遷讓房屋

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度重訴字第699號 原 告 陳德怡 訴訟代理人 黃于庭律師 陳哲宇律師 共 同 複 代理人 盧亞萱律師 被 告 許光耀 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年1月18日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路00號12樓房屋騰空遷讓返 還予原告。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決於原告以新臺幣528萬5,000元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如以新臺幣1,585萬4,723元為原告預供擔保， 得免為假執行。 事實及理由 一、原告主張：伊為門牌號碼臺北市○○區○○路00號12樓房屋（下 稱系爭房屋）之所有權人，於民國104年間將系爭房屋出租 予伊之子即被告，約定每月租金新臺幣（下同）20萬元，被 告應於每月月底前支付。然被告或延遲支付或支付不足，甚 自107年10月起迄今，被告已累計超過50個月未支付租金， 積欠金額逾1,000萬元，伊乃於112年1月6日以存證信函催告 被告於30日內支付積欠之租金，並通知如逾期未支付，即終 止兩造間租賃關係，然被告置之不理，伊復於同年2月20日 以存證信函通知被告終止兩造間租賃關係，並要求被告自系 爭房屋遷出，騰空返還予伊，惟被告迄今仍無權占有系爭房 屋，爰依民法第455條及第767條第1項前段規定提起本件訴 訟等語，聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡ 如獲勝訴判決，願供擔保請准宣告假執行。 二、被告則以：兩造為母子，系爭房屋係由原告出面購買，相關 事宜都是原告在處理，故系爭房屋登記在原告名下，然系爭 房屋之房屋貸款是以伊名義申請，並由伊之帳戶繳付貸款， 系爭房屋應為伊所有，伊無庸遷出系爭房屋。且系爭房屋係 原告提供予伊使用，伊實際住在系爭房屋已10多年，原告提 供系爭房屋予伊使用時並未另外作成何約定，兩造間就系爭 房屋並非租賃關係，伊亦有幫忙付一些房貸等語置辯，聲明 ：原告之訴駁回。 三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段、第767條第1項前段分別定有明文。再按原告對於自 己主張之事實已盡證明之責後，被告就所抗辯之事實，亦應 負證明之責，此為舉證責任分擔之原則，如被告就此利己之 抗辯事實並無確實證明方法，應為其不利益之裁判（最高法 院106年度台上字第2536號民事判決參照）。 四、經查，原告就其上開主張，已提出建物所有權狀、存證信函 暨回執為憑（見北簡卷第19、29-39頁、本院卷第19-25頁） ，而系爭房屋係原告與大師房屋接洽購入，頭期款由原告支 付，因原告不適用首購優惠，故以其子即被告名義辦理貸款 ，再由原告帳戶撥錢存入被告名義之約定扣款專戶繳付房屋 貸款，被告從未付過房貸，且每月要繳本利近100萬元，被 告並無資力支付；原告於104年9月左右通知其將系爭房屋租 給被告，要求其每個月向被告收取房租20萬元，然被告繳交 房租狀況不正常，其僅向被告收取至107年7、8月之房租， 後來被告便表示沒錢，其一直未收到房租等節，業據證人張 美麗證述明確（見本院卷第60-63頁），且有被告之國泰世 華銀行帳戶存摺、大師房屋不動產委託斡旋契約書（買賣） 、上開帳戶交易明細相互勾稽得證（見本院卷第83-105、11 5-140頁），均堪信為真實。從而，原告主張將其所有之系 爭房屋出租予被告，被告積欠原告系爭房屋租金超過50個月 ，經催告後仍未於期限（30日）內支付所欠租金，以存證信 函為終止租約之意思表示，自無不合。而兩造間租約既已終 止，被告即無正當權源繼續占有系爭房屋，然被告迄今仍未 將系爭房屋交還原告，故原告依民法第455條前段及第767條 第1項前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有 據。至被告未提出證據，空言抗辯兩造間就系爭房屋並非租 賃關係，其有幫忙付一些房貸云云，自無可採；又兩造均不 爭執系爭房屋房貸係以被告之國泰世華銀行帳戶作為約定扣 款專戶繳付，原告既已舉證證明房貸係由原告撥錢存入上開 約定扣款專戶繳納，被告徒以系爭房屋之房屋貸款是以其名 義申請，並自其帳戶扣款繳付，執以抗辯系爭房屋應為其所 有，其無庸遷出系爭房屋云云，顯不可取。 五、綜上，原告依民法第455條前段及第767條第1項前段規定， 請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予 准許。又原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核並無不 合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依職權宣告被告如預供 擔保得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 民事第三庭 法　官　陳筠諼 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 書記官 王曉雁