民事起訴狀・分割共有物

適用情境

• 與他人（常為兄弟姊妹繼承）共有土地或房屋，想拆夥分割卻無法協議
• 部分共有人不配合分割、不出面或意見不一致
• 要請法院以原物分割、變價分割或原物分配加找補的方式分割共有物

法源依據

• 民法第 823 條（各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限者除外；約定不分割期限不得逾 5 年，不動產有管理約定者不得逾 30 年；有重大事由仍得隨時請求）
• 民法第 824 條（分割依共有人協議之方法行之；不能協議或協議後消滅時效完成經拒絕履行者，法院得因任一共有人之請求命：以原物分配、變賣以價金分配、或原物一部分配他部變賣；原物分配有未受分配或不能按應有部分受分配者得以金錢補償；得就一部維持共有；變賣時共有人有優先承買權）
• 民法第 824-1 條（共有人自分割效力發生時取得分得部分之所有權；應有部分之抵押權原則不受分割影響、特定情形移存於抵押人分得部分；受補償之共有人就補償金額有法定抵押權）
• 民事訴訟法（分割共有物之訴為固有必要共同訴訟，須以除原告外之全體共有人為被告，當事人始為適格）

適用後續

• 原物分割 → 起訴時聲請法院囑託地政機關測量、製作分割方案圖
• 變價分割且欲保留祖產 → 行使共有人優先承買權（民法第 824 條第 7 項）
• 共有人有死亡者 → 先辦理繼承登記、由繼承人承受訴訟（或一併處理「遺產分割協議書」）

常見問題

跟兄弟姊妹或別人共有一塊地、一間房，想拆夥怎麼辦？

你可以隨時請求分割（民法第 823 條）。先試著協議分割；談不攏就向法院提『分割共有物之訴』，由法院判決怎麼分（第 824 條）。

一定要所有共有人都同意才能分嗎？

不用。只要有一個共有人想分、其他人不配合或談不攏，就能訴請法院裁判分割。但起訴時要把『其他所有共有人』都列為被告，一個都不能少，否則會被駁回。

法院會怎麼分？我可以指定分法嗎？

主要有三種：實際切分土地（原物分割）、整筆拍賣分錢（變價分割）、或一部分人拿物再補錢給其他人。你可以主張想要的方法，但法院會依各種情況『依職權』決定最妥適的方式，不一定照你說的（第 824 條）。

怕祖產被拍賣、被外人買走怎麼辦？

如果採變價（拍賣）分割，其他共有人有『優先承買權』（第 824 條第 7 項），可以用相同條件優先買下，把產權留在自己人手上。

程序大概要做什麼？

通常要對土地測量、對不動產鑑價，作為分割或補償的依據；這些費用先墊付，最後按大家的持分比例分擔。流程較長，金額大或繼承人多時建議找律師協助。

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你可能也需要

• 契約類・共有物分割

  共有物分割協議書範本

  共有人協議『終止共有』、分配共有物之契約（民§824：原物分配／變價分配／原物分配兼金錢補償）；得隨時請求分割（§823），分割後各自取得分得部分所有權（§824-1）。與『分管契約』（保留共有、僅分使用）相反

• 契約類・共有物分管

  共有物分管契約書範本

  共有人約定各自使用、管理共有物範圍之契約（保留共有、暫不分割，避免使用爭議）；不動產經登記後對應有部分之受讓人亦生效力（民§826-1）

• 訴訟類・小額訴訟

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