遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度北訴字第8號 原 告 陳達衡 被 告 吳俊賢 居臺北市○○區○○街00巷00○0號0 樓B室 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國113年2月2 日言詞辯論終結，本院判決如下︰ 　　主 文 被告應將坐落於臺北市○○區○○街○○○巷○○○○號五樓B室房屋騰空遷 讓返還予原告。 被告應給付原告新臺幣參萬柒仟伍佰元，並自民國一百一十二年 十一月二十一日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟 捌佰元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決原告以新臺幣肆拾萬元供擔保後得假執行。 事實及理由 壹、程序部分 一、按民事訴訟法第427條第2項第1款固規定，因房屋定期租賃 關係所生之爭執涉訟者，應適用簡易程序，但應以訴訟標的 係屬租賃關係之訴訟標的者為限，否則，仍應適用普通訴訟 程序。經查，本件原告所據以請求之訴訟標的既包括民法第 767條第1項前段之所有物返還請求權，與租賃關係無關，且 本件訴訟標的價額經核定為新臺幣（下同）1,227,100元， 已逾民事訴訟法第427條第1項所規定之金額，故本件應適用 通常訴訟程序審理，先予敘明。 二、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由 其一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告主張：原告出租坐落於臺北市○○區○○街00巷00○0號5樓B 室之房屋(下稱系爭房屋)予被告，兩造並於民國112年7月21 日合意簽署房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，租期1年，約 定期間自112年7月21日至113年7月21日，每月租金新臺幣( 下同)9,800元。水、電、瓦斯費用均由被告自行負擔。詎被 告僅交付1個月租金，其餘各期房租均未支付，被告欠繳112 年8月20日起至112年11月20日止之租金共29,400元及該期間 積欠之水、電、瓦斯費8,100元，合計37,500元。原告以存 證信函通知被告限期繳清及搬移，並終止系爭租約，惟被告 仍未返還系爭房屋及繳清積欠租金，故依民法第767條第1項 規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，又被告積欠房租應負清 償責任，且依不當得利之法律關係請求被告給付相當租金之 不當得利9,800元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷 讓返還予原告。㈡被告應給付原告37,500元，並自112年11月 21日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告9,800元。㈢原 告願供擔保，請准宣告假執行。 二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 　　承租人應依約定日期，支付租金，民法第767條第1項前段、 第439條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益， 致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。 而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社 會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之 不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台 上字第294號判決可資參照）。經查，原告主張之事實，業 據其提出系爭租約、台北安和郵局第1453、1488號存證信函 等件影本在卷可稽（見本院卷第15-25頁），而被告已於相 當時期受合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提 出書狀答辯以供本院斟酌，堪信原告之主張為真實。兩造間 系爭租約既經終止，揆諸前揭規定，被告即應將系爭房屋返 還予原告。又被告自112年8月20日起至112年11月20日均未 依約給付每月各租金9,800元，共計29,400元，及上開期間 之水、電、瓦斯費8,100元，故仍積欠原告租金及水、電、 瓦斯費共計37,500元(計算式：29,400+8,100=37,500)，且 被告於系爭租約終止後仍未將系爭房屋返還原告，受有相當 租金之不當得利，是原告請求被告給付積欠之租金及水、電 、瓦斯費共計37,500元，及自112年11月21日起至遷讓系爭 房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利9,800元 ，洵屬有據。 三、綜上所述，原告提起本件訴訟，請求被告將系爭房屋遷讓返 還予原告；並給付原告37,500元，及自112年11月21日起至 遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付9,800元，為有理由， 應予准許。 四、本件原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核並無不合，爰 酌定相當擔保金額准許之。 五、民事訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 　　　　　　　 臺北地方法院民事庭 　　　　　　　　　 法 　官　郭美杏 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路 0 段000 巷0 號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本 ）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　書　記　官 林玗倩