返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度訴字第694號 原 告 臺北市政府都市發展局 法定代理人 王玉芬 訴訟代理人 侯瑩璐 被 告 趙張添妹 上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下： 主 文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣8,377,540元。 原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣48,213元，逾 期不補，即駁回其訴。 理 由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為必備之程式；次按訴訟標的之價額，由法院核定。 核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價 額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，起訴 不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情 形可以補正者，審判長應定期間先命補正；民事訴訟法第77 條之1第1、2項、第249條第1項第6款分別定有明文。次按民 事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴 訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返 還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租 賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為 準（最高法院32年抗字第765號裁定意旨參照）。 二、查本件訴訟標的價額，依訴之聲明第1至3項所載，核定為新 臺幣（下同）8,377,540元（計算如附表所示），應徵第一 審裁判費83,962元，扣除原告已繳裁判費35,749元，尚應補 繳48,213元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限 原告於收受本裁定送達5日內依前開核定金額補繳裁判費， 逾期不補正，即駁回其訴。 三、爰裁定如主文。　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 民事第一庭 法 官　李桂英 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補 繳納裁判費部分，不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 書記官 劉士筠 附表： 編號 訴之聲明 訴訟標的價額/金額（新臺幣） 備註 1 被告應將門牌號碼臺北市○○區○道路000號8樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告。 原告依民法第455條規定，請求返還系爭房屋，訴訟標的價額應以該房屋之價值核定。查，依原告陳報之建物登記第二類謄本，系爭房屋主體構造為鋼骨RC造（即鋼骨鋼筋混凝土）、地上樓層數27層、建物屋齡1年10月（自民國111年4月14日完工日至113年1月29日起訴狀到達法院之日，未滿1月部分以1月計算）、建物面積103.16平方公尺（註1），依地價調查估計規則之建物現值計算公式估算，系爭房屋之建物現值為8,161,984元（註2）。 與其他訴訟標的合併計算價額 2 被告應給付原告126,793元及自112年5月21日起至清償日止，依附表計算之違約金。 依起訴狀附表所載為租金、違約金，屬獨立之訴訟標的，故此部分訴訟標的價額為142,045元（註3）。 與其他訴訟標的合併計算價額 3 被告應自112年11月30日起至返還第一項房屋之日止，按月給付37,960元。 為終止租約後占用房屋之房屋使用費，屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應併算至起訴前（即113年1月28日）即自112年11月30日起至113年1月28日止，按月給付原告依約定租金29,200元之1.3倍計算之損害賠償金，計共73,511元（註4） 與其他訴訟標的合併計算價額 合計 8,377,540元（註5） 註1：包括主建物75.72平方公尺、附屬建物6.68平方公尺， 及公共設施20.76平方公尺（8,651.24×240/100,000） 註2：原告於113年2月22日雖具狀陳報系爭房屋之建現值金額 為9,011,648元，經查其所附之計算表，係因誤選主體 構造種類為「Y.鋼骨」，且建物屋齡以「1年9月」計算 ，致結果有誤，不足憑採。 註3：依原證4附表，違約金為15,252元；加計租金126,793元 合計142,045元。 註4：1、112年11月份計1日：29,200元×1/30×1.3=1,265元 （元以下四捨五入，下同） 2、112年12月份計1月：29,200元×1.3=37,960元 3、113年1月份計28日：29,200元×28/31×1.3=34,286元 　　 4、合計73,511元（計算式：1,265元+37,960元+34,286 　　 元=73,511元） 註5：計算式：8,161,984元+142,045元+73,511元=8,377,540 元