土地所有權移轉登記

最高法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　八十五年度台上字第二五○七號 　　上 訴 人　甲○○ 　　被上訴人　乙○○ 　　　　　　　盧有智 　　　　　　　丙○○ 右當事人間請求土地所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國八十四年十月二日台 灣高等法院高雄分院第二審判決（八十四年度上字第一五四號），提起上訴，本院判 決如左： 主 文 原判決廢棄，發回台灣高等法院高雄分院。 理 由 本件上訴人主張：被上訴人乙○○分別於民國六十五年十二月十二日及六十六年六月 一日，以其所有坐落高雄縣鳥松鄉○○○段第九八○號及第九八一號土地與被上訴人 丙○○、盧有智訂約合建房屋，依合建房屋契約書第十一條約定，房屋完成後，乙○ ○應就丙○○、盧有智分得房屋之基地協同辦理所有權移轉登記，茲丙○○、盧有智 業將房屋依約建造完成，雙方已分配完畢，乙○○卻拒不履行。而丙○○、盧有智已 將其分得門牌為高雄縣鳥松鄉○○村○○街四十四巷六號房屋及基地售予訴外人陳乾 意，嗣陳乾意再轉售予伊，並將其對丙○○、盧有智之請求權讓渡予伊。上開基地業 於八十年一月八日分割為同段第九八一－三號、面積○‧○一一七公頃（以下稱系爭 土地），因乙○○拒不辦理所有權移轉登記，丙○○、盧有智復怠於請求，依民法第 二百四十二條之規定，伊得代位丙○○、盧有智行使其權利等情，求為命乙○○將系 爭土地所有權移轉登記予丙○○、盧有智公同共有，再由丙○○、盧有智將之移轉予 伊所有之判決。 被上訴人則以：乙○○提供土地與丙○○、盧有智合建房屋，因丙○○、盧有智未將 乙○○分得之房屋分配予乙○○，乙○○自得拒絕將系爭土地之所有權移轉登記與丙 ○○、盧有智。且丙○○、盧有智與陳乾意於六十七年三月二十七日訂立之「委託購 地委建房屋合約書」第十一條約定，陳乾意對彼等就系爭土地所有權移轉登記請求權 之消滅時效自該合約成立之日起滿五個月時起算。以此計算，應自六十七年八月二十 七日起算，至八十二年八月二十七日即已屆滿十五年，上訴人於八十三年六月一日始 提起本件訴訟，其請求權早罹於時效而消滅。又陳乾意售予上訴人者僅房屋而已，並 不包括土地在內等語，資為抗辯。 原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴，無非以：上訴人主張之前開事 實，業據提出乙○○等八人與丙○○於六十五年十二月十二日簽訂之合建房屋契約、 乙○○與盧有智、丙○○於六十六年六月一日簽訂之合建房屋契約書、系爭土地登記 簿謄本、陳乾意與丙○○、盧有智於六十七年三月二十七日簽訂之委託購地委建房屋 合約書、陳乾意與上訴人於八十三年五月七日簽訂之讓渡書等件為證，並經陳乾意結 證明確，固堪信為真實。惟查乙○○係以所有土地與丙○○、盧有智訂立合建房屋契 約書，雙方合建房屋；丙○○、盧有智與陳乾意簽訂委託購地委建房屋合約書，由陳 乾意委託丙○○、盧有智代為覓購土地建築房屋及貸款等事項；而陳乾意與上訴人則 簽訂讓渡書，由上訴人向陳乾意買受高雄縣鳥松鄉○○村○○路四十四巷六號房屋、 土地一切權利，此為兩造所不爭執，並有合建房屋契約書、委託購地委建房屋合約書 、讓渡書在卷可稽。足徵上訴人與丙○○、盧有智暨乙○○並無直接之買賣關係或其 他債權關係，縱其債務人陳乾意有怠於行使權利情事，上訴人祇能以陳乾意為共同被 告，請求乙○○將系爭土地所有權移轉登記與丙○○、盧有智，次由丙○○、盧有智 移轉登記與陳乾意，再由陳乾意移轉登記與上訴人，上訴人殊無直接代位第三人債務 人丙○○、盧有智對乙○○之權利，且直接對被上訴人為請求之餘地。是上訴人依民 法第二百四十二條代位權之規定，請求乙○○將系爭土地所有權移轉登記予丙○○、 盧有智公同共有，再由丙○○、盧有智移轉登記予上訴人所有，直接向自己為清償， 未列陳乾意為共同被告，於法無據等詞，為其判斷之基礎。 查上訴人主張之上開事實既經原審認定為真實，則丙○○、盧有智本於合建關係得請 求乙○○將系爭土地移轉登記為彼等共有，陳乾意本於買賣關係得請求丙○○、盧有 智將系爭土地移轉登記為其所有。而陳乾意既因買賣而將其對丙○○、盧有智之此項 債權讓與買受人即上訴人，上訴人復於訴訟中已以準備書狀繕本之送達對債務人丙○ ○、盧有智為債權讓與之通知（見一審卷㈠九四頁），此準備書狀之繕本已送達丙○ ○、盧有智，則依民法第二百九十七條第一項規定，此債權讓與對於債務人丙○○、 盧有智發生效力，故上訴人自得本於債權讓與之法律關係直接請求丙○○、盧有智將 系爭土地移轉登記為其所有。丙○○、盧有智怠於行使其對乙○○之權利，上訴人為 保全其對丙○○、盧有智之債權，而請求乙○○將系爭土地移轉登記為丙○○、盧有 智共有，依民法第二百四十二條規定，洵非無據。乃原審竟為相反之判斷，自有違誤 。上訴論旨指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。 據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八 條第一項，判決如主文。 中 華 民 國 八十五 年 十一 月 六 日 最高法院民事第七庭 審判長法官 蕭 亨 國 法官 吳 正 一 法官 鄭 三 源 法官 楊 隆 順 法官 陳 淑 敏 右正本證明與原本無異 書 記 官 中 華 民 國 八十五 年 十一 月 二十三 日