遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 112年度北簡字第13791號 原 告 黃慧齡 訴訟代理人 顏寧律師 複代理 人 房佑璟律師 被 告 天遠力科股份有限公司 法定代理人 劉立恩 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月22日言 詞辯論終結，判決如下： 主　　 文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路000巷00號建物及該建物所坐 落臺北市○○區○○段0○段000地號土地持分遷讓返還原告。 被告應自民國112年9月1日起至遷讓返還上開建物之日止，按日 給付原告新臺幣貳仟零參拾參元。 訴訟費用新臺幣貳拾陸萬柒仟貳佰元由被告負擔，並應於裁判確 定之翌日起至清償日止加給按年息百分之五計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳仟捌佰玖拾玖萬玖仟陸佰 捌拾元預供擔保，得免為假執行。 事實及理由 壹、程序方面： 原告原起訴請求被告遷讓房地，並自民國112年9月1日起至 騰空返還房屋之日止按日給付原告新臺幣（下同）2,033元 及利息（見本院卷第11頁）。訴訟進行中，嗣減縮為請求被 告遷讓房地，及自112年9月1日起至騰空返還房屋之日止按 日給付原告2,033元（見本院卷第239頁），為民事訴訟法第 255條第1項第3款所許，合先敘明。 貳、實體方面： 一、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼臺北市○○區○○ ○路000巷00號建物及其坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土 地持分（上開建物下稱系爭房屋，合稱系爭房地），約定租 賃期間自109年9月1日起至112年8月31日止，租金每個月61, 000元。原告曾於租期屆滿前，以存證信函通知被告租期屆 滿後不再續租，詎被告迄今尚未將系爭房地返還原告，為此 依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，請求被告遷讓 系爭房地，並請求被告自112年9月1日起至遷讓返還系爭房 屋之日止，按日給付原告相當於租金之不當得利2,033元等 語。並聲明：㈠如主文第1、2項所示。㈡願供擔保請准宣告假 執行。 被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其具狀表示對原告起 訴狀之主張及陳述不再爭執。 三、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第179條、第450 條第1項、第455條前段分別定有明文。經查，原告主張之上 開事實，業據其提出租賃契約書、存證信函、通訊軟體Line 對話截圖、建物登記第一類謄本、系爭房屋現況照片等件為 證（見本院卷第15至32頁、第85至116頁），且被告已具狀 表示對原告起訴狀之主張及陳述不再爭執（見本院卷第241 頁），自堪信原告之主張為真實。是原告依租賃物返還請求 權，請求承租人即被告將系爭房地遷讓返還原告，及依不當 得利返還請求權，請求被告自112年9月1日起至遷讓返還系 爭房屋之日止按日給付原告相當於租金額2,033元（61,000 元÷30＝2,033元，元以下4捨5入）計算之不當得利，洵屬有 據。 四、從而，原告依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，請 求被告遷讓返還系爭房地，並請求被告自112年9月1日起至 遷讓返還系爭房屋之日止按日給付原告2,033元，均為有理 由，應予准許。 五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣 告假執行。被告陳明願供擔保聲請宣告免為假執行（見本院 卷第143頁），核無不合，爰酌定相當擔保金額併宣告之。 六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提其 餘證據，經審酌後，認均與本件之結論無礙，爰不再一一論 述，附此敘明。　　 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額 。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭 法　官　羅富美 計算書： 項　　　　目 金　額（新臺幣）　　備　　註 第一審裁判費 　 　　 267,200元 合　　　　計　　　 267,200元 以上判決正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市重慶南路 1段126巷1號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 　 書記官　陳鳳瀴