返還土地

臺灣高等法院民事判決 111年度上易字第1392號 上 訴 人 林文彥 訴訟代理人 楊家寧律師 陳敬穆律師 複 代理人 莊銘有律師 被 上訴人 劉長育 謝啟煌 林美琴 黃文英 陳永志 闕嘉儀（即闕蕭美束之繼承人） 共 同 訴訟代理人 黃傑琳律師 上列當事人間請求返還土地事件，上訴人對於中華民國111年9月 8日臺灣宜蘭地方法院109年度訴字第596號第一審判決提起上訴 ，並為訴之追加，本院於113年1月10日言詞辯論終結，判決如下 ： 主 文 原判決廢棄。 被上訴人陳永志應將附圖一即宜蘭縣羅東地政事務所複丈日期民 國110年10月1日土地複丈成果圖所示編號A部分之鐵皮屋拆除， 並將該部分土地返還予上訴人及全體共有人。 被上訴人劉長育、謝啟煌、林美琴、黃文英及闕嘉儀應將附圖一 所示編號B部分土地返還予上訴人及全體共有人。 第一、二審訴訟費用（含追加之訴部分）由被上訴人陳永志負擔 百分之三十三，餘由被上訴人劉長育、謝啟煌、林美琴、黃文英 及闕嘉儀連帶負擔。 事實及理由 壹、程序部分： 按第二審訴之變更或追加，非經他造同意不得為之，但請求 之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第446條第1項、 第255條第1項第2款定有明文。查上訴人於原審依民法第767 、821條規定，請求被上訴人劉長育、謝啟煌、闕嘉儀、林 美琴、黃文英（下分稱其姓名，合稱劉長育等5人，與陳永 志合稱被上訴人）應將無權占有坐落宜蘭縣○○鎮○○○段980地 號土地（重測前為○○段591地號，下稱系爭土地）如宜蘭縣 羅東地政事務所複丈日期民國110年10月1日複丈成果圖（下 稱附圖一）所示編號B部分（下稱B部分）土地返還予上訴人 及全體共有人，劉長育等5人則辯稱伊等依民法第789條規定 有通行權，且未占有B部分土地（原審卷二第278頁，本院卷 第323頁）。上訴人上訴後，追加備位聲明，請求確認被上 訴人對B部分土地通行權不存在（本院卷第335頁），係本於 所有權排除侵害及有無通行權限之同一基礎事實，並得援用 原訴之訴訟資料及證據，與上開規定相符，應予准許。 貳、實體部分：　　 一、本件上訴人主張：伊為系爭土地之共有人，相鄰同段985、9 86、987、988、989地號土地分別為劉長育等5人所有，其等 土地得通行西側宜蘭縣所有、為道路用途之同段937地號土 地對外聯絡，竟擅自占用系爭土地並開闢約五米寬即B部分 道路；另陳永志所有興建於系爭土地上之鐵皮屋（下稱系爭 鐵皮屋）占用系爭土地如附圖一所示編號A部分（下稱A部分 ），被上訴人侵害伊與其他共有人之所有權，爰依民法第76 7條及第821條規定請求劉長育等5人應將B部分土地返還上訴 人及全體共有人，陳永志應將系爭鐵皮屋拆除，並將A部分 土地返還予上訴人及全體共有人（原審為上訴人全部敗訴之 判決，上訴人聲明不服，提起上訴）。並上訴聲明：㈠原判 決廢棄。㈡劉長育等5人應將B部分土地返還上訴人及全體共 有人。㈢陳永志應將系爭鐵皮屋拆除，並將A部分土地返還上 訴人及全體共有人。於本院追加備位聲明請求確認被上訴人 對B部分土地通行權不存在。 二、被上訴人則以：上訴人之祖父即訴外人林阿調前提供土地與 建商合建佳欣金城社區時，將房屋大門規劃面臨系爭土地並 出售住宅，長達30餘年之久，林阿調未曾對伊等占有使用之 事表示反對或異議，顯有無償將系爭土地作為合建房屋道路 用地之意並同意伊等使用。又林阿調將重測前592地號土地 分割數筆，伊等買受分割後土地與北方之新群南路無適宜之 聯絡，為準袋地，伊等房屋後方之937地號土地並非通常使 用之通行適宜方法，伊等得通行系爭土地而有通行權。又系 爭土地作為道路使用之B部分即宜蘭縣羅東鎮新群南路31巷 為既成道路，已成立公用地役關係。上訴人於繼承系爭土地 後請求伊等返還，有權利濫用並違反誠信原則之情事。另系 爭鐵皮屋所占用之土地，係經林阿調於74年1月23日以新臺 幣（下同）1萬2000元出售訴外人謝正洪，嗣訴外人王莊秀 英經法拍取得989地號土地及其上建物，並一併買受系爭鐵 皮屋及A部分土地，黃文英向前手王秀英買受取得後再贈與 陳永志使用，基於占有連鎖關係，並非無權占有等語，資為 抗辯。並答辯聲明：上訴及追加之訴均駁回。 三、兩造不爭執事項（本院卷第109頁至第110頁）： ㈠系爭土地原為林阿調所有，林阿調死亡後，由上訴人及訴外 人林曉娟於109年8月6日以遺囑繼承為原因登記為所有權人 ，應有部分各為2分之1。 ㈡坐落宜蘭縣○○鎮○○○段985地號土地（重測前為宜蘭縣○○鎮○○ 段592-6地號，下稱985地號土地）為劉長育所有。坐落宜蘭 縣○○鎮○○○段986地號土地（重測前為宜蘭縣○○鎮○○段592-7 地號，下稱986地號土地）為謝啟煌所有。坐落宜蘭縣○○鎮○ ○○段987地號土地（重測前為宜蘭縣○○鎮○○段592-8地號，下 稱987地號土地）為闕嘉儀所有。坐落宜蘭縣○○鎮○○○段988 地號土地（重測前為宜蘭縣○○鎮○○段592-9地號，下稱988地 號土地）為林美琴所有。坐落宜蘭縣○○鎮○○○段989地號土地 （重測前為宜蘭縣○○鎮○○段592-10地號，下稱989地號土地 ）為黃文英所有。 ㈢985地號土地上現有劉長育所有門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○○路00 巷0號房屋。986地號土地上現有謝啟煌所有門牌號碼宜蘭縣 ○○鎮○○○路00巷0號房屋。987地號土地現有闕嘉儀所有門牌 號碼宜蘭縣○○鎮○○○路00巷0號房屋。988地號土地現有林美 琴所有門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○○路00巷00號房屋。989地號土 地上及其上門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○○路00巷00號房屋（即宜 蘭縣○○鎮○○○段000○號建物，下稱系爭建物），原為訴外人 謝廖秀美所有，嗣經法院拍賣由王莊秀英取得，黃文英向王 莊秀英買受取得989地號土地及系爭建物，陳永志於96年2月 5日因贈與而自黃文英處取得系爭建物之所有權及與系爭建 物連接之系爭鐵皮屋之事實上處分權。 ㈣目前B部分土地上鋪設有柏油道路（下稱系爭道路）。並與宜 蘭縣○○鎮○○○路○○○○縣○○鎮○○○段937地號土地，下稱973地號 土地）相連接。 ㈤985至989地號土地西側緊鄰宜蘭縣○○鎮○○○段937地號土地（ 下稱937地號土地），937地號土地目前做道路使用（下稱93 7地號道路），道路寬度如附圖二所示，往北可通行至973地 號土地上之宜蘭縣羅東鎮新群南路。 ㈥985地號土地與北側之同段981至984地號土地間，目前有一路 寬約137公分之通道（下稱系爭通道，原審110年度全字第25 號卷第30頁），通道兩側均為房屋，該通道連接至系爭937 地號土地如前開㈥所載之道路。 四、上訴人主張：伊為系爭土地共有人，相鄰985、986、987、9 88、989地號土地分別為劉長育等5人所有，其等土地得通行 西側宜蘭縣所有、為道路用途之同鎮段937地號土地對外聯 絡，竟擅自占用系爭土地並開闢約五米寬即B部分道路，另 陳永志有事實上處分權之系爭鐵皮屋興建於系爭土地上而占 用A部分土地，侵害伊與其他共有人之所有權，爰依民法第7 67條及第821條等規定請求陳永志應將系爭鐵皮屋拆除，並 將A部分土地返還予上訴人及全體共有人，劉長育等5人應將 B部分之土地返還上訴人及全體共有人，於本院追加備位聲 明請求確認被上訴人對B部分土地通行權不存在等語，為被 上訴人所拒，並以前揭情詞置辯，則本件應審究之爭點為： ㈠上訴人請求陳永志將系爭鐵皮屋拆除，並將A部分土地返還 予上訴人及全體共有人，有無理由？㈡上訴人先位請求劉長 育等5人將B部分土地返還予上訴人及全體共有人，有無理由 ？如先位請求無理由，備位請求確認被上訴人對B部分土地 通行權不存在，有無理由？茲判斷如下。　 五、本院之判斷： 　㈠系爭鐵皮屋部分： 　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請 求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。 民法第767條第1項前段及第821條定有明文。陳永志辯稱： 訴外人謝正洪為搭建系爭鐵皮屋，前向系爭土地原所有人林 阿調購買A部分土地並搭建鐵皮屋後，由王莊秀英經法拍取 得989地號土地及系爭建物，並向謝正洪一併買受系爭鐵皮 屋及A部分土地，黃文英復向前手王莊秀英買受取得後再贈 與陳永志使用，伊基於占有連鎖關係，並非無權占有A部分 土地云云（本院卷第312頁），並提出署名林阿調出具之讓 渡證為證（原審卷一第106頁），惟上訴人則否認讓渡書之 真正，且證人謝正洪於原審證稱：伊未見過讓渡證，林阿調 沒有賣伊，是送伊等語（原審卷三第53頁），則該讓渡證是 否為真，及謝正洪究竟有無向林阿調購買A部分土地，尚非 無疑。 　⒉查王莊秀英係於73年11月27日經法院拍賣取得原為謝廖秀美 所有之989地號土地及系爭建物所有權，有宜蘭縣土地登記 簿及建物改良登記簿在卷可參（原審卷一第131頁、第136頁 ，原審卷三第72頁至第73頁），縱認上開讓渡書為林阿調書 立，惟謝正洪既未登記取得A部分土地所有權，且989地號土 地及系爭建物既非謝正洪所有，衡情A部分土地應無可能作 為上開拍賣程序之標的而併同拍賣，王莊秀英自無可能經由 法拍程序取得A部分土地，則證人林廷賢於原審證稱：謝振 宏（正洪）的...鐵皮屋坐落土地被法拍，由賣金紙之人取 得云云（原審卷二第258頁），與事實不符，自難逕採。而 陳永志提出之讓渡證所載內容係林阿調出賣鐵皮屋坐落土地 予謝正洪，亦難證明王莊秀英取得讓渡證之原因，證人林廷 賢亦稱不知王莊秀英及黃文英如何取得讓渡證等語（原審卷 二第261頁至第262頁），自難僅因陳永志提出讓渡證，即遽 認王莊秀英已向謝正洪買受A部分土地，故王莊秀英及其後 手有無占有使用A部分土地之權利，即有疑問，並無從證明 占有連鎖關係須具備之「第三人須自中間人基於一定法律關 係取得占有權利」要件（王澤鑑，基於債之關係占有權的相 對性及物權化，第82頁，收於民法學說與判例研究㈦）。 　⒊況按不動產之買受人在取得所有權前，將其占有之不動產出 賣於第三人，並移轉其占有，雖不違反買賣契約之內容，次 買受人係基於一定之法律關係自買受人取得占有，次買受人 之占有為連鎖占有，買受人對於次買受人不得主張無權占有 。惟不動產所有權為物權，而物權為對於物之直接排他支配 權，不動產所有人於所有權存在期間，不斷發生所有物之物 上請求權，次買受人向買受人買受不動產，屬債之關係，次 買受人僅得本於買賣對買受人主張權利，不動產之所有人則 不受該買賣關係之拘束，買受人於交付出賣之不動產予次買 受人之後，固不得對次買受人主張無權占有，惟不動產之所 有人則得本於所有物之物上請求權請求次買受人返還該不動 產（最高法院98年度台上字第2483號判決意旨參照）。縱王 莊秀英有向謝正洪購買A部分土地，依上開說明，亦不得對 抗原所有人，陳永志輾轉自王莊秀英取得A部分土地之占有 ，自亦無占有A部分土地之權源。本件既無證據證明陳永志 有占有A部分土地之占有權源，自屬無權占有，是上訴人請 求陳永志拆除系爭鐵皮屋並返還A部分土地予其，為有理由 。　 　㈡系爭道路部分： 　⒈先位之訴部分： 　⑴次按所謂占有人，係指對於物有事實上管領之力者而言（最 高法院42年台上字第922號及64年台上字第2026號判例意旨 參照）。查上訴人主張被上訴人有通行系爭道路，並在系爭 道路停車、曬衣之行為，而無權占有系爭土地等語，業據其 提出現場照片為證（原審卷二第225頁至第232頁、本院卷第 161頁至第173頁），被上訴人亦不否認有通行系爭道路，並 衡諸系爭道路為無尾巷，劉長育等5人有由系爭道路通行至 其等房地、停車及曬衣等使用需求之情，堪認劉長育等5人 長期任意占有使用系爭道路，對於系爭道路有事實上管領之 力，其等辯稱僅有通行系爭道路而無占有等語，自無可採。 　⑵劉長育等5人又辯稱：上訴人之祖父即訴外人林阿調前提供土 地與建商合建佳欣金城社區時，將房屋大門規劃面臨系爭土 地並出售住宅，長達30餘年之久，林阿調未曾對伊等占有使 用之事表示反對或異議，顯有無償將系爭土地作為合建房屋 道路用地之意並同意伊等使用。林阿調簽立之土地使用同意 書係為請領建造執照，980地號土地既未建築建物，當然未 記載於同意書上，然地盤圖明確將之規劃為道路使用，林阿 調分得之房地亦面臨新群南路30巷，同樣規劃為道路使用， 與伊等之房屋相同云云（本院卷第207頁至第208頁），惟查 ：林阿調與建商合建之土地僅羅東鎮○○段592地號土地（即9 85至989地號土地），並不含980地號土地（整編前○○段591 地號），有林阿調出具之土地使用同意書在卷可稽（本院卷 第157頁），上開土地使用同意書既未包含系爭土地，即難 以之認定林阿調同意被上訴人通行系爭道路。又卷附建築地 盤圖雖包含系爭土地之一部（本院卷第159頁），惟就該部 分並未特為指明係作為道路使用，且審酌建築地盤圖上系爭 土地之寬度僅約3米，與系爭道路寬度逾4米6亦有差距，亦 難以上開建築地盤圖推論林阿調同意被上訴人通行系爭道路 。此外，所有權人久未行使其權利之原因甚多，尚難僅以林 阿調30多年未表示異議，即逕謂系爭道路屬合建範圍及林阿 調同意劉長育等5人永久無償使用。劉長育等5人既未證明林 阿調有同意其等占有使用系爭土地，自亦難認上訴人繼承系 爭土地後請求返還系爭土地，有何權利濫用或違反誠信原則 之情事。則劉長育等5人辯稱系爭道路屬合建範圍，且伊等 經林阿調同意無償使用，故其等得對上訴人主張有權使用系 爭道路云云，尚屬無據。 　⑶劉長育等5人復辯稱：林阿調將重測前592地號土地分割數筆 ，伊等買受分割後土地與北方之新群南路無適宜之聯絡，為 準袋地，伊等得通行系爭土地而有通行權等情。上訴人則主 張：被上訴人房屋後方有937地號道路可通行，且為適宜通 行之道路等語，本件自應判斷：被上訴人所有之土地是否為 袋地？937地號道路是否為適宜通行之道路？經查： 　①按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因 土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地 以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內， 擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。為民法第787條第1 項及第2項前段所明定。查937地號土地之使用地類別為國有 交通用地，有土地登記第二類謄本在卷可按（本院卷第247 頁），故937地號土地作為道路使用，符合其使用目的。又9 37地號土地上已有鋪設柏油道路，其現實鋪設柏油路面之寬 度介於1.97公尺至3.88公尺之間（含非937地號土地部分） ，且尚有部分937地號土地未鋪設柏油，有宜蘭縣羅東鎮地 政事務所複丈日期112年6月12日羅測土字第175800號複丈成 果圖即附圖二在卷可稽（本院卷第191頁），如將所有937地 號土地均作為道路使用，則937地號道路之最窄寬度即逾3米 ，且937地號道路兩端均連通公路，已足供救災大型車輛進 出，尚非不適宜之聯絡通道，則劉長育等5人辯稱伊等所有 之土地為準袋地云云，自難逕採。劉長育等5人復辯稱伊等 房屋於建商興建時之格局，面臨937地號土地為房屋後方設 置廚房，大門非面向937地號土地，而係面向980地號土地， 是937地號土地難以通行等語。惟被上訴人之房屋面臨937地 號土地部分設置廚房，雖與多數房屋格局有異，惟現實上仍 得經廚房通行937地號道路出入，劉長育等5人稱其等土地為 袋地，難以通行937地號土地云云，亦屬無據。　　 　②且查系爭土地為農牧用地，有土地第一類登記謄本在卷可參 （本院卷第345頁），如將系爭土地作為道路使用，將違反 農地農用之法律政策，上訴人主張：系爭土地屬特定農業區 、農牧用地，若維持其上鋪設柏油通行，伊將無法取得農地 農用證明書，亦須繳納高額增值稅，顯非通行之損害最小方 式等語（本院卷第242頁至第243頁），亦非無據，益堪認捨 棄通行937地號土地，主張通行系爭道路並無理由。 　⑷劉長育等5人另辯稱：系爭土地作為道路使用部分即宜蘭縣羅 東鎮新群南路31巷為既成道路，已成立公用地役關係云云。 惟按公用地役關係乃以不特定之公眾為對象，如係特定之人 占有使用特定土地，該占有使用人並非不特定之公眾，自無 從成立公用地役關係（最高法院97年度台上字第1255號判決 意旨參照）。經查：系爭道路為無尾巷，僅有居住被上訴人 土地上房屋之特定人有使用需求，業經本院認定於前，依前 揭說明，尚無從成立公用地役關係。且系爭道路並無鋪設養 護紀錄相關資料，有宜蘭縣羅東鎮公所110年11月25日羅鎮 工字第0000000000號函可參（原審卷二第130頁），系爭道 路並非既成道路，依據宜蘭縣政府109年11月3日府建都字第 0000000000號函復，系爭土地上通路無指定建築線紀錄，且 照宜蘭縣建築管理自治條例第5條規定該通路非屬現有巷道 ，亦有宜蘭縣羅東鎮公所109年11月5日羅鎮工字第00000000 00號函、宜蘭縣羅東鎮公所110年4月8日羅鎮工字第0000000 000號、宜蘭縣政府109年11月3日府建都字第0000000000號 函可參（原審卷一第170頁、第183至184頁），堪認系爭道 路並非宜蘭縣羅東鎮公所設置或管理，非屬既成道路，不具 公用地役關係，則被上訴人上開所辯，亦無所據。 　⒉綜上，劉長育等5人共同於系爭道路任意停車、曬衣及通行， 核屬無權占有系爭道路之行為，則上訴人請求劉長育等5人 返還B部分土地予全體共有人，應予准許。本院既認上訴人 先位之訴有理由，自無庸再就備位之訴部分為論斷，併此敘 明。 六、綜上所述，上訴人依民法第767條及第821條之規定，請求陳 永志應拆除系爭鐵皮屋，並返還A部分土地予上訴人及全體 共有人，請求劉長育等5人將B部分土地返還予上訴人及全體 共有人，均為有理由，應予准許。至備位之訴部分，即無庸 再予論斷。從而原審為上訴人敗訴之判決，尚有未洽。上訴 論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院 廢棄改判如主文第2項及第3項所示。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。 八、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第7 8條、第85條第1項後段、第2項前段，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 7　　日 民事第十三庭 審判長法 官 林純如 法 官 邱蓮華 法 官 林于人 正本係照原本作成。 不得上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 　　　　　　　　　　　　　 書記官 王靜怡 　　　　　　　　　　　　　　 臺灣高等法院民事裁定 本院於中華民國113年2月7日所為判決，其原本及正本均應更正 如下： 主 文 原判決原本及正本主文第二項關於「附圖一即宜蘭縣羅東地政事 務所複丈日期民國110年10月1日土地複丈成果圖」之記載，應更 正為「坐落宜蘭縣羅東鎮○○○段九八０地號土地如附圖一即宜蘭縣 羅東地政事務所複丈日期民國110年10月1日土地複丈成果圖」。 原判決原本及正本主文第三項關於「附圖一」之記載，應更正為 「坐落宜蘭縣羅東鎮○○○段九八０地號土地如附圖一」。 理 由 一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨 時或依聲請以裁定更正之，民事訴訟法第232條第1項定有明 文。 二、查本院前開判決原本及正本有如主文所示之顯然錯誤，應予 更正。 三、依首開規定裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 民事第十三庭 審判長法 官 林純如 法 官 邱蓮華 法 官 林于人 正本係照原本作成。 不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 書記官 王靜怡