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共有物分管契約書

共有人約定各自使用、管理共有物範圍之契約（保留共有、暫不分割，避免使用爭議）；不動產經登記後對應有部分之受讓人亦生效力（民§826-1）

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適用情境

不動產或動產為多人共有，共有人想約定各自使用、管理之範圍（保留共有、暫不分割）
祖產共有、合資購屋後，欲明確各自使用部分、避免使用爭議
欲使分管約定對未來買受應有部分之人也生效（辦理分管登記）

法源依據

民法第 818 條（各共有人除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權）
民法第 819 條（各共有人得自由處分其應有部分；共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意）
民法第 820 條（共有物之管理，除契約另有約定外，以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意行之，應有部分合計逾三分之二者人數不計；管理顯失公平或情事變更時法院得裁定變更；簡易修繕及保存行為得由各共有人單獨為之）
民法第 823 條（各共有人得隨時請求分割共有物，但因使用目的不能分割或契約訂有不分割期限者除外；不分割期限不得逾五年，訂有管理約定之共有不動產不得逾三十年，逾者縮短）
民法第 826-1 條（不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定，於登記後對於應有部分之受讓人或取得物權之人具有效力；動產以受讓或取得時知悉或可得而知者為限；應有部分讓與時受讓人對讓與人就共有物所生負擔連帶負清償責任）

注意事項

【分管 ≠ 分割：保留共有、約定各自使用（§818、§820）】分管契約是共有人『在維持共有的前提下』，約定各自使用、管理共有物之特定部分（民§818、§820 均規定『除契約另有約定外』，本契約即為該『另有約定』）。與『分割共有物』（消滅共有關係、各自取得單獨所有權）不同。適合祖產共有、合資購屋等暫不分割但需明確各自使用範圍之情形。
【對「受讓人」之效力——不動產務必辦理分管登記（§826-1）】不動產共有人間關於使用、管理之分管約定，『於登記後』，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，始具有效力（民§826-1）。亦即未登記之分管契約，原則上僅拘束原約定之共有人，日後買受應有部分之新共有人可能不受拘束。為確保分管長期有效、可對抗受讓人，強烈建議向地政事務所辦理『分管登記』。動產之分管，則以受讓人受讓時知悉或可得而知者為限對其生效。
【管理之多數決與分管之事後變更（§820）】未訂分管契約時，共有物之管理採『共有人過半數且應有部分合計過半數』之多數決（應有部分合計逾三分之二者，人數不計）（民§820 第 1 項）。已訂分管後，若管理顯失公平、或因情事變更難以繼續，不同意之共有人或任一共有人得聲請法院以裁定變更（§820 第 2、3 項）。管理之決定有故意或重大過失致他共有人受損害者，連帶負賠償責任。
【應有部分得自由處分，共有物全部處分須全體同意（§819）】各共有人得『自由處分其應有部分』（出售、設定抵押其持分）；但共有物『全部』之處分、變更、設定負擔，須得共有人『全體同意』（民§819）。分管契約不影響各共有人處分其應有部分之自由，惟不動產之受讓人於分管登記後即受分管約定拘束。
【分割請求權與不分割期限（§823）】各共有人原則上得『隨時請求分割』共有物（民§823 第 1 項）；惟得以契約約定不分割之期限，一般不得逾 5 年，訂有管理（分管）約定之共有不動產不得逾 30 年，逾者縮短（§823 第 2 項）。縱有不分割約定，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割（§823 第 3 項）。

填寫資料

必填 0/3

共有物標示*全體共有人及應有部分*分管方案（各共有人分管使用、管理之範圍）*費用負擔之約定（稅捐／修繕／管理費）收益分配之約定不分割期限之約定分管登記之約定其他特約事項

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共有物分管契約書

立契約書人（全體共有人）茲就後列共有物之分管（使用、管理）事宜，共同約定如下：

共有人及應有部分：
【全體共有人及應有部分】

第一條（共有物標示）
本契約之共有物：【共有物標示】（下稱「本共有物」）。

第二條（分管方法）
共有人約定，本共有物由各共有人分管（分別使用、管理）如下，各共有人就其分管部分有使用收益之權，並維持共有、不予分割：
【分管方案（各共有人分管使用、管理之範圍）】
（按民法第 818 條，各共有人除契約另有約定外，按應有部分對共有物之全部有使用收益之權；第 820 條，共有物之管理除契約另有約定外以多數決為之。本契約即為前開「契約另有約定」之分管約定。）

第三條（費用與收益）
本共有物之稅捐、修繕及管理費用，除前開約定外，由各共有人按應有部分比例分擔；共有物之簡易修繕及其他保存行為，各共有人得單獨為之（民法第 820 條第 5 項）。

第四條（分割之請求）
除本契約就管理另有約定外，各共有人原則上得隨時請求分割本共有物（民法第 823 條）。

第五條（分管約定之登記效力）
按民法第 826-1 條，不動產共有人間關於共有物使用、管理之約定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力；為保障各共有人並使分管得對抗受讓人，宜辦理分管登記。

第六條（其他）
本契約未盡事宜，依民法共有相關規定處理。本契約一式 ＿＿ 份，全體共有人各執一份為憑。

立契約書人（全體共有人）：（各共有人簽章）
＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

共有人無法協議使用／管理 → 依民§820 聲請法院裁定管理方法，或提起分割共有物之訴
想徹底結束共有關係 → 用『民事起訴狀・分割共有物』範本（民§823、§824）
分管約定欲對抗日後買持分之人 → 向地政事務所辦理分管登記（民§826-1）

常見問題

分管和分割有什麼不同？: 分管是『保留共有』，共有人之間約定各自使用、管理共有物的哪一部分；大家仍然是共有人。分割則是『消滅共有』，把共有物分開、各自取得單獨所有權，或變價分錢。如果你們只是想先講好誰用哪裡、避免爭執，但暫時不想拆夥，就用分管契約。
分管契約一定要去地政登記嗎？: 在原共有人之間，分管契約簽了就有效，不一定要登記。但如果要對抗『日後買持分的新共有人』，依民法第 826-1 條，不動產的分管約定必須『登記後』才對受讓人生效。所以為了長久有效、避免新共有人不認帳，強烈建議辦理分管登記。
有共有人把他的持分賣掉了，新買的人要遵守原本的分管約定嗎？: 看有沒有登記。不動產方面，依民法第 826-1 條，分管約定『經登記』後，對買受應有部分的新受讓人就有效力，新共有人要遵守；如果沒登記，新受讓人可能不受拘束。動產則是以受讓人受讓時『知道或應該知道』有分管約定為限才對他生效。
共有人意見不合，管理要怎麼決定？: 如果沒有分管契約，依民法第 820 條，共有物的管理採『多數決』——要共有人人數過半、而且應有部分合計也過半才算數；不過如果同意的人應有部分合計已經超過三分之二，就不計算人數。已經有分管契約後，若管理顯失公平或情事變更，不同意的共有人還可以聲請法院裁定變更。
可以約定永遠都不分割嗎？: 不行。民法第 823 條規定，共有人原則上可以隨時請求分割；雖然可以約定『不分割期限』，但一般不能超過 5 年，訂有管理（分管）約定的共有不動產最長 30 年，超過的部分會縮短。而且就算有不分割約定，如果發生重大事由，共有人仍然可以隨時請求分割。

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民法第 818 條（各共有人除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權）

民法第 819 條（各共有人得自由處分其應有部分；共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意）

民法第 820 條（共有物之管理，除契約另有約定外，以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意行之，應有部分合計逾三分之二者人數不計；管理顯失公平或情事變更時法院得裁定變更；簡易修繕及保存行為得由各共有人單獨為之）

民法第 823 條（各共有人得隨時請求分割共有物，但因使用目的不能分割或契約訂有不分割期限者除外；不分割期限不得逾五年，訂有管理約定之共有不動產不得逾三十年，逾者縮短）

民法第 826-1 條（不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定，於登記後對於應有部分之受讓人或取得物權之人具有效力；動產以受讓或取得時知悉或可得而知者為限；應有部分讓與時受讓人對讓與人就共有物所生負擔連帶負清償責任）

注意事項

【分管 ≠ 分割：保留共有、約定各自使用（§818、§820）】分管契約是共有人『在維持共有的前提下』，約定各自使用、管理共有物之特定部分（民§818、§820 均規定『除契約另有約定外』，本契約即為該『另有約定』）。與『分割共有物』（消滅共有關係、各自取得單獨所有權）不同。適合祖產共有、合資購屋等暫不分割但需明確各自使用範圍之情形。

【對「受讓人」之效力——不動產務必辦理分管登記（§826-1）】不動產共有人間關於使用、管理之分管約定，『於登記後』，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，始具有效力（民§826-1）。亦即未登記之分管契約，原則上僅拘束原約定之共有人，日後買受應有部分之新共有人可能不受拘束。為確保分管長期有效、可對抗受讓人，強烈建議向地政事務所辦理『分管登記』。動產之分管，則以受讓人受讓時知悉或可得而知者為限對其生效。

【管理之多數決與分管之事後變更（§820）】未訂分管契約時，共有物之管理採『共有人過半數且應有部分合計過半數』之多數決（應有部分合計逾三分之二者，人數不計）（民§820 第 1 項）。已訂分管後，若管理顯失公平、或因情事變更難以繼續，不同意之共有人或任一共有人得聲請法院以裁定變更（§820 第 2、3 項）。管理之決定有故意或重大過失致他共有人受損害者，連帶負賠償責任。

【應有部分得自由處分，共有物全部處分須全體同意（§819）】各共有人得『自由處分其應有部分』（出售、設定抵押其持分）；但共有物『全部』之處分、變更、設定負擔，須得共有人『全體同意』（民§819）。分管契約不影響各共有人處分其應有部分之自由，惟不動產之受讓人於分管登記後即受分管約定拘束。

【分割請求權與不分割期限（§823）】各共有人原則上得『隨時請求分割』共有物（民§823 第 1 項）；惟得以契約約定不分割之期限，一般不得逾 5 年，訂有管理（分管）約定之共有不動產不得逾 30 年，逾者縮短（§823 第 2 項）。縱有不分割約定，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割（§823 第 3 項）。

共有物分管契約書立契約書人（全體共有人）茲就後列共有物之分管（使用、管理）事宜，共同約定如下：共有人及應有部分：【全體共有人及應有部分】第一條（共有物標示）本契約之共有物：【共有物標示】（下稱「本共有物」）。第二條（分管方法）共有人約定，本共有物由各共有人分管（分別使用、管理）如下，各共有人就其分管部分有使用收益之權，並維持共有、不予分割：【分管方案（各共有人分管使用、管理之範圍）】（按民法第 818 條，各共有人除契約另有約定外，按應有部分對共有物之全部有使用收益之權；第 820 條，共有物之管理除契約另有約定外以多數決為之。本契約即為前開「契約另有約定」之分管約定。）第三條（費用與收益）本共有物之稅捐、修繕及管理費用，除前開約定外，由各共有人按應有部分比例分擔；共有物之簡易修繕及其他保存行為，各共有人得單獨為之（民法第 820 條第 5 項）。第四條（分割之請求）除本契約就管理另有約定外，各共有人原則上得隨時請求分割本共有物（民法第 823 條）。第五條（分管約定之登記效力）按民法第 826-1 條，不動產共有人間關於共有物使用、管理之約定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力；為保障各共有人並使分管得對抗受讓人，宜辦理分管登記。第六條（其他）本契約未盡事宜，依民法共有相關規定處理。本契約一式＿＿份，全體共有人各執一份為憑。立契約書人（全體共有人）：（各共有人簽章）＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）　應有部分：＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

適用後續

共有人無法協議使用／管理 → 依民§820 聲請法院裁定管理方法，或提起分割共有物之訴

想徹底結束共有關係 → 用『民事起訴狀・分割共有物』範本（民§823、§824）

分管約定欲對抗日後買持分之人 → 向地政事務所辦理分管登記（民§826-1）

常見問題

分管和分割有什麼不同？

分管是『保留共有』，共有人之間約定各自使用、管理共有物的哪一部分；大家仍然是共有人。分割則是『消滅共有』，把共有物分開、各自取得單獨所有權，或變價分錢。如果你們只是想先講好誰用哪裡、避免爭執，但暫時不想拆夥，就用分管契約。

分管契約一定要去地政登記嗎？

在原共有人之間，分管契約簽了就有效，不一定要登記。但如果要對抗『日後買持分的新共有人』，依民法第 826-1 條，不動產的分管約定必須『登記後』才對受讓人生效。所以為了長久有效、避免新共有人不認帳，強烈建議辦理分管登記。

有共有人把他的持分賣掉了，新買的人要遵守原本的分管約定嗎？

看有沒有登記。不動產方面，依民法第 826-1 條，分管約定『經登記』後，對買受應有部分的新受讓人就有效力，新共有人要遵守；如果沒登記，新受讓人可能不受拘束。動產則是以受讓人受讓時『知道或應該知道』有分管約定為限才對他生效。

共有人意見不合，管理要怎麼決定？

如果沒有分管契約，依民法第 820 條，共有物的管理採『多數決』——要共有人人數過半、而且應有部分合計也過半才算數；不過如果同意的人應有部分合計已經超過三分之二，就不計算人數。已經有分管契約後，若管理顯失公平或情事變更，不同意的共有人還可以聲請法院裁定變更。

可以約定永遠都不分割嗎？

不行。民法第 823 條規定，共有人原則上可以隨時請求分割；雖然可以約定『不分割期限』，但一般不能超過 5 年，訂有管理（分管）約定的共有不動產最長 30 年，超過的部分會縮短。而且就算有不分割約定，如果發生重大事由，共有人仍然可以隨時請求分割。