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居間契約書（仲介報酬）

委託他人報告訂約機會或居中媒介、成交後給付報酬之契約（商業媒合、引薦、仲介服務等）；契約因居間人之報告或媒介而成立始得請求報酬

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適用情境

委託他人居中媒介或報告交易機會（例如商業引薦、人力媒合、買賣媒合）
提供仲介服務，想明定報酬數額與成交條件
釐清居間（仲介報酬）之權利義務——成交才有報酬

法源依據

民法第 565 條（稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約）
民法第 566 條（如依情形非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬；未定報酬額者按價目表給付，無價目表者按習慣給付）
民法第 568 條（居間人以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬；契約附有停止條件者，於條件成就前居間人不得請求報酬）
民法第 571 條（居間人違反對委託人之義務而為利於相對人之行為，或違反誠實及信用方法由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用）、第 572 條（約定報酬較居間人所任勞務之價值為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減，但已給付者不得請求返還）

注意事項

【「成交」才能請求報酬（§568）】居間人『以契約因其報告或媒介而成立者為限』，始得請求報酬（第 568 條）。亦即須因居間人之報告或媒介促成委託人與第三人『成交』，居間人方得請求報酬；若未成交，原則上不得請求報酬。契約附有停止條件者，於條件成就前亦不得請求。
【報酬之約定與酌減（§565、§566、§572）】報酬之數額、計算方式（例如成交金額之百分比）、由何方給付，宜明確約定；未定報酬額者按價目表或習慣（第 566 條）。約定報酬『較居間人所任勞務之價值過鉅而失公平』者，法院得因給付義務人之請求酌減（第 572 條，但已給付者不得請求返還）。
【居間人之誠信義務（§571）】居間人應忠實、依誠信方法為委託人服務。若居間人『違反對委託人之義務而為利於相對人之行為』，或違反誠信『由相對人收受利益』（兩邊通吃、收取回扣等），即『不得向委託人請求報酬及償還費用』（第 571 條）。
【費用負擔】居間人支出之費用是否得請求償還，宜於契約約定。原則上除契約另有訂定外，居間人之費用包含於報酬內；又違反第 571 條者，並不得請求償還費用。
【區分居間與委任、行紀】居間僅『報告機會或媒介』，不代委託人為法律行為；若係『代委託人處理事務』則為委任，『以自己名義為委託人計算而為交易』則為行紀，三者不同，應視服務內容定性。又不動產仲介另受『不動產經紀業管理條例』及內政部定型化契約規範。

填寫資料

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委託人姓名／名稱*委託人身分證字號／統一編號*居間人（仲介）姓名／名稱*居間人身分證字號／統一編號*居間服務之內容（報告機會／媒介之事項）*報酬之數額／計算方式及給付條件*報酬由何方給付*費用負擔之約定是否專任委託委託期間其他特約事項

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套版草稿，未經 AI 潤飾

居間契約書

立契約書人　委託人：【委託人姓名／名稱】（身分證字號／統編：【委託人身分證字號／統一編號】）
　　　　　　　居間人（仲介）：【居間人（仲介）姓名／名稱】（身分證字號／統編：【居間人身分證字號／統一編號】）

茲就居間（仲介）事宜，雙方約定如下：

第一條（居間服務）
居間人為委託人報告訂約之機會或為訂約之媒介：【居間服務之內容（報告機會／媒介之事項）】（民法第 565 條）。

第二條（報酬）
【報酬之數額／計算方式及給付條件】；報酬由【報酬由何方給付】給付。居間人以契約因其報告或媒介而成立者為限，始得請求報酬（民法第 568 條）；未成交者，不得請求報酬。

第三條（居間人之義務）
居間人應依誠實及信用方法為委託人服務；如違反對委託人之義務、為利於相對人之行為，或由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用（民法第 571 條）。

第四條（其他）
約定報酬較居間人所任勞務之價值過鉅而失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減（民法第 572 條）。本契約如有未盡事宜，依民法居間相關規定處理。本契約一式二份，雙方各執一份為憑。

立契約書人
委託人：【委託人姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿
居間人：【居間人（仲介）姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

成交後委託人不付仲介費 → 依民法第 568 條請求報酬（須證明係因居間而成立），必要時起訴或聲請支付命令
居間人兩邊通吃或收回扣 → 得拒付報酬（民法第 571 條）
不動產仲介 → 另受『不動產經紀業管理條例』及內政部不動產委託銷售／要約定型化契約規範

常見問題

仲介幫忙媒合成交了，一定要付仲介費嗎？: 成交才要付。依民法第 568 條，居間人（仲介）要『因為他的報告或媒介而促成契約成立』，才能請求報酬。所以重點是有沒有因為他而成交；有成交，依約定付仲介費。
如果沒成交，仲介可以要報酬嗎？: 原則上不行。居間人只有在『契約因其報告或媒介而成立』時才能請求報酬（民法第 568 條）。沒有成交（或契約附停止條件而條件未成就），原則上不能請求報酬。
仲介費約定得太高，可以殺價嗎？: 如果約定的報酬比起居間人實際付出的勞務價值『過高而失公平』，法院可以因為付報酬一方的請求而酌減（民法第 572 條）。不過要注意：已經給付的報酬，就不能再請求返還了。
仲介兩邊都拿好處（收回扣），我還要付他錢嗎？: 可以拒付。如果居間人違反對你的義務、做出有利於對方的行為，或違反誠信向對方收受利益（兩邊通吃、收回扣），他就『不能向你請求報酬，也不能請求償還費用』（民法第 571 條）。
居間和委任一樣嗎？: 不一樣。居間只是『報告機會或居中媒介』，不代你去做法律行為；委任是『代你處理事務』（可以代你簽約等）。如果是以自己名義替你買賣計算損益，那又是『行紀』。三者性質不同，要看實際服務內容來判斷。

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注意事項

【「成交」才能請求報酬（§568）】居間人『以契約因其報告或媒介而成立者為限』，始得請求報酬（第 568 條）。亦即須因居間人之報告或媒介促成委託人與第三人『成交』，居間人方得請求報酬；若未成交，原則上不得請求報酬。契約附有停止條件者，於條件成就前亦不得請求。

【報酬之約定與酌減（§565、§566、§572）】報酬之數額、計算方式（例如成交金額之百分比）、由何方給付，宜明確約定；未定報酬額者按價目表或習慣（第 566 條）。約定報酬『較居間人所任勞務之價值過鉅而失公平』者，法院得因給付義務人之請求酌減（第 572 條，但已給付者不得請求返還）。

【居間人之誠信義務（§571）】居間人應忠實、依誠信方法為委託人服務。若居間人『違反對委託人之義務而為利於相對人之行為』，或違反誠信『由相對人收受利益』（兩邊通吃、收取回扣等），即『不得向委託人請求報酬及償還費用』（第 571 條）。

【費用負擔】居間人支出之費用是否得請求償還，宜於契約約定。原則上除契約另有訂定外，居間人之費用包含於報酬內；又違反第 571 條者，並不得請求償還費用。

【區分居間與委任、行紀】居間僅『報告機會或媒介』，不代委託人為法律行為；若係『代委託人處理事務』則為委任，『以自己名義為委託人計算而為交易』則為行紀，三者不同，應視服務內容定性。又不動產仲介另受『不動產經紀業管理條例』及內政部定型化契約規範。

居間契約書立契約書人　委託人：【委託人姓名／名稱】（身分證字號／統編：【委託人身分證字號／統一編號】）　　　　　　　居間人（仲介）：【居間人（仲介）姓名／名稱】（身分證字號／統編：【居間人身分證字號／統一編號】）茲就居間（仲介）事宜，雙方約定如下：第一條（居間服務）居間人為委託人報告訂約之機會或為訂約之媒介：【居間服務之內容（報告機會／媒介之事項）】（民法第 565 條）。第二條（報酬）【報酬之數額／計算方式及給付條件】；報酬由【報酬由何方給付】給付。居間人以契約因其報告或媒介而成立者為限，始得請求報酬（民法第 568 條）；未成交者，不得請求報酬。第三條（居間人之義務）居間人應依誠實及信用方法為委託人服務；如違反對委託人之義務、為利於相對人之行為，或由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用（民法第 571 條）。第四條（其他）約定報酬較居間人所任勞務之價值過鉅而失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減（民法第 572 條）。本契約如有未盡事宜，依民法居間相關規定處理。本契約一式二份，雙方各執一份為憑。立契約書人委託人：【委託人姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿居間人：【居間人（仲介）姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

適用後續

成交後委託人不付仲介費 → 依民法第 568 條請求報酬（須證明係因居間而成立），必要時起訴或聲請支付命令

居間人兩邊通吃或收回扣 → 得拒付報酬（民法第 571 條）

不動產仲介 → 另受『不動產經紀業管理條例』及內政部不動產委託銷售／要約定型化契約規範

常見問題

仲介幫忙媒合成交了，一定要付仲介費嗎？

成交才要付。依民法第 568 條，居間人（仲介）要『因為他的報告或媒介而促成契約成立』，才能請求報酬。所以重點是有沒有因為他而成交；有成交，依約定付仲介費。

如果沒成交，仲介可以要報酬嗎？

原則上不行。居間人只有在『契約因其報告或媒介而成立』時才能請求報酬（民法第 568 條）。沒有成交（或契約附停止條件而條件未成就），原則上不能請求報酬。

仲介費約定得太高，可以殺價嗎？

如果約定的報酬比起居間人實際付出的勞務價值『過高而失公平』，法院可以因為付報酬一方的請求而酌減（民法第 572 條）。不過要注意：已經給付的報酬，就不能再請求返還了。

仲介兩邊都拿好處（收回扣），我還要付他錢嗎？

可以拒付。如果居間人違反對你的義務、做出有利於對方的行為，或違反誠信向對方收受利益（兩邊通吃、收回扣），他就『不能向你請求報酬，也不能請求償還費用』（民法第 571 條）。

居間和委任一樣嗎？

不一樣。居間只是『報告機會或居中媒介』，不代你去做法律行為；委任是『代你處理事務』（可以代你簽約等）。如果是以自己名義替你買賣計算損益，那又是『行紀』。三者性質不同，要看實際服務內容來判斷。