共有物分割協議書

適用情境

• 共有人協議終止共有、分配共有物（合資購屋拆夥、共有土地分家、繼承後共有不動產再分割）
• 約定分割方法（原物分配／變價分配／原物分配兼金錢補償）及各共有人分得部分
• 以協議方式分割避免訴訟；協議不成另循裁判分割

法源依據

• 民法第 823 條（各共有人除法令另有規定外得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者不在此限；約定不分割之期限不得逾 5 年，共有不動產訂有管理約定時不得逾 30 年；有重大事由仍得隨時請求分割）
• 民法第 824 條（共有物之分割依共有人協議之方法行之；協議不成法院得命以原物分配於各共有人、或變賣共有物以價金分配、或原物分配兼以金錢補償；變賣共有物時共有人有依相同條件優先承買之權）
• 民法第 824-1 條（共有人自共有物分割之效力發生時起取得分得部分之所有權；應有部分原有抵押權或質權者其權利不因分割而受影響，但權利人同意分割等情形移存於該共有人所分得之部分）
• 民法第 825 條（各共有人對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分負與出賣人同一之擔保責任）、第 826-1 條（不動產共有人間關於共有物分割之約定於登記後對於應有部分之受讓人具有效力）

適用後續

• 想繼續共有、只分使用範圍 → 用『共有物分管契約書』範本（民§820/§826-1）
• 共有人不同意、須訴請法院 → 用『民事起訴狀・分割共有物』範本（民§824）
• 分割的是繼承來的遺產 → 用『遺產分割協議書』範本（民§1164）

常見問題

我跟別人共同持有一塊地或一間房，想拆開各自擁有，要怎麼做？

最簡單是『協議分割』。依民法第 824 條第 1 項，共有物之分割『依共有人協議之方法行之』——只要全體共有人同意分割方法（誰拿哪一塊、或賣掉分錢），簽一份『共有物分割協議書』，再去辦理分割登記就好，不必上法院。常見於合資購屋拆夥、共有土地分家。

『分割』跟『分管』有什麼不同？

差很多，目的相反。『分管』是大家『繼續共有』、只約定各自使用哪一部分（用『共有物分管契約書』）；『分割』是『終止共有』、把共有物拆開，各自變成單獨所有權人。本範本是『分割』（拆夥），請別用錯。

共有物分割的方法有哪幾種？

依民法第 824 條，有三種：①『原物分配』——把共有物實際切分，每個人分得一塊；②『變價分配』——把共有物賣掉，價金按應有部分分配；③『原物分配兼金錢補償』——分得不平均的，用金錢找補（第 3 項）。不動產要做原物分配，還要符合最小分割面積等法令限制，建議先找地政士或測量單位確認。

如果有共有人不同意分割怎麼辦？

協議不成時，依民法第 823、824 條，任何一個共有人都可以訴請法院『裁判分割』，由法院決定用原物分配還是變價分配。各共有人原則上『得隨時請求分割』，除非該物因使用目的不能分割、或約定了不分割期限（一般不逾 5 年；訂有管理約定的不動產不逾 30 年）。要走訴訟請改用『民事起訴狀・分割共有物』範本。

分割後權狀怎麼處理？分割要繳稅嗎？

不動產分割後，各共有人自分割效力發生時起取得分得部分的所有權（民法第 824-1 條），要會同辦理『共有物分割登記』、換發權狀。分割可能涉及土地增值稅、契稅、登記規費等，金額或標的較複雜時，強烈建議委請地政士協助試算與辦理，避免稅費爭議。

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