分割共有物

臺灣雲林地方法院民事判決 112年度訴字第528號 原 告 廖本誌 被 告 廖椿桐 廖椿林 王月雪 廖敏男 廖明輝 廖美慧 廖美玲 廖雅涵 廖俊銘 兼上四人共同 訴訟代理人 曾廖淑卿 被 告 廖雪伶 廖曉萍 廖佳馨 林小芬 廖江津 訴訟代理人 廖素櫻 被 告 謝亭玉 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年1月30日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造（除被告謝亭玉外）共有坐落雲林縣○○鎮○○段000地號 、面積1,541.08平方公尺土地；同段539地號、面積158.54平方 公尺土地；同段540地號、面積346.28平方公尺土地及同段541地 號、面積647.02平方公尺土地，合併分割如附圖雲林縣西螺地政 事務所民國112年11月9日土地複丈成果圖所示，即： ㈠編號A部分、面積47.26平方公尺土地為預留巷道，由兩造依附 表合併後面積比例保持共有。 ㈡編號B部分、面積925.98平方公尺土地，分由被告廖美慧、廖美 玲、廖雅涵、廖俊銘、曾廖淑卿、廖雪伶、廖曉萍、廖佳馨 　、林小芬、廖江津共同取得，依分得土地面積比例保持共有。 ㈢編號C部分、面積1719.68平方公尺土地，分由原告及被告廖椿 桐、廖椿林、王月雪、廖敏男共同取得，並依分得面積比例保 持共有。 原告其餘之訴駁回。　　　 訴訟費用由附表所示共有人依附表合併後面積比例負擔。 事實及理由 壹、程序部分： 被告廖明輝、廖雪伶、廖曉萍、廖佳馨、林小芬、謝亭玉（ 　　原告訴狀誤繕為謝寧玉，逕予更正）未於言詞辯論期日到場 　　，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請 　　，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分:　　　　 一、原告主張:坐落雲林縣○○鎮○○段000地號、面積1,541.08平方 公尺土地；同段539地號、面積158.54平方公尺土地；同段5 40地號、面積346.28平方公尺土地及同段541地號、面積647 .02平方公尺土地（下各稱地號土地或合稱系爭四筆土地） ，為兩造所共有，兩造於各筆土地之應有部分如附表應有部 分比例欄所示，且共有人間無訂有不分割之協議，然共有人 間就分割方法無法協議，且系爭四筆土地上之老宅都無人居 住並已毀壞無法整修，對各家族都產生困擾，因此希望將共 有人持分化整為零重新進行合併分割，將系爭四筆土地依中 間地籍線分成南北兩邊，原告與被告廖椿桐、廖椿林、王月 雪、廖敏男保持共有分在北邊部分，願意保留現場2.5米寬 之道路用地，並主張依附圖即雲林縣西螺地政事務所（ 　　下稱西螺地政）民國112年11月9日土地複丈成果圖所示方法 原物分割等語。並聲明:兩造共有系爭四筆土地分割如附圖 所示。訴訟費用由被告負擔。　 二、被告部分:　 　㈠被告廖椿桐、廖椿林、王月雪、廖敏男等人:同意依原告分割 方案分割等語。　　　　 ㈡被告曾廖淑卿、廖美慧、廖美玲、廖雅涵、廖俊銘、廖江津 等人:同意分南邊部分並且保持共有，但不同意分擔道路面 積等語。 　㈢被告廖明輝、廖雪伶、廖曉萍、廖佳馨、林小芬等人未於期 日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。惟被告廖雪伶、廖 曉萍、廖佳馨、林小芬曾於本院行勘驗期日當場表示希望以 目前使用位置分割，並同意保持共有等語。　　 三、得心證之理由: 　㈠按原告之訴，有當事人不適格或欠缺權利保護必要者，法院 得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第249條第2 項第1款本文定有明文。本件原告請求分割共有土地，然被 告謝亭玉並非請求標的土地之共有人，有土地登記謄本在卷 可參（本院卷第99-127頁），非本件適格之當事人，原告對 被告謝亭玉之訴，應依上開規定，逕以判決駁回之。 ㈡又按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 　　。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分 割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經 共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分 配於各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外 　　，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項及第824條第1 項、第2項第1款、第5項分別定有明文。查系爭四筆土地之 使用分區均屬鄉村區，使用地類別均為乙種建築用地，原告 主張系爭四筆土地為兩造（除被告謝亭玉外，下同）所共有 　　，各共有人之應有部分如附表應有部分比例欄所示，並無因 法令規定或使用目的不能分割，共有人間亦無訂有不分割之 協議，然共有人就分割方法不能協議決定等情，為到場被告 等人所不爭執，並有系爭四筆土地登記謄本在卷可按（本院 卷第99-127、473-488頁），且被告曾廖淑卿、廖美慧、廖 美玲、廖雅涵、廖俊銘、廖江津就分割方案各有主張，無法 達成共識等情，足信屬實。又系爭四筆土地相毗鄰，原告於 系爭四筆土地均具有應有部分，原告請求合併分割，被告均 未表示反對之意見，應有同意之意思;且合併分割可以避免 各共有人分得土地過於狹小，無法充分利用之情形，對於全 體共有人並無不利。因此，原告請求裁判合併分割系爭四筆 土地，於法有據，應予准許。 ㈢次按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟 酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀 態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等 有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院74年度 第1次民事庭會議決議、49年台上字第2569號判決意旨參照 　　）。查系爭538地號土地上坐落原告家族之老舊破損房屋及 土竹造已毀損之房屋，原告表示不予保留。系爭540、541地 號土地上則有被告廖美慧、廖美玲、廖雅涵、廖俊銘、廖雪 伶、廖曉萍、廖佳馨、林小芬、廖江津等人共同繼承之約有 60-70年歷史之磚造水泥瓦頂三合院（門牌號碼為頂崙25-1 號），業經本院會同兩造及西螺地政人員現場勘驗明確，有 勘驗筆錄、現場照片、內政部國土測繪中心圖資服務雲資料 　　、西螺地政112年10月4日雲西地二字第1120003826號函所附 112年10月3日土地複丈成果圖及附圖可按（本院卷第209-23 　　3、391-393、405頁），足信無誤。本院審酌系爭四筆土地 上開使用現狀，依附圖所示方式分割，核與共有人原應有部 分土地面積一致，且共有人所分得之土地亦屬完整，並與共 有人所屬家族原分管使用之位置大致相當，均可透過如附圖 編號A原有巷道與公路為適宜連絡，避免形成袋地，各得就 分得土地充分利用以發揮其經濟價值，且到庭被告除部分表 示不同意分擔道路面積外，均對依附圖所示方法分割均表示 同意;惟本件各共有人就系爭四筆土地原本互有持分，故仍 應依合併後面積比例負擔預留巷道面積，始能兼顧共有人間 之公平、利益;另經本院將附圖分割方案寄送未到場被告， 亦未到場或具狀表示意見，足見其等對依該方案分割無意見 　　，符合共有人之主觀意願及利益等情狀，認為依附圖所示方 法分割，應屬公平妥適，並有利於系爭土地之開發利用，爰 判決分割如主文第1項所示。 四、訴訟費用之負擔：按分割共有物事件乃具非訟事件之性質， 法院斟酌何種分割方法較能增進各共有人分得土地之經濟效 益，並兼顧兩造之公平、利益，以決定適當之分割方法，不 因何造起訴而有不同，故原告本件請求裁判分割共有物雖有 理由，然由敗訴之當事人負擔全部訴訟費用顯失公平，應依 民事訴訟法第80之1規定，命勝訴之原告負擔部分訴訟費用 　　。且各共有人就系爭四筆土地之應有部分比例亦有不同，於 本件訴訟之利害關係顯有差異，應由本院依同法第85條第1 項後段規定，酌量其等利害關係之比例，命本件訴訟費用由 兩造各按系爭四筆土地如附表所示之合併後面積比例負擔。 五、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰判決如 主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 民事第二庭 法 官 黃一馨 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　27　　日 書記官　黃巧吟　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 附表：雲林縣西螺鎮埤頭段土地（面積:平方公尺） 地號、面積 538號、 面積1,541.08 539地號、 面積158.54 540地號、 面積346.28 541地號、 面積647.02 合計面積2,692.92 編號 共有人 應有部分比例、面積 應有部分比例、面積 應有部分比例、面積 應有部分比例、面積 合併後面積比例 1 廖椿桐 271/1946、 214.61 95/2541、 5.93 271/1946、 48.22 95/2541、 24.2 29296/ 269292 2 廖椿林 271/1946、 214.61 95/2541、 5.93 271/1946、 48.22 95/2541、 24.2 29296/ 269292 3 廖本誌 271/1946、 214.61 95/2541、 5.93 271/1946、 48.22 95/2541、 24.2 29296/ 269292 4 廖敏男 271/1946、 214.61 95/2541、 5.93 271/1946 48.22 95/2541、 24.2 29296/ 269292 5 王月雪 542/1946、 429.23 190/2541、 11.86 542/1946 96.45 190/2541、 48.38 58592/ 269292 6 廖明輝 106/9730、 16.79 219/4235、 8.19 2498/ 269292 7 廖美慧 106/9730、 16.79 219/4235、 8.19 2498/ 269292 8 廖美玲 212/9730、 33.58 438/4235、 16.4 4998/ 269292 9 廖雅涵 106/9730、 16.79 219/4235、 8.19 2498/ 269292 10 曾廖淑卿 535/7784、 105.92 219/3388、 10.25 160/973 56.95 329/3388、 62.82 23594/ 269292 11 廖俊銘 107/7784、 21.18 219/3388、 10.25 329/3388、 62.82 9425/ 269292 12 廖雪伶 107/23352、 7.06 219/10164、 3.42 329/10164、 20.94 3142/ 269292 13 廖曉萍 107/23352、 7.06 219/10164、 3.42 329/10164、 20.94 3142/ 269292 14 廖佳馨 107/23352、 7.06 219/10164、 3.42 329/10164、 20.94 3142/ 269292 15 林小芬 107/7784、 21.18 219/3388、 10.25 329/3388、 62.82 9425/ 269292 16 廖江津 219/847、 40.98 328/847、 250.56 29154/ 269292