拆屋還地等

臺灣雲林地方法院民事判決 112年度訴字第672號 原 告 沈建瑋 訴訟代理人 陳秀美律師 被 告 沈新溪 沈新漲 沈錦松 沈哲鴻（兼黃素貞之承受訴訟人） 沈青燕（兼黃素貞之承受訴訟人） 沈姿君（兼黃素貞之承受訴訟人） 住○○市○○區○○○路○段000巷00 號 沈姿嫻（兼黃素貞之承受訴訟人） 訴訟代理人 陳欣鴻 被 告 沈姿玲（兼黃素貞之承受訴訟人） 上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國113年1月16日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將坐落在雲林縣○○鎮○○段000地號土地上如雲林縣斗南地 政事務所民國112年8月30日土地複丈成果圖所示編號A、面積81. 59平方公尺之廢棄磚瓦堆積物移除;編號B、面積43.1平方公尺磚 造平房拆除，將上開土地騰空返還原告。 被告應連帶給付原告新台幣33,200元，及自民國112年7月9日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息;暨自民國112年5月 16日起至返還第一項土地之日止，按月連帶給付新台幣998元。 訴訟費用由被告連帶負擔。 本判決於原告提供擔保新台幣25萬元後，得假執行。但被告得供 擔保新台幣748,140元後，免為假執行。 事實及理由 壹、程序部分: 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。原告起訴聲明第2項原請求被告 應連帶給付新台幣（下同）15,968元，及自起訴狀繕本送達 翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息;暨自民 國112年5月16日起至返還第一項土地之日止，按月連帶給付 原告480元。於112年9月28日具狀變更為請求被告應連帶給 付原告33,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按週年利率百分之5計算之利息;暨自112年5月16日起至返還 第一項土地之日止，按月連帶給付原告998元。核屬擴張應 受判決事項之聲明，依上規定，應予准許。 二、次按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其 他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止。第168 條至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應 即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴訟，民事訴 訟法第168條及第175條亦有明定。被告黃素貞於112年11月2 0日本件審理中死亡，且其繼承人未聲明拋棄繼承，原告於1 12年12月14日具狀聲明由其全體繼承人即被告沈哲鴻、沈青 燕、沈姿君、沈姿嫻、沈姿玲等人承受訴訟，並提出繼承系 統表、全體繼承人及被繼承人現（除）戶戶籍謄本及本院繼 承事件公告查詢結果等件為證（本院卷第123-137頁），足 信屬實，應依上開規定，予以准許。 三、本件被告沈姿君經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。 貳、實體部分:　　　　 一、原告主張: ㈠緣坐落雲林縣斗南鎮埤麻段92、95、96、97、98、99、100 　　、101、102、103、104、105等地號土地（下各以地號前加 「分割前」稱之，或合稱分割前92地號等12筆土地）原為原 告與其他共有人所共有，前經本院108年度訴字第80號（下 稱前案）判決分割共有物確定，由原告單獨取得同段101地 號土地（下稱系爭土地）。惟系爭土地上業經訴外人沈慶田 於如雲林縣斗南地政事務所（下稱斗南地政）112年8月30日 土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A、面積81.59平方公 尺及編號B、面積43.1平方公尺部分建造未經保存登記之建 物（下稱系爭建物），而沈慶田業於92年9月21日死亡，被 告等人為沈慶田之繼承人或再轉繼承人，系爭建物應由被告 等人公同共有，目前如附圖編號A部分建物已拆除，惟遺留 廢棄磚瓦等堆積物，爰依民法第767條第1項規定，請求被告 將如附圖編號A、面積81.59平方公尺之廢棄磚瓦堆積物移除 　　;編號B、面積43.1平方公尺磚造平房拆除，並將土地騰空返 還予原告。 ㈡按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任 　　。數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。 不能知其中孰為加害人者亦同，民法第184條第1項前段、第 185條第1項規定甚明。又按無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦有明文。被告 等人自前案分割共有物判決確定即109年8月7日起，就系爭 土地係屬無權占有，被告所為已妨礙原告就系爭土地之使用 收益，已構成共同侵權行為，應負連帶責任。且被告占用系 爭土地，獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之 損害，是為不當得利。以系爭建物（含廢棄磚瓦，下同）無 權占用系爭土地之面積124.69平方公尺，依系爭土地111年 度之申報地價每平方公尺960元年息10%計算相當於租金之不 當得利為每月998元（計算式:124.69×960×l0%÷12=997.52， 元以下四捨五入，下同)，爰依民法第179條、第184條第1項 前段及第185條第1項前段規定，請求被告連帶賠償自109年8 月8日起至112年5月15日止，共33月又8日之不當得利33,200 元【計算式:998x（33+8/30）=33,200】，及自112年5月16 日起至返還系爭土地之日止，應按月連帶給付998元予原告 等語。 ㈢對被告答辯之陳述: 　⒈原告是分割前92地號等12筆土地之共有人，經前案判決分割 取得系爭土地，並非向被告沈新溪購買取得，有系爭土地之 登記第一類謄本載明可按。依最高法院80年度第1次民事庭 會議㈠及同院51年台上字第2641號判決意旨，分割判決確定 後，共有人對於他共有人分得之部分土地即喪失共有權，則 其占有該部分土地，除另有約定外，即難謂有何法律上之原 因。原告既因前案判決分割而單獨取得系爭土地之所有權， 且未曾明示或默示被告所有系爭建物可繼續使用系爭土地， 則原告請求被告拆除系爭建物返還土地，自屬有據;且係權 利之正當行使，並無被告所抗辯之權利濫用或違反誠信原則 之情事。 　⒉原告否認被告抗辯訴外人沈慶田於系爭土地建造系爭建物時 　　，有經過其他土地共有人同意或默許，被告未舉證以實其說 　　，自不能單以系爭建物存在年代久遠，其他共有人單純沉默 未為反對之意思，即推論全體共有人已同意沈慶田占地建屋 使用收益特定部分，或全體共有人已成立默示之分管契約。 　⒊且按各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部 分，負與出賣人同一之擔保責任，民法第825 條定有明文。 共有人於共有物分割以前，固得約定範圍而使用之，但此項 分管行為，不過暫定使用之狀態，與消滅共有而成立嶄新關 係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管 契約之意思，故共有物經法院判決分割確定時，先前共有人 間之分管契約，即生終止之效力。共有人在分管之特定部分 土地上所興建之房屋，於共有關係因分割而消滅時，該房屋 無繼續占用土地之權源。且因共有人間互負擔保義務，不因 分割共有之土地，而與地上物另成立租賃關係，此與民法第 425條之1規範意旨，係為解決同屬一人所有之土地及其上房 屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係，其目的 在於房屋所有權與基地利用權一體化之體現，以保護房屋之 合法既得使用權，而推定在房屋得使用期限內，有租賃關係 之情形尚有不同（最高法院110年度台上字第409號民事裁判 要旨參照）。因此，縱訴外人沈慶田建造系爭建物時有經其 他共有人同意，或共有人間有默示之分管協議存在，原告既 因前案分割共有物判決而取得系爭土地所有權，依前說明， 該同意或分管協議亦於法院判決分割確定時，因共有關係消 滅而失其效力，系爭建物即無再繼續占用系爭土地之權源。 　⒋另原告無論於分割前或分割後，均未同意系爭建物占用系爭 土地，亦無有其他舉動或情事推認原告已默示同意系爭建物 繼續占用系爭土地。原告於前案審理時表示同意依何種分割 方法分割土地，並於判決確定後取得系爭土地所有權，與是 否同意系爭建物占用系爭土地毫無干聯，被告以此主張原告 已同意系爭建物占用系爭土地，顯無可採。 　⒌至於如附圖編號A部分之廢棄磚瓦部分，係由於原告單獨取得 系爭土地所有權後，因系爭建物已無權占用系爭土地，且被 告沈新溪表示系爭建物係由其一人繼承取得，同意原告自行 僱工拆除後，原告才請挖土機業者拆除，然在拆除工程進行 中，被告沈青燕自稱其係系爭建物繼承人之一，並向臺灣雲 林地方檢察署（下稱雲林地檢署）檢察官對原告提出毀損罪 之告訴，拆除工程始告暫停，然該毀損告訴業經雲林地檢署 檢察官以111年度偵字第8485號為不起訴處分，並經駁回再 議確定等語。 　㈣並聲明: 　⒈被告應將坐落在系爭土地上如附圖所示編號A、面積81.59平 方公尺之廢棄磚瓦堆積物移除;編號B、面積43.1平方公尺磚 造平房拆除，並將上開土地騰空返還原告。 ⒉被告應連帶給付原告33,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息;暨自112年5月 16日起至返還第一項土地之日止，按月連帶給付原告998元 　　。 ⒊訴訟費用由被告連帶負擔。 　⒋原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告抗辯: 　㈠被告沈新溪、沈新漲、沈錦松部分（下或合稱被告沈新溪3人 ）: 　⒈被告沈新溪3人的父親即訴外人沈慶田與叔叔沈慶元曾共同建 造未保存登記之三合院，該三合院有經被告的父親及叔叔協 議分管各1/2，由被告的父親分得面向三合院的右邊部分 　　，系爭建物是位在被告父親分管三合院的後方，是被告的父 親所建造、供豬舍及倉庫使用的未保存登記建物。被告父親 分管的三合院及系爭建物，於父親往生後由被告沈新溪繼承 　　，系爭建物不是三合院的主體部分，早已沒再使用，屋頂也 已經塌下來。 　⒉前案判決分割土地確定後，被告沈新溪有與原告協議，由原 告自行拆除系爭建物，但在拆除過程中遭被告沈青燕對原告 提出毀損告訴，以致工程暫停，唯該刑事告訴案件業經檢察 官為不起訴處分確定，被告沈新溪3人同意原告請求拆屋還 地部分，但損害賠償及拆除費用應由被告沈青燕他們負責等 語。 　㈡被告沈哲鴻部分:土地是叔叔的，系爭建物爸爸的財產部分是 妹妹他們偷偷過戶到他們名下的（按應為納稅義務人的變更 ，參本院卷第263頁），被告到訴訟過程的最後才知道，跟 被告沒有關係。拆屋還地的相關責任應由妹妹他們負責。 　㈢被告沈姿君未於期日到場，惟與被告沈青燕、沈姿嫻、沈姿 玲等人（下或合稱被告沈青燕4人）共同具狀或到庭抗辯略 以: 　⒈按土地及房屋係由繼承人等人先後繼承而公同共有，嗣因協 議分割遺產結果，由繼承人等人將公同共有土地之應繼分全 部移轉予其中一位繼承人取得，造成土地與房屋分開由不同 人所有，又將公同共有之土地移轉予其中一位繼承人取得， 並無特別約定不許土地上之房屋所有人繼續使用土地。按房 屋性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須 使用該房屋之地基者，為一般普遍之常情，故房屋所有人自 得類推適用民法第425條之1第1項規定，推定在房屋得使用 期限內，與土地所有人間有租賃關係存在。拍定人明知房屋 占用土地部分不點交，仍出價購買，自應繼受土地所有人與 房屋所有人間之租賃關係（臺灣高等法院臺南分院100年度 上易字第196號民事裁判要旨參照）。復按土地及房屋同屬 於一人，而僅將土地或房屋所有權讓與他人，或將土地及房 屋同時或先後讓與相異人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓 與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期 限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制， 民法第425條之1第1項定有明文。至於土地與房屋為各別之 不動產，各得單獨為交易之標的，且房屋性質上不能與土地 使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之地基， 故土地及房屋同屬於一人，而將土地及房屋分開、同時或先 後出賣，其間雖無地上權設定，然除有特別情事，可解釋為 當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地 承買人默許房屋承買人繼續使用土地。其本旨乃在於房屋所 有權與基地利用權一體化之體現，以保護房屋既得之使用權 　　，並依民法第425條之1有關推定租賃關係存在之規定，以調 和土地、建物不同所有人間之權益，庶符社會正義之要求（ 　　最高法院95年度台上字第551號民事裁判要旨參照）。 　⒉查分割前101地號土地重測前為斗南鎮大東段大東小段418-10 地號土地（下稱重測前418-10地號土地），原由訴外人即被 告沈青燕等4人之祖父沈慶田於66年2月11日以分割繼承取得 128/1536持分權利，沈慶田取得持分前即已建造居住使用系 爭未保存登記建物。沈慶田於該土地有其他共有人且俱無爭 議的情況下，沈慶田及其長子與家人即被告等人以和平、公 然建屋居住占有使用系爭土地迄今已近50年，顯具有使第三 人知悉該狀能之公示作用。嗣沈慶田於92年9月21日死亡 　　，系爭土地持分及系爭建物分別由被告沈新溪及訴外人沈新 春繼承;嗣沈新春於98年9月21日死亡，系爭建物由被告黃素 貞（已歿）及被告沈青燕等4人繼承取得事實上處分權及所 有權，依前開判決意旨及民法第425條之1規定，推定被告沈 新溪（答辯狀誤繕為「沈新漲」，逕予更正）與被告黃素貞 等人間就系爭建物存有租賃關係。 　⒊而原告自小與其家人即在系爭房地毗鄰而居逾40年，且依其 曾於105年7月取得系爭土地967/1000;107年9月取得33/1000 等情，足認原告於前案判決分割系爭土地前，為系爭土地之 共有人之一，早已知悉系爭土地為多人所共有，且其上有被 告所有之系爭建物占有居住使用迄今，並於前案裁判分割訴 訟時，俱未曾提出異議，且願意裁判分割單獨取得系爭土地 所有權，並對系爭土地共有人就其所分配不足面積為找補， 此一找補方式形同以價金買賣取得土地持分，顯然原告於單 獨取得系爭土地所有權前，已同意系爭建物占用系爭土地， 於單獨取得系爭土地所有權後，也願意且繼受系爭土地原共 有人之一即被告沈新溪與被告等人間之推定租賃關係，俾維 房屋屋所有權與基地利用一體化，保護房屋既有之使用權， 及穩定不動產之安定性、信賴保護原則及符合社會正義，故 被告等人占用系爭土地自有正當權源。 　⒋復按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要 目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第 148條定有明文。查系爭建物之建築時間超過40年，又原告 自小與其家人即在系爭房地毗鄰而居逾40年，明知系爭建物 及土地由被告等人居住使用迄今，雖其因前案判決取得系爭 土地之單所有權，惟其受讓前早已知悉系爭土地上有被告等 人所有之系爭建物存在且繼續使用，而仍願支付價金補償以 單獨取得系爭土地所有權，足認原告已默許被告等人繼續使 用系爭土地，被告等人使用系爭土地屬有權使用。原告提起 本件訴訟，有違誠信原則及以損害他人為目的之權利濫用之 情形，應予駁回。 　⒌另如附圖編號A之水泥塊、磚塊等廢棄雜物，係原告未經被告 等人同意，於111年7月29日擅自僱請挖土機業者拆除被告所 有系爭建物之附屬建物所生物品，非被告等人所堆置，應由 原告自行移除等語。 　⒍並聲明: 　　⑴原告之訴駁回。 　　⑵訴訟費用由原告負擔。 　　⑶如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院之判斷: ㈠查分割前92地號等12筆土地為重測前斗南鎮大東段大東小段4 18、418-3至418-13等地號土地（下合稱重測前418等地號土 地）於99年11月15日因地籍圖重測改編登記而來，嗣分割前 92地號等12筆土地經本院前案判決合併分割，原分割前10 　　1地號土地分割為系爭土地及同段101-1至101-4等5筆土地， 系爭土地由原告單獨取得所有權。惟系爭土地上如附圖編號 A、B部分，有訴外人即被告等人之父或祖父沈慶田所建造之 未經保存登記系爭建物坐落其上，被告等人為沈慶田之繼承 人或再轉繼承人。又於前案判決分割確定後，原告曾經被告 沈新溪同意僱工拆除系爭建物、交付系爭土地，然於拆除過 程中，因被告沈青燕向雲林地檢署提出原告涉犯毀損罪之告 訴，拆除工程因而中斷，如附圖編號A、面積81.59平方公尺 之廢棄磚瓦，為原告拆除部分之系爭建物所遺留之建築廢棄 物;又被告沈青燕上開刑事告訴經檢察官為不起訴處分確定 等情，為到場兩造所不爭執，且有現場照片、系爭土地登記 第一類謄本、被繼承人沈新春之繼承系統表暨被告等人之現 （除）戶戶籍謄本，本院斗六簡易庭之勘驗筆錄、國土測繪 中心圖資服務雲資料、現場照片、附圖，與前案節影卷所附 分割前92地號等12筆土地登記謄本暨前案判決、重測前418- 10地號土地舊登記簿謄本節本及雲林縣土地異動清冊等在卷 可按（六簡調卷第15-17、29-47、93-105、113頁，本院卷 第57-121、191、211-241、267頁以下），足信屬實。 ㈡又系爭建物既為未經保存登記之建物，於原始建造人沈慶田 死亡後，依民法第759條因繼承、強制執行、徵收、法院之 判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者， 應經登記，始得處分其物權之規定，應由其繼承人及再轉繼 承人即被告全體共同繼承，被告沈新溪或被告沈青燕4人各 主張為其等所有云云，應有誤會。 　㈢另被告沈青燕4人抗辯兩造之先人均為重測前418等地號土地 之共有人，原告從小居住在系爭建物附近，前案判決分割前 即知悉系爭建物坐落在系爭土地上等情，為到場原告所不爭 執，並有前案起訴狀所附分割前92地號等12筆土地共有人應 有部分明細表、分割前92地號等12筆土地登記謄本載明原告 與被告沈新溪就各該土地之應有部分，係因分割繼承登記取 得所有權可證（本院卷第59-73、267頁以下），亦足認定。 ㈣按共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終 止及各自取得分得部分所有權之效力。共有人對於他共有人 分得之部分，既喪失共有權利，則其占有，除另有約定外， 即難謂有何法律上之原因（最高法院51年台上字第2641號前 民事判例要旨參照）。又各共有人，對於他共有人因分割而 得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，民法 第825條定有明文。共有人於共有物分割以前，固得約定範 圍而使用之，但此項分管行為，不過暫定使用之狀態，與消 滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物 　　，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判決分割 確定時，先前共有人間之分管契約，即生終止之效力。共有 人在分管之特定部分土地上所興建之房屋，於共有關係因分 割而消滅時，該房屋無繼續占用土地之權源。且因共有人間 互負擔保義務，不因分割共有之土地，而與地上物另成立租 賃關係，此與民法第425條之1規範意旨，係為解決同屬一人 所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土 地利用關係，其目的在於房屋所有權與基地利用權一體化之 體現，以保護房屋之合法既得使用權，而推定在房屋得使用 期限內，有租賃關係之情形尚有不同（最高法院110年度台 上字第409號民事裁判要旨參照）。查兩造之先人均為分割 前92地號等12筆土地之共有人，已如前述;分割前92地號等1 2筆土地上多經共有人建屋使用（包括被告之被繼承人沈慶 田建築系爭建物使用），業經前案承辦法院會同兩造及斗南 地政人員現場勘驗明確，有該勘驗筆錄、現場照片及斗南地 政108年1月14日土地複丈成果圖等附前案節影卷可佐（本院 卷第267頁以下），足信無誤。可見包括兩造之先人及其他 共有人於分割前92地號等12筆土地有事實上之分管關係，分 割前92地號等12筆土地既經前案判決合併分割，由原告單獨 取得系爭土地所有權，依上意旨，原共有人間之分管關係即 應終止，共有關係即為消滅。被告等人既為原土地共有人及 系爭建物起造人沈慶田之繼承人或再轉繼承人，應繼受上開 原共有土地因判決分割而終止原分管關係及消滅共有關係之 法律效果;且被告等人未能舉證證明兩造間就系爭建物有權 繼續使用系爭土地之約定，則原告主張自前案判決確定時 　　，系爭建物已無權占用系爭土地，足以採信。被告沈青燕4 人辯稱有民法第425條之1推定租賃權規定之適用云云，委無 可採。故原告依民法第767條第1項規定，請求被告拆屋還地 　　，為有理由。 ㈤又如附圖編號A、面積81.59平方公尺之廢棄磚瓦，雖為原告 於前案判決確定後，經被告沈新溪同意僱工拆除部分之系爭 建物所遺留之建築廢棄物。然系爭建物於前案判決分割確定 後，既已無權占用系爭土地，則系爭建物之所有權人即被告 等人即負有拆除系爭建物，將土地騰空返還原告之義務。因 此，上開廢棄磚瓦雖為原告拆除部分系爭建物所遺留，然被 告等人不能因此而解免拆屋還地之義務。從而，原告本於系 爭土地之所有權權能，請求被告等人移除該廢棄磚瓦，亦屬 有據。被告沈青燕4人辯稱應由原告自行移除云云，亦無可 採。 　㈥次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責 任。數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任 　　，民法第184條第1項前段及第185條第1項前段定有明文。又 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 　　，民法第179條亦有明文規定。自前案判決分割共有物確定 即109年8月7日起，被告所公同共有之系爭建物已無權占有 使用系爭土地之權源，且妨礙原告就系爭土地之使用收益， 對原告構成共同侵權行為，依上開規定，應負連帶損害賠償 責任。且被告以系爭建物占用系爭土地，獲得相當於租金之 利益，致原告受有相當於租金之損害，是為不當得利。原告 依上開侵權行為及不當得利相關規定，請求被告連帶賠償及 返還所受之利益，於法有據。又按城市地方房屋之租金，以 不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之10為限，土地 法第97條第1項定有明文，依同法第105條規定準用於租用基 地建築房屋。查系爭土地位在斗南鎮之鄉村區、使用地類別 為乙種建築基地，公告現值為每平方公尺6千元、111年1月 之申報地價為每平方公尺960元，有系爭土地登記謄本載明 可按（六簡調卷第17頁）。本院參酌系爭土地上開使用地類 別，與所在地段非屬商業繁華區，附近多屬住家，有上開前 案勘驗現場照片及國土測繪中心圖資服務雲資料可參;被告 沈新溪並稱系爭建物前係供豬舍及倉庫使用，目前已破舊， 未再繼續使用等情;然系爭土地之上開申報地價已遠低於公 告現值，及目前之台灣之物價水準等，認原告主張被告占用 系爭土地所得相當於租金之利益，應以系爭土地申報總價額 之年息百分之10計算，應為相當。則以系爭建物無權占用系 爭土地之面積共124.69平方公尺（含如附圖編號A、面積81. 59平方公尺及編號B、面積43.10平方公尺），依系爭土地11 1年度之申報地價每平方公尺960元年息10%計算相當於租金 之不當得利為每月998元（計算式:124.69×960×l0%÷12=997. 52)。因此，原告依民法第179條、第184條第1項前段及第18 5條第1項前段規定，請求被告連帶賠償自前案判決確定翌日 即109年8月8日起至112年5月15日止，共33月又8日之不當得 利33,200元【計算式:998x（33+8/30）=33,200】，及自112 年5月16日起至返還系爭土地之日止，應按月連帶給付998元 予原告，為有理由。㈦被告沈新溪3人雖辯稱其等同意拆除系 爭建物，將土地返還原告，是由於被告沈青燕4人阻擾才致 生本件訴訟;被告沈哲鴻辯稱系爭建物是被告沈青燕4人偷偷 辦理過戶（按為納稅義務人之變更）所致，其不知情，損害 賠償及拆除費用等應由被告沈青燕4人負責等語。然系爭建 物於前案判決分割確定後，既已無權占用系爭土地，則系爭 建物之所有權人即被告等人即負有拆除系爭建物，將土地返 還原告之義務。且系爭建物為被告等人所公同共有，被告等 人對原告所負上開拆屋還地之債務，為給付不可分之同一債 務，依民法第292條規定準用關於連帶債務之規定;而依同法 第273條第2項連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶 責任之規範意旨，全體被告仍負拆屋還地及損害賠償、返還 不當利益之義務甚明。其等上開所辯，至多僅屬是否影響被 告間內部責任分擔之問題，應不影響原告上開請求，併此敘 明。 　㈧末按應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為百分之5。遲延之債務，以支付金錢為標的者， 債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。給付無確定期限 者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受 催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依 督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有 同一之效力，民法第203條、第233條第1項及第229條第2項 分別定有明文。原告請求被告連帶給付於起訴前已屆期之給 付33,200元部分，請求自起訴狀繕本送達翌日即112年7月9 日（以最後送達日為準，參六簡調卷第53-69頁）起，至清 償日止按年息百分之5計算之利息，為有理由，併應准許。 　㈨從而，原告依民法第767條第1項、第184條第1項前段、第18 　　5條第1項前段及第179條等規定，請求⑴被告應將坐落在系爭 土地上如附圖所示編號A、面積81.59平方公尺之廢棄磚瓦堆 積物移除;編號B、面積43.1平方公尺磚造平房拆除，並將上 開土地騰空返還原告。⑵被告應連帶給付原告33,200元，及 自112年7月9日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利 息;暨自112年5月16日起至返還第一項土地之日止，按月連 帶給付998元，為有理由，應予准許。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、抗辯與舉證，經審酌均 核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。 五、兩造均陳明願供擔保聲請宣告假執行及免為假執行，均核無 不合，茲分別酌定相當之擔保金額，予以准許。 六、結論:本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 民事第二庭 法 官 黃一馨 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　6 　　日 書記官　黃巧吟