拆屋還地

最高法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　八十六年度台上字第三三一號 　　上　訴　人　甲○○ 　　　　　　　　乙○○ 　　　　　　　　陳阿波 　　　　　　　　陳金勝 　　　　　　　　陳金朝 　　　　　　　　陳金水 　　　　　　　　陳永祥 　　　　　　　　陳金德 　　　　　　　　陳德田 　　被 上訴 人　丙○○ 　　　　　　　　丁○○ 　　　　　　　　劉芳玲即民安 　　　　　　　　昇偉食品有限公司 　　兼　　　右 　　法定代理人　黃茂陸 右當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國八十五年三月七日台灣高等法院 第二審判決（八十四年度重上字第七六號），提起上訴，本院判決如左： 主 文 原判決廢棄，發回台灣高等法院。 理 由 本件上訴人主張：坐落台北市○○區○○段二小段二四五號土地（下稱系爭土地）， 係伊及其他共有人所共有，被上訴人無任何權源，竟占有系爭土地，其中台北市○○ 路二六九號房屋為被上訴人丁○○所有，同路二七一、二七三、二七五號房屋為被上 訴人丙○○所有，而被上訴人劉芳玲即民安診所則為二七一號房屋之現在占有人，被 上訴人黃茂陸、昇偉食品有限公司（下稱昇偉公司）則分別為二七三、二七五號房屋 之占有使用人。爰本於民法第七百六十七條物上請求權之規定，求為命被上訴人劉芳 玲即民安診所、黃茂陸、昇偉食品有限公司分別自占用之房屋及土地遷出，並返還土 地予上訴人及其他共有人，及命被上訴人丁○○拆除其占用之房屋，被上訴人丙○○ 拆除其所有上開三棟房屋，並分別遷出土地及將各人占有詳如第一審判決附圖所示土 地返還予上訴人及其他共有人之判決。 被上訴人丙○○則以：系爭房屋係伊與訴外人李親類及土地共有人之一陳蚶合建，屬 合夥財產，非伊一人所有。又合建時，陳蚶之子亦已與上訴人甲○○、乙○○之被繼 承人林屋談妥將其應有部分出售於伊，林屋已收取價金新台幣（下同）七萬元。而本 件土地之其他共有人於興建房屋時，均無異議，足認彼等已同意伊及李親類在土地上 建造房屋。又伊及李親類於房屋建成之後，和平、公然且自始為善意並無過失占有本 件土地二十年以上，應已取得地上權，上訴人不得請求拆屋云云。被上訴人丁○○、 劉芳玲即民安診所、及黃茂陸、昇偉公司則以：伊並非系爭建物之所有人，無處分房 屋之權利，且僅係向丙○○承租房屋，並非無權占有系爭房屋云云。資為抗辯。 原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回上訴人之上訴，無非以：訴外人陳蚶生 前於民國五十七年三月二十一日將共有台北市北投區○○○段關渡小段七七之一號土 地，全部提供被上訴人丙○○及訴外人李親類合建房屋，由丙○○與李親類共同出資 建造二層樓房二十五棟，陳蚶則提供土地，每坪作價三千元作為投資，於建築完成出 售所得，除雙方所投資金外，純益則按出資比率分配之，此有兩造所不爭執之合建契 約書可按。是此合建情形，係屬合夥關係。系爭房屋四棟係屬上開合建二十五棟房屋 之一部分，亦為兩造所不爭執。而被上訴人丙○○與李親類及陳蚶之合夥關係，因系 爭四棟房屋尚未出售按出資比例分配，故尚未消滅。雖系爭二六九號房屋之納稅義務 人名義，原為陳蚶之子陳金發，嗣變更為丁○○，其餘三棟房屋之納稅義務人為丙○ ○。然該四棟房屋尚未辦理保存（所有權第一次）登記，其所有權仍屬原始起造人即 合夥人全體公同共有，上訴人僅對共有人之一丙○○起訴（陳蚶、李親類均已死亡） ，其當事人不適格。又丁○○僅係系爭二六九號房屋納稅義務人，不得執此推定即為 所有人或有權處分之人。上訴人亦未舉證證明丁○○對系爭二六九號房屋有所有權或 處分權，則上訴人訴請丁○○拆除系爭二六九號房屋，即屬無據。又系爭土地（重測 前為台北市北投區○○○段關渡小段七七號，而同段七七－一號共有人之一陳蚶將七 七－一號土地提供被上訴人丙○○、李親類合建房屋時，曾由陳蚶之子陳金發與上訴 人甲○○、乙○○之被繼承人林屋談妥將其在七七號（即系爭二四五號）之應有部分 出售於丙○○，並向丙○○收取價金七萬元，有收據可證。迨合建房屋建造完竣，為 辦理房屋所有權第一次總登記，丙○○曾催促陳蚶將七七號土地辦理分割，陳蚶亦於 六十一年八月十九日立具切結書，表示願於四個月內辦妥分割土地，有切結書可稽。 嗣合建房屋二十五棟，其中二十一棟已辦竣保存登記並出售分配利益，惟尚有系爭四 棟房屋，因土地問題迄未解決，致未辦理保存登記，而系爭二六九號房屋係陳蚶無償 借與被上訴人黃勝美之父居住使用，由丁○○之父負擔房屋稅，其餘三棟，則由丙○ ○分別出租與被上訴人劉芳玲即民安診所、黃茂陸、昇偉公司等情，業據證人即陳蚶 之子陳金發及被上訴人丙○○、劉芳玲、黃茂陸於台灣士林地方法院八十三年自字第 二八四號刑事案件審理時供述明確。則被上訴人丁○○、劉芳玲即民安診所、黃茂陸 、昇偉公司等分別占有系爭房屋，並非無權占用。則上訴人訴請被上訴人等分別自占 有之系爭房屋遷出，並交還土地與上訴人及其他共有人，亦屬無據等詞。為其判斷之 基礎。 查系爭土地之共有人，除陳蚶、林屋外，尚有上訴人及陳金華、陳新長（由陳美仁繼 承）等人，有土地登記謄本可按（附原第一審卷第十二－十八頁），則上訴人主張： 「陳蚶於五十七年間，起造該屋時，僅為共有人之一，並未徵得其他共有人全體之同 意，當無權對共有物之特定部分使用收益。」、「林屋縱有同意蓋屋，亦僅係其一人 同意，其他共有人並未同意。」等語（見原審卷第四十五頁）。究竟陳蚶提供系爭土 地與丙○○等合建房屋時，有無經全體共有人同意﹖原審未予詳查，自屬可議。又上 訴人主張：丙○○於台灣士林地方法院八十三年自字第二八四號偽造有價證券案件審 理時，於八十四年一月二十四日當庭自承：『房屋二十五間按照我們合建契約書來分 ，我現在只剩三間，此事李親類比較清楚，我只負責出錢投資，我大約分了一半，陳 蚶也分一半。』，陳金發亦當庭具結稱：『二十五間房屋如何分，情形我不清楚，只 有一間登記我名義，我父親分三間，至於他們二人如何分，我不知道等語，足證該二 十五間房屋，最初登記稅藉時，三人已分配（即依稅藉登記而分配得之房屋），並未 保持共同原始起造人之狀態等情（見原審卷第四十四頁），究竟實情如何﹖此與丙○ ○、丁○○對系爭房屋有無處分權攸關，原審未遑詳加調查。尚欠允洽，自有發回調 查之必要。上訴論旨，指摘原判決違誤，求予廢棄，非無理由。 據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八 條第一項，判決如主文。 中 華 民 國 八十六 年 一 月 三十一 日 最高法院民事第三庭 審判長法官 范 秉 閣 法官 朱 錦 娟 法官 朱 建 男 法官 許 澍 林 法官 王 錦 村 右正本證明與原本無異 書 記 官 中 華 民 國 八十六 年 二 月 二十一 日