真意，不得拘泥於所用之辭句 　　，為民法第98條所明定。依原告提出96年5月27日錄音譯文 第4頁第30行固有戊○○稱「…我沒有財產給他…」之語（見110 重訴296號卷第174頁），惟同樣講一句話，常因口述人之語 氣、態度、動作，而有不同意義，且標點符號之段句亦影響 文義，以此句「我沒有財產給他，教育他」而言，如以反問 、反諷之語氣說出，且參戊○○、原告己○○有栽培丁○○受高等 教育之事實，則譯文全句「我是說教育兒子是教他的做人處 事，我沒有財產給他，教育他，我不知道做了什麼事，怎麼 會娶一個媳婦從來不回家。」之真意，應可解釋為「我有財 產給他、教育他，我不知道做了什麼事，怎麼會娶一個媳婦 從來不回家。」原告就該96年5月27日錄音譯文並未提出錄 音檔佐證，無從勘驗譯文之真正，亦無從知悉當時口述之情 境、語氣，委難僅以該句其中「我沒有財產給他」之表面字 詞，解為戊○○自承「沒有財產給丁○○」之解釋，更不能作為 系爭不動產係借名登記丁○○名下之解釋。 ㈤再參下述事證，戊○○購買系爭不動產登記與丁○○所有，被告辯 稱系爭不動產為丁○○所有，可堪採信： 　⒈系爭不動產於107年以前係由丁○○出租予臺北市○○區公 　　所作為里長辦公室使用，期間之租金均由丁○○依法申報並 　　繳納所得稅，有丁○○102年至107年綜合所得稅各類所得資料 清單在卷可佐（見本院112重家繼訴10號卷第47-58頁）。 　⒉系爭不動產自108年11月起，即由丁○○收回並透過傑盟不動產 經紀公司仲介，以每月135,000元出租予○○餐飲公司，各期 租金均匯入丁○○中國信託銀行彰化分行之帳戶(帳號0000000 00000)，及由丁○○繳納地價稅等情，有房屋租賃契約書、丁 ○○之中國信託銀行彰化分行帳戶存款交易明細、丁○○以玉山 銀行信用卡繳納地價稅之消費證明書在卷可佐（見112重家 繼訴10號卷第59-79頁）。且參證人葉兆沂於高院111重上28 8號準備程序中證述「…那時候我知道的資訊是房子是兒子的 ，但要開門、帶客戶去看就是找林媽媽（指己○○），之後我 就帶著○○去看店面，他們看之後有考慮，我們就約雙方碰面 ，碰面當時因為雙方條件已經很接近，兒子就有出來，○○跟 我及屋主雙方就協商簽約事宜，因為他們合約要公證，後來 就約一個星期後公證簽約。屋主及兒子有出面才能公證，公 證時林媽媽有無到場這不記得了。」、「（問屋主出面是那 些時點？）第一次是雙方條件差不多時，屋主出來跟對方確 認磋商。第二次就是約在我們公司請公證人過來簽約，屋主 有出面簽約。」、「（問：有無印象屋主有堅持租金的金額 ？）他有堅持是13萬多，堅持的原因是因為7-11之前跟他出 過這個金額。」等語（見111重上288號卷第97-100頁），足 徵丁○○就系爭不動產租賃條件之磋商、確認、簽約及公證契 約均有出面在場，且系爭不動產出租之租金等重要條件係由 丁○○決定，並由丁○○收取租金，堪認丁○○就系爭不動產有管 理、使用收益之事實。 　⒊依丁○○與壬○○於臺中地方法院96年婚字第1031號離婚及履行 同居事件中，由臺中市政府委託臺灣兒童暨家庭扶助基金會 臺中市分事務所製作之兒童監護權歸屬訪視報告所示，該會 訪視丁○○時，原告己○○（即丁○○之母）亦在場，丁○○於陳述 其經濟能力時表示其名下有兩棟不動產（見被證五號），而 原告在場亦無反駁，可見丁○○及原告己○○均認系爭不動產為 丁○○所有，並非借名登記之契約關係。 　⒋戊○○於96年8月17日死亡後，原告3人均未曾主張系爭不動產 係借名登記關係，亦未主張丁○○應返還系爭不動產所有權給 戊○○之全體繼承人；且原告己○○於96年12月30日就戊○○之遺 產主導簽立遺產分割協議書時（參證人蔡政諺於另案112年 度重家繼訴字第42號所有權移轉登記事件中證述：分割協議 書是依照原告己○○的意思所書立），並未將系爭不動產及其 他戊○○生前購買登記於原告己○○、丙○○及丁○○名下之不動產 （如附表編號1、2、3）一併列入戊○○當時之遺產為分割協 議，由該遺產分割協議書之分配結果（參附表），足徵當時 原告3人及丁○○均認知系爭不動產所有權係屬丁○○所有，非 屬戊○○之遺產。 　⒌綜合參酌戊○○生前出資購買登記於原告己○○、丙○○、 　　丁○○名下之不動產（如附表編號1至3），及戊○○死亡 　　後，原告3人及丁○○間就戊○○死亡時之遺產所為遺產分 　　割協議書之分配歸屬狀態，戊○○之子女就戊○○之財產中，長 男丁○○取得附表編號2、3所示不動產所有權計1.5棟及編號7 所示祖產1/8權利範圍，次男即原告丙○○取得附表編號3、4 所示不動產所有權計1.5棟及編號7所示祖產1/8權利範圍， 長女即原告庚○○取得附表編號5所示不動產1棟（參附表）。 是就上開分配情形，堪認戊○○將系爭不動產登記給丁○○所有 ，係戊○○生前就其財產所為規劃、配置，並非借名登記。 ㈥綜上述，原告所舉證據不足以推認證明戊○○與丁○○間就 　 系爭不動產有借名登記之契約存在，原告主張戊○○與丁○ 　 ○間就系爭不動產為借名登記契約，委屬無據。 二、原告請求被告應將系爭不動產之所有權移轉登記予兩造公同 共有，為無理由： 承上述，綜合審酌原告所舉證據，不足以證明戊○○與丁○○間 就系爭不動產有借名登記契約存在，此舉證之不利益應歸於 原告，應認兩造就系爭不動產無借名登記契約存在。戊○○與 丁○○間就系爭不動產既無借名登記契約，則原告請求被告應 將系爭不動產之所有權移轉登記予兩造公同共有，委屬無據 ，核無理由。　 三、綜上述，原告依民法第541條第2項、第767條第1項前段、中 　　段、第828條第2項準用第821條之規定，請求被告將系爭不 動產所有權移轉登記予兩造公同共有，為無理由，應予駁回 。 伍、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 　　酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。　 陸、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、民事訴訟法第 78條。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　日 家事第一庭 法 官 蔡寶樺 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書(須附繕本)；如委任律師提起上訴者，應 一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　月　　6 日 書記官 張妤瑄 附表：戊○○生前財產及死後遺產分配 編號 房地坐落（門牌號碼） 登記所有 權人 備註 1 臺北市○○○路0段00巷00弄0號5樓房地 己○○ 72年7月購買 2 臺北市○○○路0段00巷00號房地 （本件系爭不動產） 丁○○ 81年12月購買 3 臺北市○○區○○路00巷00弄00號房地 （112年度重家繼訴字第42號） 丁○○1/2 丙○○1/2 94年6月購買 4 臺北市○○○路0段00巷00號房地 丙○○ 96年12月30日遺產分割協議書 5 臺北市○○○路0段00巷00弄00號房地 庚○○ 6 臺北市○○○路0段00巷00號5樓房地 己○○ 7 臺北市○○街00號房地（祖產） 丁○○1/8 丙○○1/8 8 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 己○○ 9 臺中市○○○○路000號10樓房地 己○○ 10 臺中市○○路00號房地 己○○ 11 臺中市○○區○○段000000地號土地 己○○ 12 新北市○○鄉○地○○段○○○○○段 000000地號土地 己○○ 13 銀行存款、股票、股份、投資 己○○ 合計：依上分配結果： ⒈原告己○○分得編號1、6、9、10所示房地共4棟，編號8、11、 12所示土地3 筆及編號13所示動產全部。 　 ⒉原告庚○○分得編號5所示房地1棟。 　 ⒊原告丙○○分得編號4所示房地1棟、編號3所示房地權利範圍 　　 1/2、編號7所示房地權利範圍1/8。 　 ⒋丁○○分得編號2所示房地1棟、編號3所示房地權利範圍1/2、編號7所示房地權利範圍1/8。