返還房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決　　　　　　　　　　　八十九年度桃簡字第一五四六號 　　原　告　甲○○ 　　被　告　姜銀英 右當事人間請求返還房屋等事件，本院判決如左： 主 文 被告應將坐落桃園縣蘆竹鄉○○村○○路一六五巷四八號一樓房屋返還予原告。 被告另應給付原告新台幣貳萬肆仟陸佰玖拾參元，及自八十九年十月八日起至返還房 屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬元之損害金。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八 十六條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告聲明：如主文所示。 二、原告陳述意旨略以：緣被告於民國（下同）八十八年十月八日向原告承租坐落 桃園縣蘆竹鄉○○村○○路一六五巷四八號一樓之房屋，租期一年，月租新台 幣（下同）一萬元，惟被告租金僅付至八十九年五月止，並自八十九年六月份 起即未依約繳付租金，至今租約已屆滿，渠積欠之租金及管理費扣，於扣除被 告之押租金後，尚欠原告二萬四千六百九十三元，屢經催討無著，又被告於租 賃期間屆滿後，拒不遷出，另致原告每月受有相當於前開租金之損害，爰依租 賃契約及不當得利等之法律關係，提起本訴訟等語。 三、法院之判斷：原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋付款紀 錄表、房租通知單、台灣電力公司用電繳費證明、台灣省自來水公司繳費證明 及房屋稅繳款書等為證；而被告未於言詞辯論期日到院爭執，復無提出任何書 狀作何聲明或陳述，因之，應認原告所述被告積欠租金，並拒予遷出系爭房屋 等事實，堪信為真。另系爭房屋之租賃，本件兩造約定月租為一萬元，已有前 揭房屋租賃契約可佐，又徵之系爭房屋坐落地域之經濟繁枯情狀及現今經濟情 勢等情，本院認原告主張被告應於兩造上述租賃關係屆期後，按月給付原告相 當於一萬元之租金損害乙節，要屬適當。綜上所陳，原告基於右開法律關係， 訴請判決如主文所示，於法洵屬有據，自應予准許之。再本件乃就因建築物定 期租賃關係所生之爭執涉訟，且為被告敗訴之判決，故應依民事訴訟法第三百 八十九條第一項第三款之規定，依職權為得假執行之宣告，併予敘明。 四、本件原告之訴，為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八十 五條、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　九　　十　　年　　二　　月　　二　　十　　七　　日 　　　　　　　　　　　　　　　桃園地方法院桃園簡易庭 法 官 朱敏賢 右正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於判決送達後廿日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人 數附繕本） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官 李麗娟 中　　　華　　　民　　　國　　九十　　年　三　　月　 　二 　　　日