遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 112年度桃簡字第2181號 原告 吳金亨 被告 鄭淯仁 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月7日言詞辯 論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路00巷00號房屋遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣134,000元，及自民國112年9月18日起至 清償日止，按年息5%計算之利息。 被告應自民國113年1月11起至遷讓返還第1項所示房屋之日止， 按月給付原告新臺幣18,000元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1、2項得假執行。 本判決第3項已屆期部分得假執行。 事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定， 依職權由原告一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○路00巷00號 房屋（下稱系爭房屋），約定每月1日前繳納租金新臺幣（ 下同）18,000元，租期自民國112年1月1日起至114年12月31 日止（下稱系爭租約）。惟被告承租後僅繳納1萬元租金， 尚積欠112年1月1日起至同年8月31日止之租金共134,000元 ，已逾2個月租額，伊以112年12月27日本院言詞辯論筆錄繕 本（下稱系爭筆錄）催告被告7日內給付積欠之上開租金， 逾期即終止系爭租約。被告迄未給付積欠之租金，系爭租約 已終止，被告應返還系爭房屋，並應給付所欠上開租金，且 被告仍無權占用系爭房屋迄今，致伊受有每月相當於租金之 不當得利18,000元。爰依租賃及不當得利法律關係提起本件 訴訟，訴之聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告 應給付原告134,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息；㈢被告應自系爭租約終止之翌 日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元； ㈣願供擔保請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。 四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止 契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租 額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止 後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段分別定有明文。查被告向原告承租系爭房屋，每月租 金18,000元，被告自112年1月起欠繳租金迄今已達2個月租 額，原告以系爭筆錄催告被告7日內給付租金，逾期未清償 即終止租約，該筆錄於113年1月2日送達被告，被告逾期仍 未繳納租金，系爭租約已於同年1月10日終止等情，有系爭 租約、系爭筆錄及本院送達證書可參，且被告受合法通知未 於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法 第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項規定，視同自 認。則系爭租約既因被告仍欠繳租金而業已終止，原告請求 被告遷讓返還系爭房屋，及請求給付欠繳之租金134,000元 ，應予准許。 五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文。查系爭租約終止後，被 告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用系爭房屋，致原告 受有無法使用收益系爭房屋而受有相當於租金之損害，即屬 有據。而所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法 契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收益之結果，致所有 人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之 利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應 返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支 出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自可參酌原 先出租時之租金額。本院審酌系爭房屋所在位置，及被告原 承租之租金額，認原告主張被告所受相當於租金之不當得利 為每月18,000元，應屬可採，則原告請求被告自系爭租約終 止之翌日即113年1月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付原告18,000元，亦有理由，應予准許。 六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約 定，亦無法律可據者，年息為5%，民法第229條第1項、第23 3條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告 給付之租金定有給付期限，又未約定利率，則被告自期限屆 滿時起，負遲延責任，且原告請求之租金於起訴時均已屆期 ，是原告就積欠之租金請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日 即112年9月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息，亦屬 有據。 七、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求判決如 主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。又本件係適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389 條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　26　　日 桃園簡易庭 法 官 魏于傑 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴 理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 書記官 葉菽芬